Boutique XII

Culture Village ·LMD

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 12 piani a Culture Village. Sviluppatore — LMD.

Le specifiche di Boutique XII sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Boutique XII è un edificio residenziale di 12 piani a Culture Village.

Lo sviluppatore è LMD.

L'edificio ospita in totale 113 appartamenti.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Un edificio LMD di 12 piani a Culture Village con 113 appartamenti e spazi commerciali al piano terra: a gennaio 2024 la facciata era ultimata, e questa pagina mostra fotografie dell'edificio completato e dell'appartamento campione finito, non render.

Che cos'è l'edificio

Boutique XII è un edificio residenziale a uso misto di 12 piani ad Al Jaddaf: appartamenti ai piani alti, unità commerciali a livello strada, 113 appartamenti in tutto. Il profilo aziendale di LMD del 2023 lo descrive come minimalismo elegante che incontra il verde, e ogni appartamento ha un ampio balcone.

Boutique 23, la torre dello stesso sviluppatore ora in costruzione, si trova nella stessa Culture Village: due progetti LMD vicini, di dodici e ventitré piani.

Chi è davvero lo sviluppatore?

LMD considera Boutique XII un proprio progetto: compare nel profilo aziendale di giugno 2023 e il logo LMD è sulla facciata, visibile nel render e nelle foto dell'edificio completato.

Tuttavia il venditore nel contratto e il titolare dell'escrow account è un'entità distinta — Structure Real Estate Development LLC, come risulta dalle offerte di vendita dello sviluppatore. Per l'acquirente è un dettaglio operativo, non un campanello d'allarme: verifichi che il venditore nello SPA, il titolare dell'escrow account e lo sviluppatore nel registro del Land Department coincidano.

Costruzione e consegna

I lavori sono iniziati a marzo 2022. Le offerte del 2023 indicavano la consegna nel secondo trimestre del 2024. Le foto scattate in strada il 09.01.2024 — in cima a questa pagina — mostrano una facciata ultimata con balconi vetrati; il piano terra era ancora dietro le recinzioni, segno che la parte commerciale era in fase di allestimento.

Tipologie di unità e prezzi del 2023

Secondo le offerte del 2023 l'edificio comprende monolocali di circa 326 sq ft (30 m²), bilocali di circa 471 sq ft e trilocali da 714 a 962 sq ft. L'ampio scarto sui trilocali dipende dalla diversità delle planimetrie, non da un errore di battitura.

Prezzi dell'epoca: un monolocale al 6º piano a 550 000 AED, un bilocale al 5º piano a 750 000, un trilocale al 2º piano con vista sulla città a 1,1 milioni. Erano cessioni di contratto: l'acquirente versava al venditore quanto già pagato e il saldo allo sviluppatore alla consegna. Dallo sviluppatore stesso, a ottobre 2023, un trilocale di 962 sq ft costava 1,17 milioni di AED con un piano 50/50 — metà prima del completamento, metà alla consegna.

I prezzi di tre anni fa sono un riferimento, non un listino: l'edificio nel frattempo è stato completato e il prezzo odierno è determinato dalle transazioni registrate. Unità attuali su richiesta.

I negozi al piano terra

Lo sviluppatore ha venduto i negozi dell'edificio a maggio 2023 a 2 500 AED per sq ft: un'unità di 1 738 sq ft per 4,35 milioni e una di 1 599 sq ft per 4 milioni. Il piano di pagamento era lungo: 15 % alla prenotazione, rate prima del completamento e un altro 40 % in quattordici pagamenti dopo la consegna, fino a marzo 2026.

Per i residenti significa un negozio o un caffè sotto casa. Per un investitore dimostra che i negozi in un edificio residenziale di Al Jaddaf erano valutati da una volta e mezza a due volte gli appartamenti sovrastanti per piede quadrato: un conduttore commerciale paga più di un residente, ma ci mette più tempo a essere trovato.

Un appartamento campione al posto dei render

Quasi ogni annuncio off-plan del nostro catalogo è corredato di render — la promessa di ciò che esisterà. Boutique XII è diverso: le quindici immagini degli interni in questa pagina sono fotografie di un appartamento campione scattate all'interno dell'edificio completato. Le finiture, l'illuminazione, la qualità della falegnameria e l'aspetto della cucina in scala reale sono mostrati così come sono.

Per l'acquirente è la miglior verifica possibile: un render mostra l'intenzione, una fotografia mostra il risultato.

Il quartiere

Culture Village (Al Jaddaf) si trova sul Creek, tra Business Bay e Dubai Festival City: dieci minuti dall'aeroporto, altrettanti da Business Bay, quindici dal DIFC. Alcuni appartamenti si affacciano su Downtown e Dubai Creek Harbour. Il quartiere si sta sviluppando in modo misto — residenze, uffici, luoghi culturali — e la vista dai piani bassi cambia man mano che sorgono gli edifici vicini.

Primo, l'entità giuridica: questo è un edificio LMD, ma il venditore nel contratto e il titolare dell'escrow è Structure Real Estate Development LLC; si assicuri che i nomi coincidano in tutti i documenti dell'operazione. Secondo, le foto dell'appartamento campione mostrano l'allestimento dell'unità dimostrativa, non necessariamente quello della sua: confronti l'elenco delle finiture con la specifica. Terzo, l'edificio è finito, quindi si tratta di un acquisto sul mercato secondario: basi il prezzo sulle transazioni registrate, non sui listini del 2023. Quarto, per un edificio completato chieda lo service charge effettivo dell'ultimo anno e i verbali delle assemblee dei proprietari. Quinto, Al Jaddaf continua a riempirsi di costruzioni e le torri vicine — tra cui Boutique 23 — copriranno la vista sul Creek dai piani bassi.

Descrizione dell'edificio e proprietà di LMD dal profilo aziendale di LMD, giugno 2023; render e foto dell'edificio completato, gennaio 2024; tipologie, prezzi e date dalle offerte di vendita e di cessione dello sviluppatore, maggio–ottobre 2023; appartamento campione dai materiali dello sviluppatore, gennaio 2024; numero di piani e di appartamenti sono dati pubblici sull'immobile.

Come appare oggi

Le nostre fotografie del complesso ultimato: la palestra, le piscine, le terrazze, l'area giochi, una cucina e le viste dai balconi. I render qui sopra sono ciò che lo sviluppatore ha disegnato: confrontare la promessa con il risultato vale più che guardare l'uno o l'altro da soli.

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e l'offerta viene aggiornata ogni notte. Mi scriva: consulterò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Culture Village.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Boutique XII?

LMD.

Quanti piani ha Boutique XII?

12. L'edificio ha 113 appartamenti.

Dove si trova Boutique XII?

Ad Al Jaddaf. Un quartiere sul Creek tra Downtown e l'aeroporto: nuove torri, un polo sanitario e una stazione della metropolitana.

Quanto costa un appartamento a Boutique XII?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria confrontandolo con i database chiusi e glielo invierò con i costi dell'operazione calcolati.