Boutique XII

Culture Village ·LMD

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

12-piętrowy budynek mieszkalny w Culture Village. Deweloper — LMD.

Dane techniczne Boutique XII opublikowane przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Departamencie Ziemi. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Boutique XII to 12-piętrowy budynek mieszkalny w Culture Village.

Deweloperem jest LMD.

W budynku znajduje się łącznie 113 apartamentów.

W tej chwili w naszej bazie nie ma ani jednej oferty z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

12-piętrowy budynek LMD w Culture Village ze 113 apartamentami i lokalami usługowymi na dole: w styczniu 2024 roku elewacja była gotowa, a ta strona pokazuje zdjęcia ukończonego budynku i gotowego apartamentu pokazowego, a nie wizualizacje.

Czym jest ten budynek?

Boutique XII to 12-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy w Al Jaddaf: na górze apartamenty, na poziomie ulicy lokale komercyjne, łącznie 113 apartamentów. Profil LMD z 2023 roku opisuje go jako elegancki minimalizm spotykający zieleń, a każdy apartament ma przestronny balkon.

Boutique 23, wieża tego samego dewelopera, obecnie w budowie, stoi w tym samym Culture Village: dwa sąsiednie projekty LMD, dwunasto- i dwudziestotrzypiętrowy.

Kim naprawdę jest deweloper?

LMD uznaje Boutique XII za własny projekt — figuruje w profilu firmy z czerwca 2023 roku, a logo LMD znajduje się na elewacji, widoczne na wizualizacji i na zdjęciach ukończonego budynku.

Sprzedawcą w umowie i posiadaczem rachunku powierniczego jest jednak odrębny podmiot — Structure Real Estate Development LLC, jak wynika z ofert sprzedaży dewelopera. Dla kupującego to szczegół roboczy, a nie sygnał ostrzegawczy: należy sprawdzić, czy sprzedawca w SPA, posiadacz rachunku powierniczego i deweloper w rejestrze Departamentu Ziemi się zgadzają.

Budowa i przekazanie

Budowa ruszyła w marcu 2022 roku. Oferty z 2023 roku podawały przekazanie w II kwartale 2024 roku. Zdjęcia z ulicy z 09.01.2024 — znajdują się na górze tej strony — pokazują gotową elewację z przeszklonymi balkonami; parter nadal był za ogrodzeniem, co oznacza, że część komercyjna była w trakcie wykończenia.

Struktura lokali i ceny z 2023 roku

Według ofert z 2023 roku w budynku są kawalerki o powierzchni ok. 326 sq ft (30 m²), apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni ok. 471 sq ft oraz z dwiema sypialniami od 714 do 962 sq ft. Rozrzut przy dwusypialniowych jest duży, bo układy się różnią, a nie z powodu literówki.

Ceny w tamtym czasie: kawalerka na 6. piętrze za AED 550 000, apartament z jedną sypialnią na 5. piętrze za 750 000, apartament z dwiema sypialniami na 2. piętrze z widokiem na miasto za 1,1 mln. Były to cesje: kupujący płacił sprzedającemu to, co zostało już wpłacone, a resztę deweloperowi przy przekazaniu. Od samego dewelopera w październiku 2023 roku dwusypialniowy apartament o powierzchni 962 sq ft kosztował AED 1,17 mln w planie 50/50 — połowa przed ukończeniem, połowa przy przekazaniu.

Trzyletnie ceny to punkt odniesienia, a nie cennik: budynek został od tego czasu ukończony, a jego dzisiejsza cena wynika z zarejestrowanych transakcji. Aktualne lokale na zapytanie.

Lokale handlowe na parterze

Deweloper sprzedał sklepy w budynku w maju 2023 roku po AED 2 500 za sq ft: lokal o powierzchni 1 738 sq ft za 4,35 mln i lokal o powierzchni 1 599 sq ft za 4 mln. Plan był długi: 15 % przy rezerwacji, raty przed ukończeniem i kolejne 40 % w czternastu płatnościach po przekazaniu, do marca 2026 roku.

Dla mieszkańców oznacza to sklep lub kawiarnię na dole. Dla inwestora pokazuje, że lokale handlowe w mieszkalnym budynku w Al Jaddaf wyceniano na półtora do dwóch razy więcej za stopę kwadratową niż mieszkania nad nimi: najemca handlowy płaci więcej niż mieszkaniec, ale dłużej trwa jego znalezienie.

Apartament pokazowy zamiast wizualizacji

Prawie każda oferta off-plan w naszym katalogu ma wizualizacje — obietnicę tego, co powstanie. Boutique XII jest inny: piętnaście zdjęć wnętrz na tej stronie to fotografie apartamentu pokazowego wykonane w ukończonym budynku. Wykończenie, oświetlenie, jakość stolarki i wygląd kuchni w rzeczywistej skali są pokazane takimi, jakie są.

Dla kupującego to najlepsza dostępna weryfikacja: wizualizacja pokazuje zamiar, fotografia pokazuje rezultat.

Dzielnica

Culture Village (Al Jaddaf) leży nad zatoką, między Business Bay a Dubai Festival City: dziesięć minut do lotniska, tyle samo do Business Bay, piętnaście do DIFC. Z niektórych apartamentów widać Downtown i Dubai Creek Harbour. Dzielnica zabudowuje się w sposób mieszany — mieszkania, biura, obiekty kulturalne — a widok z niższych pięter zmienia się w miarę wznoszenia sąsiednich budynków.

Po pierwsze, podmiot prawny: to budynek LMD, ale sprzedawcą w umowie i posiadaczem rachunku powierniczego jest Structure Real Estate Development LLC; należy upewnić się, że nazwy zgadzają się we wszystkich dokumentach transakcji. Po drugie, zdjęcia apartamentu pokazowego przedstawiają wykończenie lokalu wzorcowego, niekoniecznie takie, jakie jest w Państwa lokalu — listę wykończeń trzeba sprawdzić ze specyfikacją. Po trzecie, budynek jest ukończony, więc to zakup na rynku wtórnym: cenę należy opierać na zarejestrowanych transakcjach, a nie na cennikach z 2023 roku. Po czwarte, dla ukończonego budynku warto poprosić o rzeczywistą opłatę serwisową za ostatni rok i protokoły z zebrań właścicieli. Po piąte, Al Jaddaf wciąż się zabudowuje, a sąsiednie wieże — w tym Boutique 23 — zasłonią widok na zatokę z niższych pięter.

Opis budynku i własność LMD na podstawie profilu firmy LMD z czerwca 2023 roku; wizualizacja i zdjęcia ukończonego budynku ze stycznia 2024 roku; struktura lokali, ceny i daty z ofert sprzedaży dewelopera i ofert cesji z maja–października 2023 roku; apartament pokazowy z materiałów dewelopera ze stycznia 2024 roku; liczba pięter i liczba apartamentów to dane publiczne dotyczące nieruchomości.

Jak wygląda dziś

Nasze własne zdjęcia ukończonej inwestycji: siłownia, baseny, tarasy, plac zabaw, kuchnia i widoki z balkonów. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z rezultatem jest lepsze niż oglądanie któregokolwiek z nich osobno.

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na zapytanie.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Culture Village.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Boutique XII?

LMD.

Ile pięter ma Boutique XII?

12. W budynku jest 113 apartamentów.

Gdzie znajduje się Boutique XII?

Al Jaddaf. Dzielnica nad zatoką między Downtown a lotniskiem: nowe wieże, klaster medyczny i stacja metra.

Ile kosztuje apartament w Boutique XII?

W tej chwili w bazie nie ma otwartych ofert tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.