Boutique 23

Culture Village ·LMD

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 24 Geschossen in Culture Village. Bauträger – LMD. Architekt – CVTEC Consulting Engineers.

Ausstattung des Gebäudes

• Geschäfte

Eckdaten zu Boutique 23 laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Boutique 23 ist ein Wohngebäude mit 24 Geschossen in Culture Village, das derzeit gebaut wird.

Bauträger ist LMD. Die Architektur stammt von CVTEC Consulting Engineers.

Der Wohnteil des LMD-Turms in Culture Village an der Uferpromenade von Al Jaddaf: Apartments vom 6. bis zum 23. Stockwerk – Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie ein Penthouse – fünf bis sieben Gehminuten von der Metro entfernt.

Was beworben wird

Boutique 23 (im Launch Deck: Boutique XXIII) ist ein Projekt von Continental Investments LMD, das der Bauträger als jüngsten Zuwachs seines Portfolios in Dubai bezeichnet. Laut Launch Deck: vier Untergeschosse, Erdgeschoss und 23 Obergeschosse. Die Etagen 1 bis 5 sind Büros, die Etagen 6 bis 23 Apartments, unten liegt der Einzelhandel.

Der Büroteil des Gebäudes hat eine eigene Seite – andere Käufer, andere Mieter, andere Wirtschaftlichkeit, und beides in einer Darstellung zu vermischen, verwirrt beide Zielgruppen.

Laut dem Deck des Bauträgers hat das Gebäude insgesamt 253 Einheiten, Büros eingeschlossen. Architekt ist CVTEC Consulting Engineers; der Propsearch-Datensatz zählt 24 Ebenen, weil er jede Ebene des Gebäudes einbezieht und nicht nur die oberirdischen Geschosse.

Wohnungsmix

Laut Launch Deck hat jede Etage vom 6. bis zum 22. Stockwerk 14 Apartments: zwei Studios, sieben Einzimmerwohnungen und fünf Zweizimmerwohnungen. Das gesamte 23. Stockwerk ist ein Penthouse mit drei Schlafzimmern.

Größen aus der einheitenweisen Liste des Bauträgers vom 19.10.2023: Einzimmerwohnungen 511–649 sq ft, Zweizimmerwohnungen 814–883 sq ft. Die Apartments werden mit Küchengeräten – Kühlschrank, Herd mit Backofen, Waschmaschine – und 3 Meter hohen Decken geliefert.

Der Bauträger sagt klar, für wen das Gebäude gedacht ist: junge Berufstätige und Paare, Einpersonenhaushalte. Die Wette gilt steigenden Lebenshaltungskosten und der Nachfrage nach kleinen, aber neuen Wohnungen, bei denen man für die Fläche nicht zu viel zahlt.

Einführungspreise und Service Charge

In derselben Liste vom 19.10.2023 waren die Apartments mit AED 1 295–1 500 pro sq ft angesetzt. Das sind die Einführungspreise des Bauträgers von vor drei Jahren – ein Anhaltspunkt dafür, wo das Gebäude gestartet ist, keine heutige Preisliste. Aktuelle Preise und verfügbare Einheiten auf Anfrage.

Der Bauträger schätzte die Service Charge auf rund AED 13–16 pro sq ft und Jahr – moderat für ein Gebäude mit Pool und Tiefgarage, doch der endgültige Wert wird erst nach der Übergabe festgelegt.

Aussicht

Laut derselben Liste verteilt sich die Aussicht nach Ausrichtung: Norden über das Wasser und das Versace-Hotel, Süden und Südwesten Richtung Burj Khalifa und Sheikh Rashid Road, Osten über die Al Khail Road und das Wasser, Westen über die Sheikh Rashid Road.

Bei einer kompakten Einheit ist die Aussicht der wichtigste Treiber der Miete, achten Sie also auf die konkrete Etage und Ausrichtung statt auf den Durchschnittspreis des Gebäudes: Ein Studio mit Blick auf den Creek und ein Studio mit Blick auf die Schnellstraße stehen in der Preisliste nebeneinander und lassen sich ganz unterschiedlich vermieten.

Im Gebäude

Ausstattung laut Broschüre und Launch Deck: ein Infinity-Pool, ein Fitnessstudio, Lounge-Bereiche, ein Innenhof, vier Ebenen Tiefgarage und Parkplätze im Podium. Der Einzelhandel im Erdgeschoss deckt die täglichen Besorgungen ab, ohne das Gebäude zu verlassen.

Der Bauträger bewirbt den Pool als hauseigene Oase – ein Ort zum Abkühlen nach der Hitze und um Nachbarn zu treffen. Für Bewohner kompakter Apartments ersetzen gemeinschaftliche Flächen wie diese die Wohnfläche, die sie in der Wohnung nicht haben.

Bautenstand im Februar 2026

Zum Launch nannte der Bauträger die Übergabe im 2. Quartal 2026. Ein Baustellenfoto vom 23.02.2026 – es ist in der Galerie – zeigt den Betonrohbau in etwa halber Höhe, mit Kränen und Gerüsten. Ein Gebäude in diesem Stadium konnte im genannten Quartal nicht übergeben werden, deshalb ist der reale Termin anhand der Abnahmeprüfung der Aufsichtsbehörde und eines Schreibens des Bauträgers zu klären, nicht anhand des Launch Decks.

Viertel und Anfahrt

Culture Village an der Uferpromenade von Al Jaddaf hat sich von einem Industrierand zu einem Viertel mit neuen Wohnanlagen, Sporteinrichtungen, Hotels, der Mohammed Bin Rashid Library und einem Kunstzentrum entwickelt. Der Bauträger nennt es eines der vielversprechendsten Viertel der Stadt.

Wer baut es?

LMD ist ein Bauträger, dessen Hauptportfolio in Ägypten liegt (New Cairo und North Coast), mit Projekten in Barcelona und Griechenland. In Dubai hat er Continental Tower und Marina Living in der Marina gebaut, das benachbarte Boutique XII in Culture Village und die Community Rukan in Dubailand errichtet und 2025–2026 Taiyo Residences und The Pier Residence gestartet.

Erstens der Termin: Die zum Launch genannte Übergabe im 2. Quartal 2026 wird nicht eingehalten – im Februar 2026 stand der Rohbau bei etwa halber Höhe; klären Sie den realen Termin und die Vertragsstrafen bei verspäteter Übergabe im Vertrag. Zweitens wird im Gebäude sowohl gewohnt als auch gearbeitet: Fragen Sie, wie die Wohn- und Büroeingänge, Aufzüge und Parkplätze getrennt sind. Drittens prüfen Sie die Rechtsperson: Der Bauträger tritt im Datensatz, in der Broschüre und im Vertrag unter verschiedenen Namen auf (Continental Investments, LMD UAE), und der Verkäufer im SPA muss mit dem Inhaber des Escrow-Kontos übereinstimmen. Viertens: Al Jaddaf ist im Aufwind, grenzt aber noch an Industrieflächen und Baustellen; prüfen Sie, was um Ihr konkretes Gebäude herum steht.

Aufbau, Zahl der Einheiten, Etagenaufteilung, Übergabetermin, Ausbau, Deckenhöhe und Service Charge stammen aus dem Launch Deck von LMD; Größen, Aussicht und Einführungspreise aus der Einheitenliste des Bauträgers vom 19.10.2023; Ausstattung, Fahrzeiten, Beschreibung des Viertels und Portfolio des Bauträgers aus der Projektbroschüre; der Baufortschritt aus unserem eigenen Baustellenfoto vom 23.02.2026; 24 Ebenen und Architekt aus dem Propsearch-Datensatz.

Baufortschritt

Unser eigenes Foto von der Baustelle, das das Gebäude so zeigt, wie es am Tag der Aufnahme dastand. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat – das Versprechen mit dem Baufortschritt zu vergleichen ist besser, als jedes für sich anzusehen.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Boutique 23?

LMD. Die Architektur stammt von CVTEC Consulting Engineers.

Wie viele Geschosse hat Boutique 23?

24.

Wann wird Boutique 23 übergeben?

Boutique 23 befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Kauf anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Boutique 23?

In Al Jaddaf. Ein Viertel am Creek zwischen Downtown und dem Flughafen: neue Türme, ein Gesundheitscluster und eine Metrostation.