Marina Living

Dubai Marina · LMD

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Herausgabe der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 22 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2026. Bauträger ist LMD. Architekt: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Die Angaben zu Marina Living stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Marina Living ist ein Wohngebäude mit 22 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2026.

Bauträger ist LMD. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: 2 Schlafzimmer.

Ein 19-geschossiger LMD-Turm auf einem der letzten freien Grundstücke in Dubai Marina: 205 Apartments, mit einem und zwei Schlafzimmern. Im September 2025 war die Fassade fertig und beleuchtet, der Ausbau im Sockelbereich lief noch.

Was die Broschüre angibt

Laut der Broschüre des Bauträgers umfasst Marina Living 205 Residenzen auf 19 Geschossebenen, ausschließlich als Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen angelegt. Als Aussicht werden die Bucht und die Sheikh Zayed Road angegeben. Das Grundstück wird als eines der letzten verbliebenen in Dubai Marina beschrieben.

Die gemeinsamen Einrichtungen befinden sich auf dem Podium: ein Infinity-Pool auf dem Dach, ein Padel-Court, ein Kinderspielplatz, ein gestalteter Grillbereich, ein Fitnessstudio sowie getrennte Dampf- und Saunaräume.

Laut Broschüre ist die Küche in jedem Apartment zum Wohnzimmer hin offen; als Geräte sind ein Kühlschrank, ein Backofen und ein Kochfeld aufgeführt.

Wer baut es

Marina Living ist ein Projekt von LMD, einem ägyptischen Bauträger, der seit 2011 über die Continental Investment Company in Dubai tätig ist. Es ist das zweite Gebäude des Unternehmens in der Marina: Das erste war der 29-geschossige Continental Tower, übergeben und ausverkauft.

Das Firmenprofil von LMD vom Juni 2023 beschreibt es als 19-geschossigen Turm mit Aussicht in alle Richtungen auf einem der letzten verbliebenen Grundstücke in Dubai Marina. Der Bauträger betont außerdem die Anbindung: Mit Wassertaxi und Tram erreicht man den Rest der Stadt, ohne ins Auto zu steigen.

Einheitenmix und Startpreise

In der Einheitenliste des Bauträgers vom 03.03.2023 waren 28 Apartments verfügbar – 13 mit einem und 15 mit zwei Schlafzimmern. Die Ein-Zimmer-Wohnungen messen 757 bis 849 sq ft, die Zwei-Zimmer-Wohnungen 1 186 bis 1 266 sq ft: ein für die Marina großzügiger Mix statt kompakter Studios.

Die Listenpreise lagen bei 2 092–2 463 AED pro sq ft, zusätzlich mit einem Bauträgerrabatt von etwa 5 %: Danach kosteten die Ein-Zimmer-Wohnungen 1,64–1,97 Mio. AED und die Zwei-Zimmer-Wohnungen 2,44–2,84 Mio. AED. Im Juni 2023 wurde eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 849 sq ft im 3. Stock für 1,7 Mio. angeboten.

Die Liste führt die Aussicht nach Seiten auf: Die Zwei-Zimmer-Wohnungen gehen auf Dubai Marina und den Turm Stella Maris, die Ein-Zimmer-Wohnungen auf die Sheikh Zayed Road, Stella Maris oder auf die Nachbarschaft und das Podium. In der Preisliste ist das Stockwerk am wichtigsten: Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Marina-Blick reichen von 2 167 AED pro sq ft im 5. Stock bis 2 463 im 15.

Das sind drei Jahre alte Preise: ein Anhaltspunkt dafür, wo das Gebäude startete, keine aktuelle Preisliste. Aktuelle Einheiten auf Anfrage.

Bauzustand im September 2025

Der Bauträger nannte als Übergabe das 2. Quartal 2025. Unsere Fotos vom 26.09.2025 zeigen die fertige Fassade des Turms, abends beleuchtet, mit dem LMD-Logo an der Spitze; auf Straßenniveau stand noch ein Gerüst, die unteren Ebenen wurden also noch ausgebaut. Der propsearch-Steckbrief führt das Gebäude als 2026 fertiggestellt und zählt 22 Ebenen – die Broschüre spricht von 19 Wohnetagen, der Rest ist Podium.

Architekt laut Steckbrief ist LACASA Architects & Engineering Consultants.

Entfernungen laut Broschüre

Zu Fuß: JBR Beach – 5 Minuten, Marina Mall – 5 Minuten. Mit dem Auto: Palm Jumeirah – 10 Minuten, Dubai Mall und Burj Khalifa – 18, DIFC – 20, Flughafen DXB – 24, Dubai World Central – 25, Dubai Opera – 30 Minuten.

Bemerkenswert: Der Bauträger hat Fuß- und Fahrwege deutlich mit getrennten Symbolen gekennzeichnet – das ist nicht immer der Fall, und in anderen Broschüren können sich hinter „5 Minuten“ unauffällig Autominuten verbergen.

Erstens: Die Broschüre stellt neben den Übergabetermin eine „erwartete jährliche Rendite von 8 %“ und eine „Auslastung von Dubai Marina von 95 %“. Diese Zahlen übernehmen wir nicht: Die Rendite ist die Erwartung des Verkäufers, und die Auslastung des Bezirks sagt nichts über Ihre konkrete Einheit aus. Zweitens: Der genannte Übergabetermin 2. Quartal 2025 ist verstrichen, und im September 2025 stand am Sockel noch ein Gerüst: Prüfen Sie den tatsächlichen Übergabetermin und die Fertigstellung Ihrer konkreten Einheit anhand von Dokumenten, nicht anhand der Broschüre. Drittens: Die oben genannten Preise von 2023 sind nicht aktuell; bei einem fertiggestellten Gebäude bestimmen registrierte Transaktionen den Preis. Viertens: Prüfen Sie Stockwerk und Seite: In diesem Gebäude gehen die Zwei-Zimmer-Wohnungen auf die Marina, die Ein-Zimmer-Wohnungen überwiegend auf die Sheikh Zayed Road und benachbarte Türme, und sie lassen sich unterschiedlich vermieten. Fünftens: Der Block „Dubai in Zahlen“ am Ende der Broschüre stützt sich auf Daten von 2021 und taugt heute nicht als Argument.

Zahl der Residenzen und Ebenen, Einheitenmix, Ausstattung, Küchenausstattung und die Tabelle der Fahrzeiten stammen aus der Projektbroschüre des Bauträgers; die Gebäudebeschreibung aus dem Firmenprofil von LMD, Juni 2023; Größen, Aussicht und Preise aus der Einheitenliste des Bauträgers vom 03.03.2023 und einem Angebot vom Juni 2023; der Baufortschritt aus unseren eigenen Fotos vom 26.09.2025; 22 Ebenen, Status und Architekt aus dem propsearch-Steckbrief.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Marina Living?

LMD. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Marina Living?

22.

Wurde Marina Living übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2026 übergeben. Es ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können gleich nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Welche Grundrisse gibt es in Marina Living?

2 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Marina Living?

Dubai Marina. Das ursprüngliche Hochhaus-Ufer: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstliche Marina und noch immer der geschäftigste Mietmarkt der Stadt.