Bluewaters Residence 1

Teil von Bluewaters Residences

Bluewaters Residences · Meraas Holding

Über das Gebäude

9-geschossiges Wohngebäude in Bluewaters Residences, fertiggestellt 2018. Bauträger ist Meraas Holding.

Die Angaben zu Bluewaters Residence 1 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Bluewaters Residence 1 ist ein 9-geschossiges Wohngebäude in Bluewaters Residences, fertiggestellt 2018.

Bauträger ist Meraas Holding.

Ein neungeschossiges Meraas-Gebäude auf Bluewaters, fertiggestellt 2018. Unsere neun Angebote reichen von 9,8 bis 42,4 Millionen AED für Apartments mit zwei bis vier Schlafzimmern.

Was für ein Gebäude das ist

Bluewaters Residence 1 ist ein mittelhohes Wohngebäude auf der Insel Bluewaters, Bauträger Meraas, fertiggestellt 2018. Neun Etagen: Die Insel ist bewusst niedriger bebaut als das benachbarte Marina, und das gehört zu ihrem Konzept.

Bluewaters ist eine aufgeschüttete Insel gegenüber von JBR, mit dem Riesenrad Ain Dubai, einer Fußgängerbrücke zum Festland und einer eigenen Promenade. Der Wohnanteil ist klein und besteht aus etwa einem Dutzend ähnlicher Gebäude.

Unsere neun Angebote sind Apartments mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Die Preise reichen von 9,8 bis 42,4 Millionen AED.

Ein Vorbehalt zu den Flächen

Das Flächenfeld in unserer Stichprobe ist für dieses Gebäude falsch befüllt: Zweizimmerwohnungen erscheinen mit 645 Quadratfuß, Dreizimmerwohnungen mit 968, Vierzimmerwohnungen mit 1 291. Ein Vierzimmerapartment mit 1 291 Quadratfuß gibt es nicht, und die Zahlen selbst stehen in glatten Vielfachen zueinander – ein Zeichen dafür, dass das, was in diesem Feld gelandet ist, nicht die tatsächliche Wohnfläche ist.

Deshalb ist die abgeleitete Kennzahl – der Preis pro Quadratfuß – für dieses Gebäude falsch und wird in diesem Text nicht genannt. Sie aus einem fehlerhaften Feld zu berechnen, hieße, einen Fehler als Tatsache auszugeben.

Die praktische Konsequenz für Käufer: Entnehmen Sie die Fläche für diese Adresse dem Vertrag und dem Grundriss, nicht dem Inserat. Und vergleichen Sie Angebote nicht nach dem Preis pro Quadratfuß, solange die Fläche nicht bestätigt ist.

Was sich zu den Preisen sagen lässt

Eine Spanne von 9,8 bis 42,4 Millionen AED bei neun Angeboten ist das obere Ende des Dubaier Marktes. Für eine Insel mit begrenzter Wohnbebauung erklärt sich dieses Niveau durch Knappheit: Neue Gebäude werden auf Bluewaters nicht entstehen.

Innerhalb der Spanne gibt es ein klares Stufenmuster: Zweizimmerwohnungen liegen bei rund 9,8–11,3 Millionen AED, Dreizimmerwohnungen bei 15,5–18,3 Millionen AED, und die größten Angebote erreichen 30 und 42,4 Millionen AED. Die Stufen sind gleichmäßig, der Markt des Gebäudes ist also nachvollziehbar und berechenbar.

Zu Abschlägen für diese Adresse liegen in unserer Stichprobe keine Daten vor – das Feld ist bei jedem Angebot leer. Das heißt nicht, dass es keinen Verhandlungsspielraum gibt; es heißt, dass unsere Daten dazu nichts sagen können.

Erstens: Das Flächenfeld in den Daten zu diesem Gebäude ist unzuverlässig; entnehmen Sie die Fläche dem Vertrag und vergleichen Sie Angebote nicht nach dem Preis pro Quadratfuß. Zweitens: Zu dieser Adresse haben wir keine Angaben zu Abschlägen; fehlende Daten sind kein fehlender Verhandlungsspielraum. Drittens: Die Insel ist vollständig bebaut, das Angebot also endlich, aber auch der Markt ist eng: wenige Abschlüsse, der Ausstiegspreis muss also an den Nachbargebäuden gemessen werden. Viertens: Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt; fragen Sie nach der Historie der Nebenkosten (Service Charges) der Community.

Das Gebäudedatenblatt von Propsearch (Etagen, Gebäudetyp, Bauträger, Viertel, Fertigstellungsjahr) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 9 Angebote – Preisspanne und Mix der Schlafzimmer. Das Flächenfeld für diese Adresse ist unzuverlässig, davon abgeleitete Kennzahlen werden in diesem Text nicht verwendet.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bluewaters Residence 1?

Meraas Holding.

Wie viele Etagen hat Bluewaters Residence 1?

9.

Wurde Bluewaters Residence 1 übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2018 übergeben. Es handelt sich um bezugsfertigen Wohnraum: Sie können sofort nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Bluewaters Residence 1?

Auf Bluewaters Island. Eine kleine Insel vor JBR, um Ain Dubai herum gebaut: wenige Wohnungen, hohe Ausstattung und eine kurze Brücke zum Festland.