Ellington Cove

Dubai Islands ·Ellington Properties Development

Eckdaten des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Entwickler beim Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Das Projekt liegt in Dubai Islands und befindet sich im Bau. Entwickler ist Ellington Properties Development.

Spezifikationen zu Ellington Cove, wie vom Entwickler veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Ellington Cove ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Dubai Islands.

Entwickler ist Ellington Properties Development.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

Ein Ellington-Komplex auf Dubai Islands mit privatem Strand und Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern. Der Preis pro Quadratmeter begann bei 7 000 $, die Anzahlung beträgt 20 %, die Buchungsgebühr von 50 000 AED ist vollständig erstattungsfähig.

Was angeboten wird

Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 2,2 Mio. AED (etwa 590 000 $), mit zwei Schlafzimmern ab 3,3 Mio. AED (899 000 $), mit drei Schlafzimmern ab 4,7 Mio. AED (1,28 Mio. $).

Anzahlung 20 %. Buchungsgebühr 50 000 AED, vollständig erstattungsfähig.

Das Mietargument des Entwicklers

Beim Start hieß es, die Wohnungen dieses Entwicklers ließen sich dank der Ausstattungsqualität und der durchdachten Annehmlichkeiten für 20–30 % über dem Marktdurchschnitt vermieten.

Überprüfbar ist hier der Ruf des Entwicklers für seine Ausstattung, und der ist tatsächlich stark. Der konkrete prozentuale Aufschlag ist die eigene Schätzung der Verkäuferseite; die Rendite sollte anhand der tatsächlichen Mieten im Viertel berechnet werden.

Lage

Dubai Islands ist aufgeschüttetes Land und eine der letzten verbliebenen Uferflächen im Emirat mit direktem Strandzugang. Der Masterplan wird von einem staatlichen Unternehmen betreut.

Die Kehrseite derselben Attraktivität: Hier starten jeden Monat neue Projekte, und bis Ihr Gebäude übergeben wird, kommt es zugleich mit Dutzenden ähnlicher auf den Mietmarkt.

Erstens: Der behauptete Mietaufschlag von 20–30 % ist eine Aussage des Verkäufers, keine Tatsache. Zweitens: Prüfen Sie den Fußweg zum Wasser in Minuten, nicht nach der Beschreibung — auf den Inseln ist der Unterschied zwischen erster und zweiter Reihe enorm. Drittens: Sehen Sie sich den Übergabeplan der Nachbarprojekte auf derselben Insel an. Viertens: In der Ankündigung wurde kein Übergabetermin genannt — lassen Sie sich den aktuellen bestätigen.

Preise, Anzahlung und Bedingungen der Buchungsgebühr — Startunterlagen vom 15. Dezember 2024. Die Schätzung des Mietaufschlags ist die eigene Behauptung der Verkäuferseite.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Ellington Cove?

Ellington Properties Development.

Welche Grundrisse gibt es in Ellington Cove?

1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom aktuellen Markt ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Ellington Cove?

In Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnbauten an der Nordküste.