Ocean House

Десятиэтажный дом Ellington на полумесяце Palm Jumeirah, архитектура LACASA. Малая этажность на берегу — редкий и дорогой формат.

Что это за дом

Ocean House — жилой дом средней этажности на полумесяце Palm Jumeirah. Паспорт объекта даёт десять этажей, застройщик — Ellington Properties, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants, стадия — строительство.

Десять этажей на береговой линии Пальмы означают немного квартир и много воды на каждую. Это клубный формат, где ценность создаётся не высотой, а близостью к морю и малым числом соседей.

Ellington в Дубае известна дизайнерским подходом: у её домов узнаваемые общие зоны и отделка выше среднего для своей ценовой полки. Сравнивать проект логичнее с другими домами застройщика, чем со средним по Пальме.

Что определяет цену на полумесяце

Первое — на какую сторону выходит дом. Полумесяц имеет внешнюю сторону, смотрящую в открытое море, и внутреннюю, обращённую к самой Пальме и городу. Разница в цене между ними существенная, и она устойчива во времени.

Второе — прямой выход к воде и наличие собственного пляжа. В малоэтажном доме это важнее этажа: с десятого уровня море видно отовсюду, а вот доступ к воде есть не у каждого проекта.

Третье — сколько квартир в доме. Клубный формат даёт мало сделок, а значит и мало ориентиров по цене. Оценка здесь строится на соседях, и разброс между внешне похожими проектами на полумесяце бывает двукратным.

Что проверить до сделки

Стадия строительства. Проект в стройке на Пальме требует того же, что и любая первичка: эскроу-счёт, спецификация отделки в договоре, ответственность за просрочку. Имя застройщика этих вопросов не отменяет.

Сервисный сбор. Дом на береговой линии с собственной инфраструктурой содержится дорого, и в малоэтажном проекте сумма делится на меньшее число владельцев. Цифра за фут в год здесь выше, чем в башне.

Ликвидность. Клубный дом продаётся месяцами, а не неделями. Если горизонт короткий, этот формат не подходит независимо от качества самого объекта.

Старт продаж и общие зоны

Летом 2023 года резиденции Ocean House предлагались от 2,3 млн долларов.

Заявленная инфраструктура: собственный пляж, детские зоны и детский бассейн, велнес-спа с душами с ароматерапией, шоу-кухня для частных мероприятий, лаунж с террасой, кинозал и фитнес-зал с видом на бассейн. В квартирах — остекление от пола до потолка с видом на Пальму и залив. Вопрос о собственном выходе к воде, который мы ставили выше, по материалам застройщика решён положительно.

Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, район, стадия) и собственная подборка визуализаций проекта. Стартовая цена и состав общих зон — подборка проектов, июль 2023 года, и описание проекта, сентябрь 2024 года.