Como Residences

Palm Jumeirah · Nakheel

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 75 Etagen auf der Palm Jumeirah. Bauträger – Nakheel. Architekt – Benjelloun Piper Architecture.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool

Spezifikationen für Como Residences laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Como Residences ist ein Wohngebäude mit 75 Etagen auf der Palm Jumeirah und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Nakheel. Die Architektur stammt von Benjelloun Piper Architecture.

Das Gebäude umfasst insgesamt 76 Apartments. Höhe – 300 Meter.

75 Etagen und nur 76 Residenzen auf der Palm Jumeirah von Nakheel. Im Bau. Unsere Angebote reichen von 27,8 Mio. AED bis 54 Mio. AED – die teuerste Immobilie in allen unseren bisherigen Beschreibungen.

Was es ist

Como Residences ist ein Wohnhochhaus auf der Palm Jumeirah von Nakheel, entworfen von Benjelloun Piper Architecture. 75 Etagen, 76 Residenzen, im Bau. Bestätigte Ausstattung: ein Pool.

Sechsundsiebzig Apartments auf fünfundsiebzig Etagen – grob eine Residenz pro Ebene. Das heißt: Eine Einheit nimmt die ganze Etage ein, mit Fenstern auf allen Seiten und einer privaten Aufzugslobby in der eigenen Wohnung. Dieses Format gibt es in Dubai nur in wenigen Gebäuden.

Nakheel ist der Entwickler der Palm selbst – das Unternehmen hat die Insel geschaffen. Como steht am Stamm der Insel, an ihrer Basis, wo das Land am teuersten ist.

Ein Segment mit anderen Marktregeln

Unsere drei Angebote reichen von 27,8 Mio. AED bis 54 Mio. AED, bei einem Median der Palm Jumeirah von 8,4 Mio. AED und einem Preis pro Quadratfuß von rund 5 298 AED. Die Spanne des Gebäudes liegt das Drei- bis Sechsfache über dem Median des Stadtteils.

Die übliche Liquiditätslogik gilt auf diesem Niveau nicht. Die Palm Jumeirah umfasst in unserer Datenbank 245 Angebote und ist ein tiefer Markt – doch diese Tiefe gilt für Apartments im Bereich von fünf bis zehn Millionen, nicht von fünfzig. Weltweit gibt es nur wenige Käufer für eine ganze Etage, und sie zu finden ist Aufgabe eines Maklers, keine Funktion des Stadtteils.

Die praktische Folgerung: Beim Wiederverkauf ist mit einer langen Vermarktungsdauer zu rechnen. Wie schnell verkauft wird, bestimmt nicht der Markt der Palm, sondern die Zahl der Menschen, die zufällig gerade nach genau dieser Art von Immobilie suchen.

Was hier tatsächlich gekauft wird

Eine Residenz über die ganze Etage auf der Palm bietet, was kein Apartment bietet: einen 360-Grad-Blick gleichzeitig über die Bucht, die Marina und Downtown, ohne Nachbarn auf derselben Ebene.

Das bestimmt auch den Käufer. Man kommt wegen dieser konkreten Immobilie, nicht wegen der Rendite. Einen solchen Kauf an einer Mietrate zu messen, ergibt wenig Sinn – hier geht es um Eigentum, nicht um Einkommen.

Bauvertrag

Im September 2024 unterzeichnete Nakheel den Hauptbauvertrag für den Turm im Wert von rund 490 Mio. US-Dollar (etwa 1,8 Mrd. AED). Laut Bauträger wird er 75 Etagen und mehr als 300 Meter erreichen und damit das höchste Gebäude der Insel werden.

Ein Budget dieser Größe für weniger als hundert Residenzen zeigt, wohin das Geld fließt: in die Struktur eines Supertall-Gebäudes und seine Gemeinschaftsflächen, nicht in die Zahl der Einheiten.

Das Gebäude ist im Bau: Prüfen Sie den tatsächlichen Baustand und den Zeitplan, nicht die Renderings. Bestätigt ist nur eine Ausstattung – ein Pool; den Rest gleichen Sie mit dem Vertrag ab. Vor allem achten Sie auf die Liquidität: Beim Drei- bis Sechsfachen des Palm-Medians dauert die Käufersuche Monate, und die Markttiefe des Stadtteils hilft hier nicht. Planen Sie Ihren Ausstieg danach, nicht nach der Statistik des Stadtteils.

Propsearch-Factsheet (Etagenzahl, Zahl der Residenzen, Bauträger, Architekt, Stand, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (drei Angebote im Gebäude sowie Median und Preis pro Quadratfuß der Palm Jumeirah). Vertragswert und -datum, Höhe – Vertragsmeldungen, September 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Como Residences?

Nakheel. Die Architektur stammt von Benjelloun Piper Architecture.

Wie viele Etagen hat Como Residences?

75. Das Gebäude hat 76 Apartments und ist 300 m hoch.

Wann wird Como Residences übergeben?

Die Bauarbeiten laufen; den Übergabetermin der von Ihnen gewählten Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Como Residences?

Auf der Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.