Palm Beach Towers

Palm Jumeirah ·Nakheel

Projektdaten

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über das Gebäude

Gelegen auf Palm Jumeirah. Bauträger – Nakheel.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Parkplatz
• Geschäfte
• Sportplätze
• Grillplatz
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Palm Beach Towers stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Palm Beach Towers ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Palm Jumeirah, derzeit im Bau.

Bauträger ist Nakheel.

Die Anlage umfasst insgesamt 1 265 Wohnungen. Der höchste Turm hat 51 Etagen.

Drei Türme von Nakheel am Eingang zu Palm Jumeirah, 1 265 Residenzen, 51 Etagen. Der Bau läuft seit 2007, und noch ist kein einziger Turm fertig.

Was ist das für eine Anlage?

Palm Beach Towers ist ein Komplex aus drei Gebäuden direkt am Eingang der Palm. Die Projektdaten nennen 51 Etagen, 1 265 Residenzen, Bauträger Nakheel; zu den bestätigten Ausstattungsmerkmalen gehören ein Pool, Parkplätze, eine Ladengalerie, Sportplätze, ein Grillplatz und Landschaftsgestaltung.

Die lange Baugeschichte der Anlage erklärt alles Weitere. Bei den Gebäuden 1 und 2 begannen die Arbeiten bereits 2007, beim dritten im September 2022. Wechsel der Auftragnehmer und Managemententscheidungen des Bauträgers führten dazu, dass im Herbst 2024 keiner der drei Türme fertiggestellt war.

Die Lage hingegen gehört zu den besten auf der Palm: die Eingangszone, mit Monorail und Nakheel Mall in Gehweite und Marina sowie Dubai Harbour wenige Autominuten entfernt.

Was zeigen die Abschlüsse?

Die Reputationsspur jahrelanger Bauverzögerungen zeigt sich in den Registerzahlen, und sie verteilt sich ungleichmäßig auf die Türme. Die meisten für das dritte Gebäude registrierten Abschlüsse erfolgten mit Verlust für den Verkäufer – wegen des überhöhten Bauträgerpreises beim Launch. Abschlüsse bei den Gebäuden 1 und 2 lagen leicht im Plus.

Das ist ein seltener Fall, in dem der Unterschied zwischen den Blöcken eines Komplexes mehr zählt als der Unterschied zwischen den Etagen. Wer „Palm Beach Towers“ als ein einziges Objekt betrachtet, vergleicht Unvergleichbares: Die Blöcke unterscheiden sich im Einstiegspreis, im Baufortschritt und in der Wiederverkaufshistorie.

Die Einschätzung, die Investoren im Herbst 2024 zu hören bekamen, war vorsichtig: das Ende der Bauarbeiten abwarten – ein bis zwei Jahre – und keine Panik. Mit anderen Worten: Das Objekt galt als Halteposition, nicht als Ware für eine schnelle Abtretung.

Was ist vor dem Abschluss zu prüfen?

Erstens, um genau welchen Block es geht und in welchem Stand er ist. Zweitens der Einstiegspreis des Vorbesitzers: In einem Projekt mit einer Geschichte verlustreicher Wiederverkäufe ist das ein direkter Richtwert dafür, was ein Objekt tatsächlich wert ist.

Drittens die Termine. In einem Projekt, das seit 2007 im Bau ist, hat der Übergabetermin in einer Verkaufspräsentation nur begrenzten Wert; achten Sie auf den tatsächlichen Baufortschritt und darauf, was der Vertrag zu den Folgen einer Verzögerung sagt.

Viertens der Vergleich mit den Nachbarn. Ein Komplex mit 1 265 Einheiten bringt bei der Übergabe auf einen Schlag ein großes Angebotsvolumen auf den Markt der Palm, und das belastet den Verkaufspreis im ersten Jahr nach der Schlüsselübergabe. Für einen Kauf zur Vermietung ist das eher eine Chance; für einen Kauf zum Weiterverkauf ein Risiko.

Erstens – die drei Blöcke verhalten sich wie drei verschiedene Objekte: Verlustreiche Wiederverkäufe konzentrierten sich vor allem auf das dritte Gebäude, bestätigen Sie also den Block. Zweitens – der Bau läuft seit 2007, und Übergabetermine aus der Verkaufspräsentation sind als Richtwert zu verstehen, nicht als Zusage; lesen Sie die Verzugsklausel im Vertrag. Drittens – 1 265 Wohnungen, die gleichzeitig auf den Markt kommen, erzeugen spürbaren Angebotsdruck im Viertel; planen Sie das in Ihre Ausstiegsstrategie ein. Viertens – vergleichen Sie den Preis mit tatsächlichen Abschlüssen in Ihrem eigenen Block, nicht mit dem Durchschnitt der Palm.

Projektdaten von Propsearch (Etagenzahl, Zahl der Residenzen, Bauträger, Bezirk, Ausstattung) und eine Projektanalyse vom 16. September 2024 – die Baugeschichte nach Blöcken, das Muster der registrierten Wiederverkäufe und eine Einschätzung des Fertigstellungshorizonts.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Palm Beach Towers?

Nakheel.

Wie viele Etagen hat Palm Beach Towers?

51 – das ist das höchste Gebäude der Anlage. Die Anlage hat 1 265 Wohnungen.

Wann wird Palm Beach Towers übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Wohnung prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Palm Beach Towers?

Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Wohnungen entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.

Was gibt es vor Ort bei Palm Beach Towers?

Swimmingpool, Parkplatz, Geschäfte, Sportplätze, Grillplatz, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.