Waldorf Astoria Residences

Business Bay

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Business Bay, derzeit im Bau.

Die Angaben zu Waldorf Astoria Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Waldorf Astoria Residences ist ein Wohngebäude in Business Bay, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2029 vorgesehen.

Zu diesem Projekt liegt derzeit nichts in der Datenbank vor: Angebote kommen und gehen, und die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Waldorf-Astoria-Turm mit 70 Etagen in Business Bay mit Blick auf den Burj Khalifa: Architektur von Carlos Ott, private Aufzüge, Armaturen von Sherle Wagner. In der 40. Etage befindet sich der höchstgelegene Golfsimulator der Welt.

Formate

Apartments, Townhouses, Duplexe und Penthouses. Die oberen dreizimmerigen Residenzen Sky Mansion und Sky Villa sollen über eigene Fitnessräume und Pools verfügen.

Die Ausstattung besteht aus Marmor, Holz und Bronze; manche Residenzen haben private Aufzüge, die direkt in die Wohnung führen. Zahlungsplan: vier Jahre.

Wofür man bei Markenresidenzen zahlt

Eine Hotelmarke bringt einem Projekt drei Dinge: einen Namen, einen Servicestandard und eine Verwaltungsgesellschaft. Der Aufschlag auf solche Gebäude gegenüber einer vergleichbaren Einheit ohne Marke liegt typischerweise bei 20–40 % – in derselben Spanne wie bei Markentürmen in Manhattan oder Miami.

Gerechtfertigt ist er in zwei Fällen: wenn der Service tatsächlich auf dem angekündigten Niveau erbracht wird und wenn der Name beim Wiederverkauf den Preis trägt. Das Erste lässt sich nach der Übergabe überprüfen, das Zweite braucht Jahre. Sinnvoll ist es daher, für das zu zahlen, was im Datenblatt bereits sichtbar ist – den Architekten, die Ausstattungsmaterialien, die Gebäudetechnik.

Die Kehrseite sind die Nebenkosten (Service Charge, die jährliche Gebühr pro Quadratfuß für den Gebäudeunterhalt). In Markentürmen liegen sie spürbar über dem Stadtdurchschnitt und beeinflussen die Rendite über einen langen Zeitraum stärker als der Unterschied im Einstiegspreis.

Lage

Business Bay ist das Geschäftszentrum der Stadt, mit Metro und Uferpromenade; aus den oberen Etagen blickt man auf den Burj Khalifa. Die Mietnachfrage kommt hier von Angestellten der Unternehmen in den benachbarten Bürotürmen und bleibt das ganze Jahr über stabil.

Bauträger, Marke und Zeitplan

Bauträger ist NABNI Developments; die Partnerschaft mit Hilton, dem Eigentümer der Marke Waldorf Astoria, wurde 2024 unterzeichnet, und der Verkauf wurde im Mai 2025 offiziell eröffnet. Laut Bauträger umfasst der Turm 146 Residenzen, die Innenarchitektur stammt von Hirsch Bedner Associates, und es ist das erste eigenständige Wohnprojekt von Waldorf Astoria außerhalb der USA. Die Bewohner erhalten Hilton-Services: Verpflegung in der Residenz rund um die Uhr, Concierge, Housekeeping und Sicherheitsdienst.

Zu den früheren Markenarbeiten von NABNI gehört der größte Lamborghini-Showroom der Welt, der 2017 in Dubai gebaut wurde. Bei der Ankündigung des Projekts im Sommer 2024 wurde die Übergabe für 2028 genannt; zum offiziellen Launch war es das 4. Quartal 2029. Ein Jahr Verschiebung zwischen Ankündigung und Launch ist ein Grund, den Zeitplan zu verfolgen, nicht die Renderings.

Lassen Sie sich vor dem Kauf die Nebenkosten (Service Charge) pro Quadratmeter nennen. In Markentürmen ist das die Schlüsselzahl für die Renditeberechnung.

Verkaufsunterlagen zum Launch: das Angebot an Residenzen, die Spezifikation, die Namen von Architekt und Marke sowie die Laufzeit des Zahlungsplans. Bauträger, Hilton-Services und ursprünglicher Zeitplan – Ankündigung vom August 2024; Anzahl der Einheiten, Innenarchitekt und Verkaufsstart – Pressemitteilung von NABNI, Mai 2025.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Business Bay.

Häufige Fragen

Wann wird Waldorf Astoria Residences übergeben?

Die Broschüre des Bauträgers nennt das 4. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Wo liegt Waldorf Astoria Residences?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am dichtesten vermieteten Teile der Stadt.

Was kostet ein Apartment in Waldorf Astoria Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Waldorf Astoria Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.