Waldorf Astoria Residences

Business Bay

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera w naszym archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Parametry Waldorf Astoria Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Waldorf Astoria Residences to budynek mieszkalny w Business Bay, przekazanie planowane na IV kwartał 2029 roku.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: lokale pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

70-piętrowa wieża Waldorf Astoria w Business Bay z widokiem na Burj Khalifa: architektura Carlosa Otta, prywatne windy, armatura Sherle Wagner. Na 40. piętrze znajduje się najwyżej położony na świecie symulator golfa.

Formaty

Apartamenty, domy szeregowe, dupleksy i penthouse’y. Górne trzypokojowe rezydencje Sky Mansion i Sky Villa mają, jak podano, własne siłownie i baseny.

Wykończenie to marmur, drewno i brąz; część rezydencji ma prywatne windy otwierające się bezpośrednio w apartamencie. Plan płatności: cztery lata.

Za co płaci się w rezydencjach z marką

Marka hotelowa w projekcie daje trzy rzeczy: nazwę, standard obsługi i firmę zarządzającą. Premia w takich budynkach w porównaniu z podobnym lokalem bez marki wynosi zwykle 20–40 % — w tym samym przedziale mieszczą się wieże z marką na Manhattanie czy w Miami.

Uzasadnia ją jedno z dwojga: obsługa rzeczywiście działa na deklarowanym poziomie albo nazwa podtrzymuje cenę przy odsprzedaży. Pierwsze da się zweryfikować po przekazaniu, drugie wymaga lat. Dlatego sensownie jest płacić za to, co już widać w karcie parametrów — architekta, materiały wykończeniowe, instalacje.

Odwrotną stroną medalu jest opłata serwisowa (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku). W wieżach z marką jest wyraźnie wyższa od średniej w mieście i w długim horyzoncie wpływa na rentowność bardziej niż różnica w cenie wejścia.

Lokalizacja

Business Bay to centrum biznesowe miasta z metrem i nabrzeżem; z górnych pięter widać Burj Khalifa. Popyt na najem pochodzi tu od pracowników firm w sąsiednich wieżach biurowych i utrzymuje się stabilnie przez cały rok.

Deweloper, marka i terminy

Deweloperem jest NABNI Developments; jego partnerstwo z Hilton, właścicielem marki Waldorf Astoria, podpisano w 2024 roku, a sprzedaż oficjalnie ruszyła w maju 2025 roku. Według dewelopera wieża liczy 146 rezydencji, wnętrza zaprojektowało Hirsch Bedner Associates, a to pierwszy samodzielny projekt mieszkaniowy Waldorf Astoria poza USA. Mieszkańcy otrzymują usługi Hilton: całodobowe jedzenie w rezydencji, concierge, sprzątanie i ochronę.

Wcześniejsze prace NABNI z markami to największy na świecie salon Lamborghini, zbudowany w Dubaju w 2017 roku. Gdy projekt ogłoszono latem 2024 roku, przekazanie podawano na 2028 rok; przy oficjalnym starcie było to już IV kwartał 2029 roku. Rok poślizgu między ogłoszeniem a startem to powód, by śledzić harmonogram, a nie wizualizacje.

Przed transakcją poproś o opłatę serwisową za metr kwadratowy. W wieżach z marką to kluczowa liczba do obliczenia rentowności.

Materiały sprzedażowe przy starcie: zestaw rezydencji, specyfikacja, nazwiska architekta i marki oraz długość planu płatności. Deweloper, usługi Hilton i pierwotne terminy — ogłoszenie z sierpnia 2024 roku; liczba lokali, projektant wnętrz i start sprzedaży — komunikat prasowy NABNI z maja 2025 roku.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza uzupełnia się co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kiedy Waldorf Astoria Residences zostanie oddane?

Broszura dewelopera podaje IV kwartał 2029 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Gdzie leży Waldorf Astoria Residences?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biura, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najgęściej zasiedlonych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Waldorf Astoria Residences?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Waldorf Astoria Residences. Sprawdzę cenę wybranego przez Państwa układu w zamkniętych bazach i przekażę ją razem z kosztami transakcji.