Waldorf Astoria Residences

Business Bay

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — pas de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et échéanciers de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Un immeuble résidentiel à Business Bay, actuellement en construction.

Caractéristiques de Waldorf Astoria Residences selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Waldorf Astoria Residences est un immeuble résidentiel à Business Bay, dont la livraison est prévue au T4 2029.

La base ne contient actuellement rien sur ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Une tour Waldorf Astoria de 70 étages à Business Bay avec vue sur la Burj Khalifa : architecture de Carlos Ott, ascenseurs privés, robinetterie Sherle Wagner. Le 40e étage abrite le simulateur de golf le plus haut du monde.

Formats

Appartements, maisons de ville, duplex et penthouses. Les résidences supérieures de trois chambres Sky Mansion et Sky Villa seraient dotées de leur propre salle de sport et de leur propre piscine.

Les finitions sont en marbre, bois et bronze ; certaines résidences disposent d'ascenseurs privés qui s'ouvrent directement dans l'appartement. Échéancier : quatre ans.

Que paie-t-on dans une résidence de marque ?

Une marque hôtelière sur un projet achète trois choses : un nom, un standard de service et une société de gestion. La prime de ces bâtiments par rapport à un logement comparable sans marque se situe généralement entre 20 et 40 % — dans la même fourchette que les tours de marque de Manhattan ou de Miami.

Elle se justifie dans deux cas : si le service fonctionne réellement au niveau annoncé, et si le nom soutient le prix à la revente. Le premier point se vérifie après la livraison ; le second prend des années. Il est donc raisonnable de payer pour ce qui est déjà visible dans la fiche technique — l'architecte, les matériaux de finition, l'ingénierie.

Revers de la médaille : les charges de copropriété (la redevance annuelle par pied carré pour l'entretien du bâtiment). Dans les tours de marque, elles sont nettement supérieures à la moyenne de la ville, et sur un horizon long elles pèsent plus sur le rendement que l'écart de prix à l'entrée.

Emplacement

Business Bay est le centre d'affaires de la ville, avec un métro et un front d'eau ; les étages supérieurs donnent sur la Burj Khalifa. La demande locative vient ici des employés des sociétés des tours de bureaux voisines, et elle se maintient toute l'année.

Promoteur, marque et calendrier

Le promoteur est NABNI Developments ; son partenariat avec Hilton, propriétaire de la marque Waldorf Astoria, a été signé en 2024, et les ventes ont officiellement ouvert en mai 2025. Selon le promoteur, la tour compte 146 résidences, les intérieurs sont de Hirsch Bedner Associates, et il s'agit du premier projet résidentiel autonome de Waldorf Astoria hors des États-Unis. Les résidents bénéficient des services Hilton : restauration en résidence 24 heures sur 24, conciergerie, ménage et sécurité.

Les réalisations antérieures de NABNI autour de marques comprennent le plus grand showroom Lamborghini du monde, construit à Dubaï en 2017. Lors de l'annonce du projet à l'été 2024, la livraison était donnée pour 2028 ; au lancement officiel, c'était le T4 2029. Un an de glissement entre l'annonce et le lancement est une raison de suivre le calendrier, pas les rendus.

Demandez les charges de copropriété par mètre carré avant la transaction. Dans les tours de marque, c'est le chiffre clé pour calculer le rendement.

Documents commerciaux au lancement : la gamme de résidences, la spécification, les noms de l'architecte et de la marque, et la durée de l'échéancier. Promoteur, services Hilton et calendrier initial — annonce d'août 2024 ; nombre de logements, décorateur d'intérieur et ouverture des ventes — communiqué de presse de NABNI, mai 2025.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est actualisé chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Business Bay.

Questions fréquentes

Quand Waldorf Astoria Residences sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2029. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Waldorf Astoria Residences ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.

Combien coûte un appartement à Waldorf Astoria Residences ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Waldorf Astoria Residences. Je vérifierai le prix de la typologie souhaitée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.