Waldorf Astoria Residences

Business Bay

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area: non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: risalgono al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Gli attuali li invio su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale a Business Bay, attualmente in costruzione.

Caratteristiche di Waldorf Astoria Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Waldorf Astoria Residences è un edificio residenziale a Business Bay; la consegna è prevista nel quarto trimestre 2029.

Al momento il database non contiene nulla su questo progetto: i lotti vanno e vengono e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Una torre Waldorf Astoria di 70 piani a Business Bay con vista sul Burj Khalifa: architettura di Carlos Ott, ascensori privati, rubinetteria Sherle Wagner. Al 40º piano si trova il simulatore di golf più alto del mondo.

Formati

Appartamenti, villette a schiera, duplex e penthouse. Le residenze superiori Sky Mansion e Sky Villa con tre camere da letto, a quanto dichiarato, hanno palestre e piscine proprie.

Le finiture sono in marmo, legno e bronzo; alcune residenze hanno ascensori privati che si aprono direttamente nell'appartamento. Piano di pagamento: quattro anni.

Che cosa si paga nelle residenze di marca

Un marchio alberghiero su un progetto fa acquistare tre cose: un nome, uno standard di servizio e una società di gestione. Il premio su questi edifici rispetto a un'unità comparabile senza marchio di solito è del 20–40 %, nello stesso intervallo delle torri di marca a Manhattan o Miami.

È giustificato in due casi: se il servizio funziona davvero al livello dichiarato e se il nome sostiene il prezzo alla rivendita. Il primo si può verificare dopo la consegna; il secondo richiede anni. Ha quindi senso pagare ciò che è già visibile nella scheda tecnica: l'architetto, i materiali di finitura, gli impianti.

Il rovescio della medaglia sono le spese di gestione (la quota annua per piede quadrato per la manutenzione dell'edificio). Nelle torri di marca sono sensibilmente sopra la media cittadina e, su un orizzonte lungo, incidono sul rendimento più della differenza di prezzo d'ingresso.

Posizione

Business Bay è il centro direzionale della città, con una metropolitana e un lungomare; i piani alti si affacciano sul Burj Khalifa. La domanda di affitto qui proviene dai dipendenti delle società delle torri per uffici vicine e si mantiene stabile tutto l'anno.

Sviluppatore, marchio e tempi

Lo sviluppatore è NABNI Developments; la sua partnership con Hilton, proprietaria del marchio Waldorf Astoria, è stata firmata nel 2024 e le vendite sono state aperte ufficialmente a maggio 2025. Secondo lo sviluppatore la torre ospita 146 residenze, gli interni sono di Hirsch Bedner Associates ed è il primo progetto residenziale autonomo di Waldorf Astoria fuori dagli Stati Uniti. I residenti usufruiscono dei servizi Hilton: ristorazione in residenza 24 ore su 24, concierge, pulizie e sicurezza.

Tra i precedenti lavori di NABNI legati ai marchi c'è il più grande showroom Lamborghini del mondo, costruito a Dubai nel 2017. All'annuncio del progetto, nell'estate 2024, la consegna era indicata per il 2028; al lancio ufficiale era il quarto trimestre 2029. Un anno di slittamento tra annuncio e lancio è un motivo per seguire il calendario, non i render.

Prima dell'operazione chieda le spese di gestione per metro quadrato. Nelle torri di marca è la cifra chiave per calcolare il rendimento.

Materiali di vendita al lancio: la gamma di residenze, le specifiche, i nomi dell'architetto e del marchio e la durata del piano di pagamento. Sviluppatore, servizi Hilton e tempi originari: annuncio di agosto 2024; numero di unità, interior designer e apertura delle vendite: comunicato stampa di NABNI, maggio 2025.

Dove si trova

Il segnaposto è indicato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Mi scriva: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Business Bay.

Domande frequenti

Quando viene consegnato Waldorf Astoria Residences?

La brochure dello sviluppatore indica il quarto trimestre 2029. La data nel contratto per una singola unità può essere diversa: la verifico prima dell'operazione.

Dov'è Waldorf Astoria Residences?

Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: concepito per uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un appartamento a Waldorf Astoria Residences?

Al momento il nostro database non contiene annunci aperti per Waldorf Astoria Residences. Verificherò il prezzo della tipologia che desidera nelle banche dati chiuse e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.