Waves Opulence

Sobha Hartland ·Sobha Realty

O budynku

36-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland. Deweloper — Sobha Realty. Architekt — PNC Architects.

Parametry Waves Opulence według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Waves Opulence to 36-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty. Projekt architektoniczny — PNC Architects.

36 pięter od Sobha w Hartland, oddanie ustalone na wrzesień 2026 roku. Siedem naszych ofert z 1–4 sypialniami, od 1,57 mln AED do 6,25 mln AED przy cenie 2 348 AED/ft².

Czym jest ten budynek?

Waves Opulence to 36-piętrowy wieżowiec mieszkalny dewelopera Sobha Realty w Sobha Hartland, zaprojektowany przez PNC Architects. Etap: w budowie, a termin oddania w naszych ofertach podano na wrzesień 2026 roku.

To jedna z linii dewelopera w tej dzielnicy: w pobliżu stoją wcześniej oddane Waves i Waves Grande. Sobha buduje własnymi siłami i bardziej sensowne jest porównywanie projektu z jego sąsiednimi wieżami niż ze średnią dla MBR City.

Nasze siedem ofert to apartamenty z 1 do 4 sypialni o powierzchni od 800 do 2 736 stóp kwadratowych. Reprezentowana jest cała gama.

Co pokazują liczby?

Ceny wahają się od 1,57 mln AED do 6,25 mln AED, przy średniej cenie około 2 348 AED za stopę kwadratową. To praktycznie tyle samo, co w sąsiednim Sobha One w naszej próbie — 2 346 AED/ft².

Zgodność z dokładnością do dwóch dirhamów jest wymowna: deweloper utrzymuje jeden poziom ceny za stopę kwadratową we wszystkich swoich wieżach w dzielnicy, więc wybór między nimi sprowadza się do etapu, widoku i układu, a nie do ceny.

Cztery z siedmiu ofert są wystawione z rabatem, średnio 6,3 %. To umiarkowana wartość na rok przed oddaniem.

Co należy wziąć pod uwagę?

Po pierwsze, Hartland jest zależny od samochodu. W odległości spaceru nie ma metra, a najemca bez auta rzadko go rozważa. To sufit dla czynszu.

Po drugie, gęstość zabudowy w dzielnicy. Sobha oddaje wieże falami i do czasu ukończenia tej pojawi się w pobliżu więcej podaży od tego samego dewelopera.

Po trzecie, widok. Część apartamentów wychodzi na kanał i rezerwat Ras Al Khor, inne na sąsiednie wieże. Przed transakcją należy sprawdzić to z masterplanem.

Po pierwsze, cena za stopę kwadratową jest tu taka sama jak w sąsiedniej wieży tego samego dewelopera; wybierać należy według widoku i etapu, a nie ceny. Po drugie, w Hartland nie ma metra w odległości spaceru, co ogranicza grono najemców. Po trzecie, wieże w dzielnicy powstają falami i do czasu oddania podaż wzrośnie. Po czwarte, cena odsprzedaży to nie to samo co cena wejścia.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba pięter, deweloper, architekt, dzielnica, etap) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026: 7 lokali — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, termin oddania, liczba lokali z rabatem i ich średni rabat.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Waves Opulence?

Sobha Realty. Projekt architektoniczny — PNC Architects.

Ile pięter ma Waves Opulence?

36.

Kiedy Waves Opulence zostanie oddane do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.

Gdzie znajduje się Waves Opulence?

Sobha Hartland. Gęsta, zielona, dobrze zabudowana enklawa przy rezerwacie Ras Al Khor — odpowiedź Sobha na MBR City.