INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Waves Opulence — 36-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 570 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
36 этажей Sobha в Hartland, сдача в сентябре 2026 года. Семь наших лотов на 1–4 спальни от 1,57 до 6,25 млн дирхамов при 2348 дирхамах за фут.
Waves Opulence — жилой небоскрёб Sobha Realty на 36 этажей в Sobha Hartland, архитектура PNC Architects. Стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на сентябрь 2026 года.
Это одна из линеек застройщика в квартале: рядом стоят Waves и Waves Grande, сданные раньше. Sobha строит собственными силами, и сравнивать проект логичнее с её же соседними корпусами, чем со средней по MBR City.
Наши семь лотов — квартиры на 1–4 спальни площадью от 800 до 2736 квадратных футов. Линейка полная.
Цены — от 1,57 до 6,25 млн дирхамов при средней цене метра около 2348 дирхамов за квадратный фут. Практически то же, что у соседнего Sobha One в нашей выборке — 2346 дирхамов за фут.
Совпадение до двух дирхамов показательно: застройщик держит единый уровень цены метра по своим корпусам квартала, и выбирать между ними приходится по стадии, виду и планировке, а не по стоимости.
Четыре лота из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 6,3%. Умеренная величина за год до сдачи.
Первое — Hartland автомобильный. Метро в шаговой доступности нет, и арендатор без машины сюда почти не приходит. Это потолок арендной ставки.
Второе — плотность застройки квартала. Sobha сдаёт корпуса волнами, и к моменту ввода рядом появится ещё предложение того же застройщика.
Третье — вид. Часть квартир смотрит на канал и заповедник Ras Al Khor, часть — на соседние корпуса. Проверяйте по генплану до сделки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, архитектор, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний корпус того же застройщика — Sobha One →Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
36.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 570 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
