Arada

Une coentreprise de KBW Investments et du groupe Basma, basé à Sharjah, passée en moins de dix ans de constructeur local de Sharjah à acteur haut de gamme de Dubaï, avec des projets de marque sur la Palm et à Dubai Harbour.

• Résidences de marque
• Grandes communautés planifiées
• Sharjah, avec un vrai tissu urbain
• Une diversification au-delà de Dubaï

L’entreprise en bref

Fondation

2017, coentreprise de KBW Investments et de Basma Group

Ventes

17,3 Md AED dans l’ensemble des Émirats en 2025, soit environ le triple de l’année précédente

Chiffre d’affaires

6,7 Md AED en 2025, en hausse d’environ 170 %

Livraisons

plus de 10 000 logements depuis la création

Portefeuille

des projets aux Émirats, au Royaume-Uni et en Australie, évalués à environ 130 Md AED

Projet phare

Aljada à Sharjah, un plan directeur de 2,2 km² comptant plus de 25 000 logements

Quel type de promoteur est-ce

Deux entreprises différentes sous un même nom

À Sharjah, elle construit en volume : des quartiers entiers plutôt que des tours isolées, avec dès le départ un quartier d’affaires, des commerces et des écoles. C’est là qu’elle a appris l’aménagement d’ensemble, une discipline vraiment différente de celle qui consiste à élever un immeuble sur un terrain acheté.

À Dubaï, elle construit en haut du marché : des projets petits, chers et portés par l’architecture, sur les meilleures adresses en bord de mer. La même société, mais un produit entièrement différent. Ne transposez pas l’impression laissée par l’un à l’autre.

Comment on vit dans les communautés de Sharjah

Leur force tient au tissu urbain : rues piétonnes, parcs, écoles et commerces qui arrivent en même temps que les logements, et non dix ans plus tard. L’une de ses communautés est organisée autour d’une forêt plantée, chose rare dans toute la région.

Leur faiblesse tient à l’émirat. Sharjah est moins chère que Dubaï et en est séparée par un embouteillage quotidien. Cela convient à ceux qui vivent et travaillent de ce côté, ou qui télétravaillent. Cela convient mal à un trajet quotidien vers les quartiers financiers de Dubaï.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Côté Dubaï, les questions propres aux marques : qui exploite l’immeuble, quelle est la durée de la licence de marque, ce que comprend réellement l’ameublement, le montant des charges de copropriété par pied carré et si la location de courte durée est autorisée.

Des deux côtés, la même rigueur qu’ailleurs en matière de registre : numéro de projet, compte séquestre, avancement du chantier selon l’inspection du régulateur, et date de livraison contractuelle avec son délai de grâce. Avec un promoteur en croissance rapide, c’est de l’hygiène courante, pas de la méfiance.

Cette entreprise a grandi très vite, et son historique de livraisons dans le haut du marché de Dubaï est plus court que celui des noms établis de longue date. Ce n’est pas une raison de l’éviter, mais c’est une raison de juger chaque projet d’après sa propre fiche au registre plutôt que d’après les chiffres d’ensemble du groupe.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Arada ?

Actuellement, la base compte 2 lots de ce promoteur à un prix inférieur au marché, la remise la plus forte atteignant 25 %. C’est le vendeur sur le marché secondaire ou en cession qui baisse le prix, et non le promoteur : chacun a une raison de se hâter. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d’un courtier.

Arada est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2017, coentreprise de KBW Investments et de Basma Group. Livraisons : plus de 10 000 logements depuis la création. Ce qui compte, c’est le registre du Land Department, pas la brochure : il indique la licence, l’avancement de chaque projet en pourcentage et le compte séquestre. Sur plan (off-plan), l’argent de l’acheteur se trouve sur ce compte sous le contrôle de la RERA et n’est versé qu’à mesure que les étapes du chantier sont vérifiées. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Quels projets Arada construit-il ?

Le catalogue du site recense 9 projets d’Arada, chacun avec une fiche d’immeuble : étages, nombre de logements, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés plus haut, et le bloc « Où ils construisent » montre les quartiers où il compte le plus de lots. Les lots en vente apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter chez Arada en direct ou par un courtier ?

Côté argent, il n’y a aucune différence : sur plan, le courtier est rémunéré par Arada, pas par vous, donc appeler directement le bureau des ventes n’économise rien. Ce qui change, c’est le point de vue : l’équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ni que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est la commission habituelle de 2 % plus la TVA.

Faut-il acheter chez Arada

La réponse dépend de l’objectif. Envoyez votre budget et votre but : je passerai en revue les projets Arada à envisager maintenant et ceux que je laisserais de côté.