Arada

Ein Joint Venture von KBW Investments und der in Sharjah ansässigen Basma Group, das in weniger als einem Jahrzehnt vom lokalen Bauträger aus Sharjah zu einem Top-Anbieter in Dubai aufstieg, mit Markenprojekten auf der Palm und im Dubai Harbour.

• Branded Residences
• Große Master Communities
• Sharjah mit echtem urbanem Gefüge
• Diversifizierung über Dubai hinaus

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2017, ein Joint Venture von KBW Investments und der Basma Group

Verkäufe

AED 17,3 Mrd. in den gesamten VAE im Jahr 2025, etwa das Dreifache des Vorjahres

Umsatz

AED 6,7 Mrd. für 2025, ein Plus von rund 170 %

Übergeben

seit der Gründung mehr als 10 000 Wohnungen und Häuser

Pipeline

Projekte in den VAE, im Vereinigten Königreich und in Australien mit einem Wert von rund AED 130 Mrd.

Flaggschiff

Aljada in Sharjah, ein Masterplan auf 2,2 km² mit mehr als 25 000 Wohneinheiten

Was für ein Developer das ist

Zwei verschiedene Unternehmen unter einem Namen

In Sharjah baut das Unternehmen in der Menge: ganze Stadtviertel statt einzelner Türme, mit Geschäftsviertel, Einzelhandel und Schulen, die von Anfang an eingeplant sind. Dort hat es die Masterplanung gelernt, und das ist eine grundlegend andere Disziplin, als ein Gebäude auf einem gekauften Grundstück zu errichten.

In Dubai baut es an der Spitze des Marktes: kleine, teure, architekturgetriebene Projekte an den besten Adressen am Wasser. Dieselbe Firma, ein völlig anderes Produkt. Übertragen Sie den Eindruck von der einen Seite nicht auf die andere.

Wie es sich in den Communities in Sharjah lebt

Die Stärke liegt im Gefüge: Fußgängerstraßen, Parks, Schulen und Einzelhandel entstehen gleichzeitig mit den Wohnungen und nicht erst ein Jahrzehnt später. Eine der Communities ist rund um einen angepflanzten Wald geplant, was in der gesamten Region selten ist.

Die Schwäche liegt im Emirat. Sharjah ist günstiger als Dubai und durch einen täglichen Stau davon getrennt. Das funktioniert für Menschen, die auf dieser Seite leben und arbeiten oder aus der Ferne arbeiten. Für den Arbeitsweg in die Finanzviertel von Dubai funktioniert es schlecht.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Auf der Dubai-Seite die Fragen rund um die Marke: Wer betreibt das Gebäude, wie lange läuft die Markenlizenz, was die Möblierung tatsächlich umfasst, wie hoch die Service Charge pro Quadratfuß ist und ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist.

Auf beiden Seiten dieselbe Registerdisziplin wie überall: Projektnummer, Escrow-Konto, Baufortschritt laut Inspektion der Aufsichtsbehörde und der vertragliche Übergabetermin samt Nachfrist. Bei einem schnell wachsenden Developer ist das schlichte Routinehygiene und kein Misstrauen.

Dieses Unternehmen ist sehr schnell gewachsen, und seine Lieferbilanz an der Spitze des Dubaier Marktes ist kürzer als die der lange etablierten Namen. Das ist kein Grund, es zu meiden, wohl aber ein Grund, jedes Projekt anhand seines eigenen Registereintrags zu beurteilen und nicht anhand der Kennzahlen des Konzerns.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Arada?

Derzeit führt die Datenbank 2 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden, der größte Abschlag beträgt 25 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Developer – beide haben einen Grund, es eilig zu haben. Der Rabatt wird per Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung eines Maklers.

Ist Arada ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2017, ein Joint Venture von KBW Investments und der Basma Group. Übergeben: mehr als 10 000 Wohnungen und Häuser seit der Gründung. Entscheidend ist das Register des Land Department und nicht die Broschüre: Es nennt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach geprüften Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Beitrag oben.

Welche Projekte baut Arada?

Der Katalog der Website umfasst 9 Projekte von Arada, jeweils mit Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgelistet, und der Block „Wo gebaut wird“ zeigt die Viertel mit den meisten Objekten des Developers. Alle Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Soll ich direkt bei Arada kaufen oder über einen Makler?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf zahlt Arada den Makler und nicht Sie, ein Anruf direkt im Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt in der Sichtweise – das Vertriebsteam des Developers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Wohnung nebenan weniger kostet oder dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Arada

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Arada jetzt in Frage kommen und welche ich auslassen würde.