Arada

Spółka joint venture KBW Investments i sharjańskiej grupy Basma Group, która w niespełna dekadę przeszła drogę od lokalnego dewelopera z Szardży do czołowego gracza segmentu premium w Dubaju, z projektami z logo znanych marek na Palmie i w Dubai Harbour.

• Rezydencje z logo znanych marek (branded residences)
• Duże kompleksy master community
• Szardża z prawdziwą tkanką miejską
• Dywersyfikacja poza Dubaj

Firma w skrócie

Rok założenia

2017, JV KBW Investments i Basma Group

Sprzedaż

17,3 mld AED w całych ZEA w 2025 roku, mniej więcej trzykrotnie więcej niż rok wcześniej

Przychody

6,7 mld AED za 2025 rok, wzrost o około 170 %

Oddane do użytku

ponad 10 000 mieszkań i domów od momentu założenia

Portfel projektów

projekty w ZEA, Wielkiej Brytanii i Australii o wartości około 130 mld AED

Flagowy projekt

Aljada w Szardży, master plan o powierzchni 2,2 km² obejmujący ponad 25 000 mieszkań i domów

Jakim deweloperem jest ta firma

Dwie różne firmy pod jedną nazwą

W Szardży buduje się na skalę masową: całe dzielnice zamiast pojedynczych wieżowców, z kwartałem biznesowym, handlem i szkołami zaplanowanymi od samego początku. Tam firma nauczyła się planowania całych osiedli, a to zupełnie inna dyscyplina niż postawienie budynku na kupionej działce.

W Dubaju buduje na szczycie rynku: małe, drogie projekty o ambicjach architektonicznych, w najlepszych nadmorskich lokalizacjach. Ta sama firma, zupełnie inny produkt. Nie należy przenosić wrażenia z jednej strony na drugą.

Jak się mieszka w osiedlach w Szardży

Mocną stroną jest tkanka miejska: ulice przyjazne pieszym, parki, szkoły i handel pojawiają się razem z domami, a nie dziesięć lat później. Jedno z osiedli zaplanowano wokół sztucznie założonego lasu, co jest rzadkością w całym regionie.

Słabą stroną jest sam emirat. Szardża jest tańsza niż Dubaj, ale dzieli ją od niego codzienny korek. To rozwiązanie sprawdza się dla osób, które mieszkają i pracują po tej stronie albo pracują zdalnie. Sprawdza się słabo przy codziennych dojazdach do dubajskich dzielnic finansowych.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Po stronie dubajskiej pytania dotyczące marki: kto zarządza budynkiem, na jak długo przyznano licencję na markę, co faktycznie obejmuje wyposażenie, ile wynosi opłata serwisowa za stopę kwadratową i czy dozwolony jest wynajem krótkoterminowy.

Po obu stronach obowiązuje ta sama dyscyplina rejestrowa co wszędzie: numer projektu, rachunek powierniczy (escrow), postęp budowy według inspekcji regulatora oraz umowny termin oddania z okresem karencji. W przypadku szybko rosnącego dewelopera to rutynowa higiena, a nie podejrzliwość.

Ta firma rosła bardzo szybko, a jej historia realizacji w górnym segmencie rynku dubajskiego jest krótsza niż u dawno działających marek. To nie powód, by ją odrzucać, ale powód, by oceniać każdy projekt na podstawie jego własnego wpisu w rejestrze, a nie zbiorczych liczb grupy.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Arada są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie znajdują się 2 oferty tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 25 %. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana przez algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy Arada to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2017, JV KBW Investments i Basma Group. Oddane do użytku: ponad 10 000 mieszkań i domów od momentu założenia. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: wskazuje licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy zakupie off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po potwierdzeniu kolejnych etapów budowy. Pełny profil znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Arada?

Katalog serwisu obejmuje 9 projektów Arada, każdy z paszportem budynku — liczbą kondygnacji, lokali, terminem oddania i układem sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą ofert tego dewelopera. Oferty dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod danym projektem.

Czy kupować od Arada bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: przy off-plan broker jest opłacany przez Aradę, a nie przez Państwa, więc telefon bezpośrednio do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast punkt widzenia — dział sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupić od Arada

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel zakupu — omówię, które projekty Arada warto dziś rozważyć, a które bym pominął.