Arada

Una joint venture tra KBW Investments e Basma Group, con sede a Sharjah, che in meno di dieci anni è passata da costruttore locale di Sharjah a protagonista di fascia alta a Dubai, con progetti di marchio sulla Palm e a Dubai Harbour.

• Residenze di marchio
• Grandi master community
• Sharjah con un vero tessuto urbano
• Diversificazione oltre Dubai

L’azienda in breve

Fondazione

2017, JV di KBW Investments e Basma Group

Vendite

AED 17,3 miliardi negli Emirati nel 2025, circa il triplo rispetto all’anno precedente

Ricavi

AED 6,7 miliardi nel 2025, in crescita di circa il 170 %

Consegnato

oltre 10 000 abitazioni dalla fondazione

Pipeline

progetti negli Emirati, nel Regno Unito e in Australia per un valore di circa AED 130 miliardi

Progetto di punta

Aljada a Sharjah, un master plan di 2,2 km² con oltre 25 000 abitazioni

Che tipo di developer è

Due aziende diverse sotto lo stesso nome

A Sharjah costruisce grandi volumi: interi quartieri anziché singole torri, con distretto direzionale, negozi e scuole previsti fin dall’inizio. È lì che ha imparato il master planning, una disciplina davvero diversa dall’erigere un edificio su un lotto acquistato.

A Dubai costruisce al vertice del mercato: progetti piccoli, costosi e di impronta architettonica, sugli indirizzi fronte mare migliori. Stessa azienda, prodotto del tutto diverso. Non si deve trasferire l’impressione ricevuta da uno all’altro.

Com’è vivere nelle community di Sharjah

Il punto di forza è il tessuto urbano: strade pedonali, parchi, scuole e negozi che arrivano insieme alle abitazioni e non dieci anni dopo. Una delle sue community è pianificata attorno a una foresta piantumata, cosa rara in tutta la regione.

Il punto debole è l’emirato. Sharjah costa meno di Dubai ed è separata da essa da un ingorgo quotidiano. Funziona per chi vive e lavora da quella parte o lavora da remoto. Funziona male per chi deve raggiungere ogni giorno i distretti finanziari di Dubai.

Cosa verificare prima di firmare

Sul lato di Dubai, le domande legate al marchio: chi gestisce l’edificio, quanto dura la licenza del marchio, cosa comprende davvero l’arredo, le spese condominiali per piede quadrato e se è consentita la locazione di breve periodo.

Su entrambi i lati, la stessa disciplina di registro che vale ovunque: numero del progetto, conto escrow, avanzamento dei lavori secondo l’ispezione dell’ente regolatore e data contrattuale di consegna con il relativo periodo di tolleranza. Con un developer in rapida crescita è normale igiene, non sospetto.

Questa azienda è cresciuta molto in fretta e il suo storico di consegne al vertice del mercato di Dubai è più breve di quello dei nomi affermati da tempo. Non è un motivo per evitarla, ma è un motivo per giudicare ogni progetto in base alla propria voce nel registro e non ai numeri complessivi del gruppo.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Arada?

Al momento il database contiene 2 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 25 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale del broker.

Arada è un developer affidabile?

Fondazione: 2017, JV di KBW Investments e Basma Group. Consegnato: oltre 10 000 abitazioni dalla fondazione. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l’avanzamento di ogni progetto in percentuale e il conto escrow. Nell’off-plan il denaro dell’acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene svincolato man mano che le fasi dei lavori vengono verificate. Il dossier completo è nell’analisi qui sopra.

Quali progetti sta realizzando Arada?

Il catalogo del sito comprende 9 progetti di Arada, ciascuno con la scheda dell’edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra e il blocco «Dove costruisce» mostra i distretti con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Arada direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista economico non cambia nulla: nell’off-plan il broker è pagato da Arada, non da Lei, quindi rivolgersi direttamente all’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece la prospettiva: il team commerciale del developer vende soltanto i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell’edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Arada

La risposta dipende dallo scopo. Mi invii il Suo budget e il Suo obiettivo: Le indicherò quali progetti di Arada vale la pena considerare ora e quali eviterei.