Boutique 23

Culture Village ·LMD

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 24 étages à Culture Village. Promoteur — LMD. Architecte — CVTEC Consulting Engineers.

Ce que propose l'immeuble

• Commerces

Caractéristiques de Boutique 23 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

Boutique 23 est un immeuble résidentiel de 24 étages à Culture Village, actuellement en construction.

Le promoteur est LMD. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

La partie résidentielle de la tour de LMD à Culture Village, sur le front de mer d'Al Jaddaf : des appartements du 6e au 23e étage — studios, une et deux chambres et un penthouse — à cinq à sept minutes à pied du métro.

Ce qui est annoncé

Boutique 23 (Boutique XXIII dans la présentation de lancement) est un projet de Continental Investments LMD, que le promoteur présente comme le dernier ajout à son portefeuille de Dubaï. Selon la présentation de lancement : quatre niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et 23 étages au-dessus. Les étages 1 à 5 sont des bureaux, les étages 6 à 23 des appartements, avec des commerces en bas.

La partie bureaux de l'immeuble a sa propre page — acheteurs différents, locataires différents, économie différente, et les mêler dans un même texte brouille les deux publics.

Selon la présentation du promoteur, l'immeuble compte 253 unités au total, bureaux compris. L'architecte est CVTEC Consulting Engineers ; la fiche Propsearch compte 24 niveaux parce qu'elle inclut tous les niveaux de l'immeuble, et pas seulement les étages hors sol.

Répartition des logements

Selon la présentation de lancement, chaque étage du 6e au 22e compte 14 appartements : deux studios, sept une-chambre et cinq deux-chambres. Le 23e étage entier est un penthouse de trois chambres.

Surfaces d'après la liste du promoteur, logement par logement, datée du 19.10.2023 : une-chambre de 511 à 649 sq ft, deux-chambres de 814 à 883 sq ft. Les appartements sont livrés avec l'électroménager de cuisine — réfrigérateur, cuisinière avec four, lave-linge — et 3 mètres de hauteur sous plafond.

Le promoteur dit clairement à qui l'immeuble s'adresse : jeunes actifs et couples, ménages d'une personne. Le pari repose sur la hausse du coût de la vie et sur la demande de logements petits mais neufs, où l'on ne paie pas trop cher la surface.

Prix de lancement et charges de service

Dans la même liste du 19.10.2023, les appartements étaient affichés à 1 295–1 500 AED le pied carré. Ce sont les prix de lancement du promoteur d'il y a trois ans — un repère pour savoir d'où l'immeuble est parti, pas la grille de prix actuelle. Prix actuels et logements disponibles sur demande.

Le promoteur estimait les charges de service à environ 13–16 AED le pied carré par an — modéré pour un immeuble avec piscine et parking souterrain, mais le montant définitif n'est fixé qu'après la livraison.

Les vues

Selon la même liste, les vues se répartissent selon l'orientation : au nord sur l'eau et l'hôtel Versace, au sud et au sud-ouest vers la Burj Khalifa et Sheikh Rashid Road, à l'est sur Al Khail Road et l'eau, à l'ouest sur Sheikh Rashid Road.

Pour un logement compact, la vue est le principal moteur du loyer ; regardez donc l'étage et l'orientation précis plutôt que le prix moyen de l'immeuble : un studio sur la crique et un studio sur l'autoroute figurent côte à côte dans la grille de prix et se louent très différemment.

À l'intérieur de l'immeuble

Équipements selon la brochure et la présentation de lancement : une piscine à débordement, une salle de sport, des espaces de détente, une cour, quatre niveaux de parking souterrain et un parking en podium. Les commerces du rez-de-chaussée permettent de faire les courses du quotidien sans quitter l'immeuble.

Le promoteur présente la piscine comme une oasis maison — un endroit où se rafraîchir après la chaleur et rencontrer ses voisins. Pour les habitants d'appartements compacts, ces espaces communs compensent la surface qu'ils n'ont pas à l'intérieur.

Le chantier en février 2026

Au lancement, le promoteur annonçait une livraison au deuxième trimestre 2026. Une photo du chantier prise le 23.02.2026 — elle figure dans la galerie — montre la structure en béton à peu près à mi-hauteur, avec des grues et des échafaudages. Un immeuble à ce stade ne pouvait pas être livré dans le trimestre annoncé ; la date réelle doit donc être vérifiée auprès de l'inspection du régulateur et par une lettre du promoteur, et non d'après la présentation de lancement.

Le quartier et les trajets

Culture Village, sur le front de mer d'Al Jaddaf, est passé d'une marge industrielle à un quartier de nouveaux ensembles résidentiels, d'équipements sportifs, d'hôtels, de la Mohammed Bin Rashid Library et d'un centre d'arts. Le promoteur le décrit comme l'un des quartiers les plus prometteurs de la ville.

Qui le construit ?

LMD est un promoteur dont le principal portefeuille se trouve en Égypte (New Cairo et la côte nord), avec des projets à Barcelone et en Grèce. À Dubaï, il a construit Continental Tower et Marina Living à la Marina, ainsi que le voisin Boutique XII à Culture Village et la communauté Rukan à Dubailand, et il a lancé en 2025–2026 Taiyo Residences et The Pier Residence.

Premièrement, la date : la livraison au deuxième trimestre 2026 annoncée au lancement n'est pas tenue — en février 2026, la structure en était à environ mi-hauteur ; vérifiez la date réelle et les pénalités de retard dans le contrat. Deuxièmement, on vit et on travaille à la fois dans l'immeuble : demandez comment sont séparés les entrées, les ascenseurs et les parkings résidentiels et de bureaux. Troisièmement, vérifiez la personne morale : le promoteur apparaît sous des noms différents dans la fiche, la brochure et le contrat (Continental Investments, LMD UAE), et le vendeur figurant sur le SPA doit correspondre au titulaire du compte séquestre. Quatrièmement, Al Jaddaf est en plein essor mais jouxte encore des terrains industriels et des chantiers ; vérifiez ce qui entoure votre immeuble précis.

La structure, le nombre de logements, la répartition par étage, la date de livraison, les finitions, la hauteur sous plafond et les charges de service proviennent de la présentation de lancement de LMD ; les surfaces, les vues et les prix de lancement de la liste du promoteur datée du 19.10.2023 ; les équipements, les temps de trajet, la description du quartier et le portefeuille du promoteur de la brochure du projet ; l'avancement du chantier de notre propre photo du site du 23.02.2026 ; les 24 niveaux et l'architecte de la fiche Propsearch.

Avancement du chantier

Notre propre photographie prise sur le chantier, montrant l'immeuble tel qu'il se présentait le jour de la prise de vue. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné — comparer la promesse à l'avancement des travaux vaut mieux que de regarder l'un ou l'autre isolément.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Boutique 23 ?

LMD. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

Combien d'étages compte Boutique 23 ?

24.

Quand Boutique 23 sera-t-il livré ?

Boutique 23 est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Boutique 23 ?

À Al Jaddaf. Un quartier au bord de la crique entre Downtown et l'aéroport : de nouvelles tours, un pôle de santé et une station de métro.