Marina Living

Dubai Marina ·LMD

Fiche du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce bien précis.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés de l'émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 22 étages à Dubai Marina, livré en 2026. Promoteur : LMD. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants.

Caractéristiques de Marina Living d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Marina Living est un immeuble résidentiel de 22 étages à Dubai Marina, livré en 2026.

Le promoteur est LMD. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Plans, selon la brochure du promoteur — 2 chambres.

Une tour LMD de 19 étages sur l'une des dernières parcelles libres de Dubai Marina : 205 appartements, de une et deux chambres. En septembre 2025, la façade était terminée et éclairée, les aménagements intérieurs se poursuivant à la base.

Ce qu'indique la brochure

Selon la brochure du promoteur, Marina Living compte 205 résidences sur 19 niveaux, avec uniquement des une et deux-chambres. Les vues annoncées donnent sur la crique et Sheikh Zayed Road. La parcelle est décrite comme l'une des dernières restantes à Dubai Marina.

Les équipements communs sont situés sur le podium : une piscine à débordement sur le toit, un court de padel, une aire de jeux pour enfants, un espace barbecue paysager, une salle de sport, ainsi que des salles de hammam et de sauna séparées.

D'après la brochure, la cuisine de chaque appartement est ouverte sur le séjour ; les appareils listés sont un réfrigérateur, un four et une plaque de cuisson.

Qui construit ?

Marina Living est un projet de LMD, un promoteur égyptien actif à Dubai depuis 2011 par l'intermédiaire de Continental Investment Company. C'est le deuxième bâtiment de la société dans la Marina : le premier était la Continental Tower de 29 étages, livrée et vendue en totalité.

Le profil de LMD de juin 2023 la décrit comme une tour de 19 étages avec des vues dans toutes les directions, sur l'une des dernières parcelles restantes de Dubai Marina. Le promoteur insiste aussi sur les transports : on rejoint le reste de la ville en taxi aquatique et en tramway sans prendre la voiture.

Répartition des biens et prix de lancement

La liste du promoteur, bien par bien, datée du 03.03.2023, proposait 28 appartements disponibles — 13 une-chambre et 15 deux-chambres. Les une-chambre vont de 757 à 849 sq ft et les deux-chambres de 1 186 à 1 266 sq ft : un mix généreux pour la Marina plutôt que des studios compacts.

Les prix catalogue étaient de 2 092 à 2 463 AED par sq ft, avec en plus une remise du promoteur d'environ 5 % : après celle-ci, les une-chambre valaient de 1,64 à 1,97 million d'AED et les deux-chambres de 2,44 à 2,84 millions d'AED. En juin 2023, une une-chambre de 849 sq ft au 3e étage était proposée à 1,7 million.

La liste détaille les vues par côté : les deux-chambres donnent sur Dubai Marina et la tour Stella Maris, les une-chambre sur Sheikh Zayed Road, Stella Maris ou le voisinage et le podium. Dans la grille de prix, l'étage compte le plus : les deux-chambres côté Marina vont de 2 167 AED par sq ft au 5e étage à 2 463 au 15e.

Ces prix datent de trois ans : une référence de ce que fut le point de départ du bâtiment, non la grille de prix actuelle. Biens actuels sur demande.

La construction en septembre 2025

Le promoteur annonçait une livraison au T2 2025. Nos photos du 26.09.2025 montrent la façade de la tour terminée, éclairée le soir, avec le logo LMD au sommet ; au niveau de la rue, il y avait encore des échafaudages, ce qui signifie que les niveaux inférieurs étaient en cours d'aménagement. La fiche propsearch indique le bâtiment comme achevé en 2026 et compte 22 niveaux — la brochure parle de 19 étages résidentiels, le reste étant le podium.

L'architecte d'après la fiche est LACASA Architects & Engineering Consultants.

Distances, telles que la brochure les indique

À pied : JBR Beach — 5 minutes, Marina Mall — 5 minutes. En voiture : Palm Jumeirah — 10 minutes, Dubai Mall et Burj Khalifa — 18, DIFC — 20, aéroport DXB — 24, Dubai World Central — 25, Dubai Opera — 30 minutes.

À noter : le promoteur a clairement distingué les distances à pied et en voiture par des icônes séparées — ce n'est pas toujours le cas, et dans d'autres brochures « 5 minutes » peut discrètement signifier un trajet en voiture.

Premièrement, la brochure place un « rendement annuel attendu de 8 % » et un « taux d'occupation de Dubai Marina de 95 % » à côté de la date de livraison. Nous ne reprenons pas ces chiffres : le rendement est l'attente du vendeur, et le taux d'occupation du quartier ne dit rien de votre bien. Deuxièmement, la livraison annoncée au T2 2025 est passée, et en septembre 2025 il y avait encore des échafaudages à la base : vérifiez la date de livraison réelle et l'état de votre bien précis d'après les documents, non d'après la brochure. Troisièmement, les prix de 2023 ci-dessus ne sont pas actuels ; pour un bâtiment achevé, le prix est fixé par les transactions enregistrées. Quatrièmement, vérifiez l'étage et le côté : dans ce bâtiment, les deux-chambres donnent sur la Marina, tandis que les une-chambre regardent surtout Sheikh Zayed Road et les tours voisines, et elles se louent différemment. Cinquièmement, le bloc « Dubai en chiffres » à la fin de la brochure s'appuie sur des données de 2021 et ne constitue plus un argument aujourd'hui.

Nombre de résidences et de niveaux, répartition des biens, équipements, spécifications de la cuisine et tableau des temps de trajet : brochure du projet du promoteur ; description du bâtiment : profil de la société LMD, juin 2023 ; surfaces, vues et prix : liste des biens du promoteur du 03.03.2023 et offre de juin 2023 ; avancement de la construction : nos propres photos du 26.09.2025 ; 22 niveaux, statut et architecte : fiche propsearch.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Marina Living ?

LMD. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Marina Living ?

22.

Marina Living est-elle livrée ?

Oui, le bâtiment a été livré en 2026. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le louer immédiatement après la transaction.

Quels plans y a-t-il à Marina Living ?

2 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Marina Living ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine aux tours élevées : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.