Canal Heights 2

Business Bay ·Damac Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 49 étages à Business Bay. Promoteur : Damac Properties. Architecte : VX Studio Consultancy.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Restaurants

Caractéristiques de Canal Heights 2 by Grisogono d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Canal Heights 2 est un immeuble résidentiel de 49 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Damac Properties. L'architecture est signée VX Studio Consultancy.

Une tour Damac de 49 étages sur le front du canal à Business Bay, en construction. Neuf de nos propres lots — de 1,06 million d'AED (~$290K) à 6 millions d'AED (~$1.63M).

De quoi s'agit-il ?

Canal Heights 2 est un gratte-ciel résidentiel de Business Bay signé Damac Properties, architecte VX Studio Consultancy. 49 étages, stade : en construction. La fiche ne donne pas le nombre de logements ; une piscine et des restaurants sont confirmés.

Le nom numéroté traduit sa place dans la série : la première phase, Canal Heights, se dresse juste à côté. Sur Propsearch, les deux partagent une seule page ; dans notre catalogue, ils sont donc fusionnés en une seule entrée — la seconde renvoie ici.

Un écart de un à six au sein de l'immeuble

Nos neuf annonces vont de 1,06 à 6 millions d'AED, pour une moyenne d'environ 2 627 AED/ft² (~715 $/ft²) — près de la moitié de la moyenne de Business Bay (4 900, ~1 335 $/ft²).

Un rapport de un à six entre les extrêmes signifie que l'immeuble abrite côte à côte des studios compacts et de spacieux appartements en étage élevé. Le « prix moyen par projet » ne veut rien dire ici : ce qu'il faut comparer, ce sont la surface et l'étage à égalité.

Neuf offres dans un seul immeuble en construction constituent une base suffisante pour comparer et négocier.

Le front de canal, un facteur de prix

Le Dubai Water Canal est la partie de Business Bay pour laquelle le quartier a été remodelé, de purement commercial à mixte — le même type de mutation que Canary Wharf ou Marina Bay lorsque ces quartiers d'affaires ont ajouté des tours résidentielles en bord d'eau. La promenade au bord de l'eau fonctionne déjà ici.

Sur ce tronçon, la position par rapport à l'eau compte plus que l'étage dans les immeubles de hauteur moyenne : une vue sur le canal et une vue sur la cour sont deux produits différents à la revente. Consultez le plan d'aménagement pour savoir ce qui sera construit entre l'immeuble et l'eau — à Business Bay, les vues se perdent plus souvent que les acheteurs ne le pensent.

La fiche ne donne pas de nombre de logements — tirez la composition de l'immeuble du contrat, et il en va de même pour les équipements : deux sont confirmés. L'immeuble est en construction : vérifiez l'état d'avancement réel et les antécédents de Damac en matière de livraison. Et renseignez-vous sur ce qui est prévu entre la tour et le canal — cela détermine à la fois la vue et le prix de revente.

Fiche Propsearch (étages, promoteur, architecte, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (neuf lots dans l'immeuble, prix au pied carré pour l'immeuble et pour Business Bay).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Canal Heights 2 ?

Damac Properties. L'architecture est signée VX Studio Consultancy.

Combien d'étages compte Canal Heights 2 ?

49.

Quand Canal Heights 2 sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Canal Heights 2 ?

Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.