INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Damac Bay 2 by Cavalli — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Harbour, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties.
Всего в комплексе 643 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 36%.
643 квартиры Damac в Dubai Harbour, сдача в конце 2028 года. Четыре наших лота от 3,25 до 7,25 млн дирхамов, средняя скидка 16,7% — рекорд каталога.
DAMAC Bay 2 by Cavalli — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Harbour, застройщик Damac Properties. Паспорт даёт 643 квартиры; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и спа. Сдача по нашим лотам — конец декабря 2028 года.
Это вторая очередь проекта DAMAC Bay: первая, на 1066 квартир, разобрана отдельно. Обе идут с интерьерами под маркой Cavalli.
Наши четыре лота — квартиры на 1–3 спальни площадью от 818 до 1847 квадратных футов.
Три лота из четырёх выставлены со скидкой, и средняя уступка 16,7% — самая высокая среди всех адресов, которые мы разбирали. Ближайшие: Binghatti Grove 15,2%, Eden Hills 13,2%.
Двузначная скидка такого размера за два года до сдачи означает не торг, а переоценку: стартовые цены рынок не подтвердил. Отсчитывать рост нужно от нового уровня, а не от прайса застройщика.
Средняя цена метра около 3752 дирхамов за квадратный фут — ниже, чем у первой очереди с её 4845. Разница между двумя очередями одного проекта в тысячу дирхамов за фут сама по себе говорит о том, куда двигался рынок гавани.
Первое — арифметика переуступки: цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление.
Второе — объём. 643 квартиры второй очереди плюс 1066 первой выйдут на рынок гавани близко по времени; для перепродажи это серьёзное давление.
Третье — вид. Гавань застраивается, линия обзора зависит от корпуса и стороны; проверяйте по генплану, а не по рендеру.
Паспорт объекта propsearch (число квартир, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Первая очередь проекта — Damac Bay by Cavalli →Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии. Подробно про район Dubai Harbour →
Damac Properties.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Harbour. Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 36%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Harbour, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
