Elite Downtown Residence

Downtown Dubai ·Triplanet Range Group

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 30 étages à Downtown Dubai, livré en 2022. Promoteur — Triplanet Range Group. Architecte — Barajeel Engineering Consultants.

Caractéristiques d’Elite 1 Downtown Residence selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Elite Downtown Residence est un immeuble résidentiel de 30 étages à Downtown Dubai, livré en 2022.

Le promoteur est Triplanet Range Group. L’architecture est signée Barajeel Engineering Consultants.

Trente étages à la jonction de Downtown et de Business Bay, huit ans de chantier de décembre 2013 à janvier 2022. L’immeuble a été livré meublé par le promoteur, et presque toutes ses transactions enregistrées portent sur des studios d’environ 500 pieds carrés.

Quel type d’immeuble est-ce ?

Elite Downtown Residence a été construit par Triplanet Range Group, via sa filiale Triplanet Range Developements. Le bureau d’études architecturales était Barajeel Engineering Consultants, et les travaux de pieux ont été réalisés par TMF Euro Foundations. D’après la fiche, il s’agit d’un immeuble résidentiel de trente étages avec un niveau de sous-sol pour le parking.

Le calendrier explique l’immeuble mieux que n’importe quelle description. Le premier enregistrement date de mai 2013, la construction a démarré en décembre 2013, la livraison prévue était fixée à novembre 2021, et le chantier s’est effectivement achevé en janvier 2022. Huit ans entre la première pelle et les clés, ce n’est pas simplement un calendrier dépassé — le ralentissement du marché de 2015–2016 est tombé en plein milieu, une pause que des dizaines de projets de cette génération ont traversée à Dubaï.

L’estimation déposée par le promoteur auprès du Land Department avant le début des travaux était de 337,4 millions d’AED. C’est un coût de construction, et non un chiffre d’affaires, et il ne peut pas être comparé aux recettes de l’immeuble. La fiche n’indique pas le nombre de lots ; dans la description sous sa propre vidéo, Oleg cite 460.

Une confusion distincte mérite d’être levée avant une transaction : un autre immeuble se dresse à proximité — Elite Downtown Residence 2, vingt-sept étages, livré en 2025. Le Land Department enregistre notre immeuble sous le nom ELITE DOWNTOWN RESIDENCE, propsearch sous le nom Elite 1 Downtown Residence. C’est une seule adresse sous trois noms, et le « numéro deux » est le voisin.

Ce que montre le registre

Une cinquantaine d’actes de vente sont publiés pour l’immeuble. Les dix derniers — d’avril à juillet 2026 — donnent une coupe très claire : des studios de 497 à 533 pieds carrés vendus entre 999 000 et 1 230 000 AED, soit de 1 901 à 2 340 AED par pied carré.

Les lots plus grands du même flux sont des cas isolés : un une-chambre de 809 pieds carrés vendu le 30 avril 2026 pour 2 000 000 AED (2 473 AED le pied), un deux-chambres de 1 760 pieds carrés vendu le 11 mai pour 3 347 904 AED (1 902 AED le pied). L’immeuble vit des studios, et tout calcul le concernant est plus honnête s’il repose sur eux.

Deux enregistrements du même flux ne sont pas des prix de vente, et il faut le garder en tête en lisant toute synthèse de l’immeuble : 880 000 AED pour un studio de 497 pieds carrés correspond à l’enregistrement d’une hypothèque, et 1 409 352 AED pour un lot de 683 pieds carrés à un transfert par donation. Les mélanger aux ventes décalerait la médiane sans raison valable.

L’écart entre studios au sein d’un même trimestre atteint environ un quart du prix, pour des surfaces presque identiques. Ce qui le détermine, c’est l’étage, la vue et l’état dans lequel l’appartement est sorti d’une location — pas la surface.

Pourquoi les acheteurs viennent ici précisément pour un studio

Tout ce dont un locataire a besoin se trouve à moins de deux cents mètres. Quatre commerces occupent le rez-de-chaussée de l’immeuble : Armani Pharmacy et Aster Pharmacy, la clinique Armani Clinics et le restaurant Mumz Mochi. À cent mètres se trouve South Ridge, avec un Spinneys Market, des cafés et des salons ; à deux cents mètres, Bay Square, un quartier de bureaux avec un autre Spinneys, des cafés, des cliniques, ainsi que UFC Gym et Mayweather Boxing + Fitness. Plus d’une centaine d’enseignes au total sont accessibles à pied.

Les fontaines de Dubai Mall sont à 1,1 km — vraiment accessibles à pied neuf mois sur douze — ou à huit minutes en voiture. L’aéroport DXB est à quinze minutes, Al Maktoum à quarante-trois. L’hôtel DoubleTree by Hilton Business Bay se trouve à deux cents mètres, et la proximité d’un environnement hôtelier explique en partie pourquoi les appartements se louent facilement ici en courte durée.

La vidéo apporte ce que la fiche ne contient pas : une terrasse sur dalle avec vue sur le Burj Khalifa, une grande salle de sport, un sauna et des appartements livrés meublés par le promoteur. La société de gestion qui exploite ces studios en location courte durée a présenté au propriétaire un rendement net de 8,2 à 8,4 % — il s’agit de son propre reporting à juin 2024, et non de notre calcul ni d’une promesse.

Le principal argument pour louer ici ne tient pas à l’immeuble, mais à l’adresse : il n’y a pas de creux estival dans le centre. Les appartements en front de mer restent vides en juillet, alors qu’ici le locataire est un employé de bureau de Business Bay qui loue au mois toute l’année.

À qui cela convient-il ?

À un investisseur qui achète un studio pour le louer — avant tout. Le ticket d’entrée est d’environ un million de dirhams, le profil du locataire est bien défini et il travaille dans le quartier voisin, et l’ameublement fourni par le promoteur supprime le premier poste de dépense, s’il a survécu.

À quelqu’un qui veut vivre dans le centre sans payer le prix du centre. Un studio de cinquante mètres carrés ici se rapproche d’un une-chambre dans des immeubles plus récents, et Dubai Mall est à vingt minutes à pied.

Il ne convient pas à qui cherche le calme et des voisins stables : la part de locations courte durée dans l’immeuble est élevée, et le hall comme les ascenseurs fonctionnent au rythme d’un hôtel. Il ne convient pas non plus à qui attend une plus-value sur un horizon d’un à deux ans : l’immeuble est achevé, son historique de transactions est plat, et on l’achète pour le flux de revenus plutôt que pour une revalorisation.

Premièrement — les visites. L’immeuble compte beaucoup de locations courte durée, et un lot à occupation régulière est physiquement difficile à montrer : c’est précisément pourquoi le lot de la vidéo, moins cher que le marché, est resté des mois dans notre base jusqu’à ce que le propriétaire demande à la société de gestion d’arrêter d’y placer des voyageurs. Moins cher que le marché ne signifie pas toujours ici que l’appartement a un défaut. Deuxièmement — l’autorisation de location courte durée est délivrée pour un appartement précis et ne se transmet pas avec le lot ; si vos calculs reposent sur la location courte durée, renseignez-vous sur le titulaire actuel. Troisièmement — l’état : l’immeuble a été achevé en 2022, mais un appartement s’use plus vite après trois ans de location à la nuitée, et « meublé par le promoteur » dans une annonce peut signifier presque n’importe quoi. Quatrièmement — dans les documents et les annonces, distinguez notre immeuble du voisin Elite Downtown Residence 2 (27 étages, 2025). Cinquièmement — le rendement de 8,2 à 8,4 % a été cité par la société de gestion à juin 2024 ; calculez le vôtre à partir du loyer actuel, des charges de service et de la commission de la société de gestion.

Le promoteur, l’architecte, le nombre d’étages, le niveau de sous-sol, les dates de construction, l’estimation du Land Department, les distances, la composition des commerces du rez-de-chaussée et l’environnement proviennent de la fiche Elite 1 Downtown Residence sur propsearch, vérifiée le 22 août 2026. Les transactions sont des données ouvertes du Land Department, les dix derniers enregistrements d’avril à juillet 2026. L’ameublement, la terrasse sur dalle, le sauna, le rendement en location courte durée et l’historique du lot sous le prix du marché proviennent de la vidéo « Appartements dans le centre de Dubaï à louer » du 4 juin 2024 ; le nombre de lots provient de la description sous la même vidéo.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Elite Downtown Residence ?

Triplanet Range Group. L’architecture est signée Barajeel Engineering Consultants.

Combien d’étages compte Elite Downtown Residence ?

30.

Elite Downtown Residence a-t-il été livré ?

Oui. Elite Downtown Residence a été livré en 2022 — c’est un logement prêt, que l’on peut habiter ou louer dès la transaction.

Où se trouve Elite Downtown Residence ?

Downtown Dubai. Le quartier du Burj Khalifa — l’adresse la plus reconnaissable de l’émirat et son secteur le plus dense.