Elite Downtown Residence

Downtown Dubai · Triplanet Range Group

Über das Gebäude

30-geschossiges Wohngebäude in Downtown Dubai, fertiggestellt 2022. Bauträger — Triplanet Range Group. Architekt — Barajeel Engineering Consultants.

Angaben zu Elite 1 Downtown Residence laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Elite Downtown Residence ist ein 30-geschossiges Wohngebäude in Downtown Dubai, fertiggestellt 2022.

Bauträger ist Triplanet Range Group. Die Architektur stammt von Barajeel Engineering Consultants.

Dreißig Etagen dort, wo Downtown auf Business Bay trifft, acht Jahre Bauzeit von Dezember 2013 bis Januar 2022. Das Gebäude wurde vom Bauträger möbliert übergeben, und fast der gesamte Umsatz im Register entfällt auf Studios von rund 500 Quadratfuß.

Was für ein Gebäude ist das?

Elite Downtown Residence wurde von Triplanet Range Group über ihre Tochtergesellschaft Triplanet Range Developements gebaut. Als Architekturberater fungierte Barajeel Engineering Consultants, die Gründungsarbeiten führte TMF Euro Foundations aus. Laut Steckbrief handelt es sich um ein dreißiggeschossiges Wohngebäude mit einem Untergeschoss für Parkplätze.

Der Zeitplan erklärt das Gebäude besser als jede Beschreibung. Der erste Registereintrag stammt von Mai 2013, der Baubeginn war im Dezember 2013, die geplante Übergabe lag im November 2021, und tatsächlich fertiggestellt wurde der Bau im Januar 2022. Acht Jahre vom ersten Spatenstich bis zu den Schlüsseln sind nicht bloß ein gerissener Zeitplan — der Marktabschwung von 2015–2016 fiel genau in diese Zeit, eine Pause, die Dutzende Projekte jener Generation in Dubai durchlaufen haben.

Die Schätzung, die der Bauträger vor Baubeginn beim Land Department eingereicht hat, lag bei 337,4 Mio. AED. Das sind Baukosten, keine Verkaufszahl, und sie lassen sich nicht mit den Einnahmen des Gebäudes vergleichen. Der Steckbrief nennt keine Zahl der Einheiten; in der Beschreibung unter seinem eigenen Video nennt Oleg 460.

Vor einem Kauf sollte man außerdem eine Verwechslung ausräumen: Nebenan steht ein anderes Gebäude — Elite Downtown Residence 2, siebenundzwanzig Etagen, fertiggestellt 2025. Das Land Department führt unser Gebäude als ELITE DOWNTOWN RESIDENCE, Propsearch als Elite 1 Downtown Residence. Das ist eine Adresse unter drei Namen, und „Nummer zwei“ ist der Nachbar.

Was das Register zeigt

Für das Gebäude sind etwa fünfzig Verkaufseinträge veröffentlicht. Die letzten zehn — von April bis Juli 2026 — ergeben einen klaren Querschnitt: Studios von 497 bis 533 Quadratfuß wurden für 999 000–1 230 000 AED verkauft, das sind 1 901 bis 2 340 AED pro Quadratfuß.

Größere Objekte im selben Datensatz sind Einzelfälle: Ein Einzimmer-Apartment mit 809 Quadratfuß wurde am 30. April 2026 für 2 000 000 AED verkauft (2 473 AED pro Fuß), ein Zweizimmer-Apartment mit 1 760 Quadratfuß am 11. Mai für 3 347 904 AED (1 902 AED pro Fuß). Das Gebäude lebt von Studios, und jede Berechnung dafür ist auf ihrer Basis ehrlicher.

Zwei Einträge im selben Datensatz sind keine Verkaufspreise, und das sollte man beim Lesen jeder Zusammenfassung zum Gebäude im Kopf behalten: 880 000 AED für ein Studio mit 497 Quadratfuß sind eine Hypothekeneintragung, und 1 409 352 AED für ein Objekt mit 683 Quadratfuß sind eine Schenkung. Mischt man sie unter die Verkäufe, verschiebt sich der Median ohne echten Grund.

Die Streuung zwischen Studios innerhalb eines Quartals beträgt bei nahezu identischer Fläche etwa ein Viertel des Preises. Entscheidend sind das Stockwerk, die Aussicht und der Zustand, in dem die Wohnung aus einem Mietverhältnis kam — nicht die Größe.

Warum Käufer gerade hier ein Studio suchen

Alles, was ein Mieter braucht, liegt im Umkreis von zweihundert Metern. Im Erdgeschoss des Gebäudes selbst sind vier Geschäfte untergebracht: Armani Pharmacy und Aster Pharmacy, die Klinik Armani Clinics und das Restaurant Mumz Mochi. Hundert Meter entfernt liegt South Ridge mit einem Spinneys Market, Cafés und Salons; zweihundert Meter entfernt Bay Square, ein Büroviertel mit einem weiteren Spinneys, Cafés, Kliniken sowie UFC Gym und Mayweather Boxing + Fitness. Insgesamt liegen über hundert Geschäfte in Gehweite.

Die Fontänen der Dubai Mall sind 1,1 km entfernt — an neun Monaten im Jahr gut zu Fuß zu erreichen — oder acht Autominuten. Der Flughafen DXB ist fünfzehn Minuten entfernt, Al Maktoum dreiundvierzig. Das Hotel DoubleTree by Hilton Business Bay liegt zweihundert Meter entfernt, und die Nähe zu einem Hotelumfeld ist ein Grund, warum sich Apartments hier gut kurzzeitig vermieten lassen.

Das Video ergänzt, was im Steckbrief fehlt: ein Podiumsdeck mit Blick auf den Burj Khalifa, ein großes Fitnessstudio, eine Sauna und vom Bauträger möbliert übergebene Apartments. Die Verwaltungsgesellschaft, die diese Studios kurzzeitig vermietet, wies dem Eigentümer eine Nettorendite von 8,2–8,4 % aus — das ist ihre eigene Abrechnung zum Stand Juni 2024, weder unsere Berechnung noch ein Versprechen.

Das Hauptargument fürs Vermieten hier betrifft nicht das Gebäude, sondern die Adresse: Im Zentrum gibt es kein Sommerloch. Apartments am Wasser stehen im Juli leer, hier dagegen ist der Mieter ein Büroangestellter aus Business Bay, der das ganze Jahr über monatsweise mietet.

Für wen es geeignet ist

Für Investoren, die ein Studio zur Vermietung kaufen — in erster Linie. Die Einstiegsschwelle liegt bei rund einer Million Dirham, das Mieterprofil ist klar umrissen und arbeitet im Nachbarviertel, und die vom Bauträger gestellte Möblierung erspart den ersten Kostenposten, sofern sie erhalten geblieben ist.

Für alle, die im Zentrum wohnen möchten, ohne den Preis des Zentrums zu zahlen. Ein Studio mit fünfzig Quadratmetern ist hier eher mit einer Einzimmerwohnung in neueren Gebäuden vergleichbar, und die Dubai Mall ist zwanzig Gehminuten entfernt.

Nicht geeignet ist es für alle, die Ruhe und feste Nachbarn suchen: Der Anteil der Kurzzeitvermietungen im Gebäude ist hoch, und Lobby und Aufzüge laufen im Takt eines Hotels. Auch nicht für alle, die auf einen Wertzuwachs innerhalb von ein bis zwei Jahren setzen: Das Gebäude ist fertig, seine Transaktionshistorie flach, und man kauft es wegen des Einkommensstroms, nicht wegen einer Neubewertung.

Erstens — Besichtigungen. Im Gebäude gibt es viel Kurzzeitvermietung, und eine Einheit mit stabiler Belegung ist physisch schwer zu zeigen: Genau deshalb stand das Objekt aus dem Video, günstiger als der Markt, monatelang in unserer Datenbank, bis der Eigentümer die Verwaltungsgesellschaft bat, keine Gäste mehr unterzubringen. „Günstiger als der Markt“ heißt hier nicht immer, dass mit der Wohnung etwas nicht stimmt. Zweitens — die Genehmigung für Kurzzeitvermietung wird für ein bestimmtes Apartment ausgestellt und geht nicht mit dem Objekt über; wenn Ihre Rechnung von der Kurzzeitvermietung abhängt, klären Sie, auf wen sie aktuell eingetragen ist. Drittens — der Zustand: Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt, aber eine Wohnung nutzt sich nach drei Jahren nächtlicher Vermietung schneller ab, und „vom Bauträger möbliert“ kann in einer Anzeige fast alles bedeuten. Viertens — unterscheiden Sie in Unterlagen und Anzeigen unser Gebäude vom benachbarten Elite Downtown Residence 2 (27 Etagen, 2025). Fünftens — die Rendite von 8,2–8,4 % nannte die Verwaltungsgesellschaft zum Stand Juni 2024; rechnen Sie Ihre eigene aus der heutigen Miete, der Service Charge und dem Anteil der Verwaltungsgesellschaft.

Bauträger, Architekt, Etagenzahl, Untergeschoss, Bauzeiten, Schätzung des Land Department, Entfernungen, Mieterstruktur im Erdgeschoss und Umgebung stammen aus dem Steckbrief zu Elite 1 Downtown Residence auf Propsearch, geprüft am 22. August 2026. Die Transaktionen sind offene Daten des Land Department, die letzten zehn Einträge von April bis Juli 2026. Möblierung, Podiumsdeck, Sauna, Rendite der Kurzzeitvermietung und die Geschichte des Objekts unter Marktpreis stammen aus dem Video „Apartments in central Dubai for rent“ vom 4. Juni 2024; die Zahl der Einheiten aus der Beschreibung unter demselben Video.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Elite Downtown Residence?

Triplanet Range Group. Die Architektur stammt von Barajeel Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Elite Downtown Residence?

30.

Wurde Elite Downtown Residence bereits übergeben?

Ja. Elite Downtown Residence wurde 2022 übergeben — es ist fertiger Wohnraum, in dem Sie gleich nach dem Kauf wohnen oder den Sie sofort vermieten können.

Wo liegt Elite Downtown Residence?

Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa — die bekannteste Adresse des Emirats und sein dichtester Teil.