Elite Downtown Residence

Downtown Dubai ·Triplanet Range Group

Sull'edificio

Edificio residenziale di 30 piani a Downtown Dubai, completato nel 2022. Sviluppatore: Triplanet Range Group. Architetto: Barajeel Engineering Consultants.

Caratteristiche di Elite 1 Downtown Residence secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Elite Downtown Residence è un edificio residenziale di 30 piani a Downtown Dubai, completato nel 2022.

Lo sviluppatore è Triplanet Range Group. Il progetto architettonico è di Barajeel Engineering Consultants.

Trenta piani nel punto in cui Downtown incontra Business Bay, otto anni di cantiere da dicembre 2013 a gennaio 2022. L'edificio è stato consegnato arredato dallo sviluppatore e quasi tutto il suo giro d'affari nel registro riguarda monolocali di circa 500 piedi quadrati.

Che tipo di edificio è

Elite Downtown Residence è stato costruito da Triplanet Range Group tramite la controllata Triplanet Range Developements. Il consulente architettonico era Barajeel Engineering Consultants, mentre le opere di palificazione sono state eseguite da TMF Euro Foundations. Secondo la scheda, è un edificio residenziale di trenta piani con un livello interrato adibito a parcheggio.

La cronologia spiega l'edificio meglio di qualsiasi descrizione. Il primo atto nel registro risale a maggio 2013, i lavori sono iniziati a dicembre 2013, la consegna prevista era fissata a novembre 2021 e la costruzione è terminata di fatto a gennaio 2022. Otto anni dalla posa della prima pietra alle chiavi non sono semplicemente un cronoprogramma saltato: la flessione del mercato del 2015–2016 è caduta proprio a metà di questo periodo, una pausa che a Dubai hanno attraversato decine di progetti di quella generazione.

La stima che lo sviluppatore ha depositato presso il Land Department prima dell'inizio dei lavori era di AED 337,4 milioni. È un costo di costruzione, non un dato di vendita, e non può essere confrontato con i ricavi dell'edificio. La scheda non indica il numero di unità; nella descrizione sotto il proprio video Oleg cita 460.

C'è anche una confusione da chiarire prima di una compravendita: nelle vicinanze sorge un altro edificio, Elite Downtown Residence 2, ventisette piani, completato nel 2025. Il Land Department registra il nostro edificio come ELITE DOWNTOWN RESIDENCE, propsearch come Elite 1 Downtown Residence. È un unico indirizzo con tre nomi, e il «numero due» è il vicino.

Cosa mostra il registro

Per l'edificio sono pubblicati circa cinquanta atti di vendita. Gli ultimi dieci, da aprile a luglio 2026, offrono uno spaccato chiaro: monolocali da 497 a 533 piedi quadrati venduti per AED 999 000–1 230 000, cioè da AED 1 901 a 2 340 per piede quadrato.

I lotti più grandi nello stesso flusso sono casi isolati: un bilocale di 809 piedi quadrati venduto il 30 aprile 2026 per AED 2 000 000 (AED 2 473 al piede), un trilocale di 1 760 piedi quadrati l'11 maggio per AED 3 347 904 (AED 1 902 al piede). L'edificio vive di monolocali, e qualsiasi calcolo lo riguardi è più onesto se costruito su di essi.

Due record nello stesso flusso non sono prezzi di vendita, ed è bene tenerlo presente leggendo qualsiasi sintesi sull'edificio: AED 880 000 per un monolocale di 497 piedi quadrati è l'iscrizione di un'ipoteca, e AED 1 409 352 per un lotto di 683 piedi quadrati è un trasferimento per donazione. Mescolarli con le vendite sposterebbe la mediana senza una reale ragione.

La dispersione tra i monolocali all'interno di un solo trimestre è di circa un quarto del prezzo, a parità quasi totale di superficie. A decidere sono il piano, la vista e le condizioni in cui l'appartamento è uscito da un contratto di locazione, non la dimensione.

Perché si viene qui proprio per un monolocale?

Tutto ciò che serve a un inquilino è nel raggio di duecento metri. Al piano terra dell'edificio operano quattro esercizi: Armani Pharmacy e Aster Pharmacy, la clinica Armani Clinics e il ristorante Mumz Mochi. A cento metri si trova South Ridge, con uno Spinneys Market, caffè e saloni; a duecento metri c'è Bay Square, un quartiere di uffici con un altro Spinneys, caffè, cliniche, UFC Gym e Mayweather Boxing + Fitness. In totale, oltre cento esercizi sono raggiungibili a piedi.

Le fontane del Dubai Mall distano 1,1 km, una passeggiata realistica per nove mesi all'anno, oppure otto minuti in auto. L'aeroporto DXB è a quindici minuti, Al Maktoum a quarantatré. L'hotel DoubleTree by Hilton Business Bay si trova a duecento metri, e la vicinanza a un ambiente alberghiero è parte del motivo per cui qui gli appartamenti si affittano facilmente anche a breve termine.

Il video aggiunge ciò che la scheda non riporta: una terrazza sul podio con vista sul Burj Khalifa, una grande palestra, una sauna e appartamenti consegnati arredati dallo sviluppatore. La società di gestione che affitta questi monolocali a breve termine ha mostrato al proprietario un netto dell'8,2–8,4 %: sono i suoi dati di bilancio a giugno 2024, non un nostro calcolo né una promessa.

L'argomento principale per affittare qui non riguarda affatto l'edificio, ma l'indirizzo: nel centro non esiste un calo estivo. Gli appartamenti sul lungomare restano vuoti a luglio, mentre qui l'inquilino è un impiegato di Business Bay che affitta mese per mese tutto l'anno.

A chi si adatta

Prima di tutto a un investitore che acquista un monolocale da affittare. La soglia d'ingresso è intorno a un milione di dirham, il profilo dell'inquilino è ben definito e lavora nel quartiere vicino, e l'arredo fornito dallo sviluppatore elimina la prima voce di spesa, se si è conservato.

A chi vuole vivere in centro senza pagare il prezzo del centro. Un monolocale di cinquanta metri quadrati qui è più vicino a un bilocale degli edifici più recenti, e il Dubai Mall è a venti minuti a piedi.

Non si adatta a chi cerca quiete e vicini stabili: la quota di affitti a breve termine nell'edificio è alta, e la hall e gli ascensori funzionano al ritmo di un hotel. Non si adatta nemmeno a chi ha bisogno di una rivalutazione del capitale su un orizzonte di uno o due anni: l'edificio è completo, la sua storia di transazioni è piatta, e si acquista per il flusso di reddito, non per la rivalutazione.

Primo: le visite. Nell'edificio ci sono molti affitti a breve termine, e un'unità con occupazione costante è fisicamente difficile da mostrare: proprio per questo il lotto del video, più economico del mercato, è rimasto nel nostro database per mesi finché il proprietario non ha chiesto alla società di gestione di smettere di collocare ospiti. Qui «più economico del mercato» non sempre significa che qualcosa non va nell'appartamento. Secondo: il permesso per l'affitto a breve termine è rilasciato per uno specifico appartamento e non si trasferisce con il lotto; se i vostri conti dipendono dall'affitto a breve termine, scoprite a chi è attualmente intestato. Terzo: le condizioni; l'edificio è stato completato nel 2022, ma un appartamento si logora più in fretta dopo tre anni di affitto a notti, e «arredato dallo sviluppatore» in un annuncio può significare quasi qualsiasi cosa. Quarto: nei documenti e negli annunci, distinguete il nostro edificio dal vicino Elite Downtown Residence 2 (27 piani, 2025). Quinto: il rendimento dell'8,2–8,4 % è stato citato dalla società di gestione a giugno 2024; calcolate il vostro sulla base dell'affitto attuale, delle spese di gestione e della quota della società di gestione.

Sviluppatore, architetto, numero di piani, livello interrato, date di costruzione, stima del Land Department, distanze, mix di esercizi al piano terra e dintorni provengono dalla scheda di Elite 1 Downtown Residence su propsearch, verificata il 22 agosto 2026. Le compravendite sono dati aperti del Land Department, gli ultimi dieci atti di aprile–luglio 2026. L'arredo, la terrazza sul podio, la sauna, il rendimento dell'affitto a breve termine e la storia del lotto sotto il prezzo di mercato provengono dal video «Appartamenti nel centro di Dubai in affitto» del 4 giugno 2024; il numero di unità è tratto dalla descrizione sotto lo stesso video.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Elite Downtown Residence?

Triplanet Range Group. Il progetto architettonico è di Barajeel Engineering Consultants.

Quanti piani ha Elite Downtown Residence?

30.

Elite Downtown Residence è già stato consegnato?

Sì. Elite Downtown Residence è stato consegnato nel 2022: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo il rogito.

Dove si trova Elite Downtown Residence?

Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.