25h Heimat

Downtown Dubai ·Das Real Estate

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 80 étages à Downtown Dubai. Promoteur : Das Real Estate. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Restaurants

Caractéristiques de 25h Heimat d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

25h Heimat est un immeuble résidentiel de 80 étages à Downtown Dubai, actuellement en construction.

Le promoteur est Das Real Estate. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

L'immeuble compte 338 appartements au total. Hauteur : 326 mètres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des offres pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour de 80 étages à Downtown Dubai avec 338 logements sous la marque 25hours, en construction. Nos trois lots vont de 4,0 millions à 4,5 millions d'AED.

De quoi s'agit-il ?

25h Heimat est un gratte-ciel résidentiel de Downtown Dubai signé Das Real Estate, conçu par LACASA Architects & Engineering Consultants. Quatre-vingts étages, 338 logements, en construction. La fiche technique classe l'immeuble parmi les supertall ; les équipements confirmés sont des restaurants.

25hours est une marque hôtelière européenne à l'approche reconnaissable : le design plutôt que le luxe, le caractère plutôt que le standard. Heimat dans le nom signifie en allemand « chez-soi, patrie » — la marque vend le sentiment d'un lieu habité plutôt que l'anonymat de l'hôtel.

Comment appréhender un immeuble de marque

Séparez l'opérateur du promoteur. 25hours est responsable du concept et du niveau de service ; Das Real Estate est responsable de l'achèvement de l'immeuble dans les délais. Regardez l'historique de livraison du promoteur, et non la réputation de la marque.

La façon honnête d'évaluer la prime de marque est de la comparer avec une tour sans marque de même catégorie à Downtown — elles ne manquent pas. L'écart de prix au pied correspond au prix du concept.

Nos trois offres sont affichées entre 4,0 et 4,5 millions d'AED, contre une médiane du quartier de 4,7 millions d'AED. La fourchette serrée indique un mix de logements uniforme : 338 appartements sur 80 étages, cela fait environ quatre logements par étage, avec de généreux plans.

Quatre-vingts étages à Downtown

Downtown est densément bâti et en hauteur, de sorte que 80 étages offrent ici ce que quarante n'offrent pas : une vue par-dessus les voisins jusqu'à Burj Khalifa, au canal et à la baie. Depuis les niveaux bas de ce quartier, la vue bute presque toujours sur la tour suivante.

Downtown Dubai compte dans notre base 264 lots, avec une médiane de 4,7 millions d'AED et environ 3 500 AED le pied carré. Le marché est profond et très liquide — les appartements s'y vendent plus vite que dans les quartiers plus récents.

L'immeuble est en construction et classé supertall — les immeubles de cette catégorie prennent du retard plus souvent que les tours ordinaires. Vérifiez l'avancement physique et l'historique de livraison de Das Real Estate : c'est le promoteur qui répond du calendrier, et non la marque hôtelière. Seuls des restaurants sont confirmés parmi les équipements — vérifiez le reste avec le contrat. Et demandez à l'avance le montant des charges : un immeuble de quatre-vingts étages avec un opérateur hôtelier coûte plus cher que d'habitude.

La fiche technique de propsearch (nombre d'étages, nombre de logements, promoteur, architecte, catégorie d'immeuble, statut, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (trois lots dans l'immeuble, médiane et prix au pied carré pour Downtown Dubai).

Où il se trouve

Les offres pour 25h Heimat n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Downtown Dubai.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de 25h Heimat ?

Das Real Estate. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte 25h Heimat ?

80. L'immeuble compte 338 appartements et mesure 326 m de haut.

Quand 25h Heimat sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant que vous signiez.

Où se trouve 25h Heimat ?

Downtown Dubai. Le quartier de Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa partie la plus dense.

Combien coûte un appartement à 25h Heimat ?

Notre base ne contient aucune offre ouverte pour 25h Heimat pour le moment. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.