Avarra by Palace

Business Bay ·Emaar

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous envoie les tarifs à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Business Bay, actuellement en construction. Promoteur — Emaar.

Caractéristiques d'Avarra by Palace selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Avarra by Palace est un immeuble résidentiel à Business Bay, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2031.

Le promoteur est Emaar.

Une tour Emaar de 75 étages à Business Bay, sous la marque hôtelière Palace, à huit minutes de la Burj Khalifa. Les deux-pièces de 73 m² démarrent à 735 000 $, avec des paiements étalés sur six ans.

Prix et surfaces

Les deux-pièces de 73 m² démarrent à 735 000 $ ; les trois-pièces de 111 m² à 1.089 million de dollars ; les quatre-pièces de 152 m² à 1.552 million de dollars. Les grands appartements de quatre chambres et un penthouse se situent au-dessus.

Le prix au mètre carré tourne autour de 10 000 $ pour le deux-pièces et 9 800 $ pour le trois-pièces — il reste stable sur toute la gamme. Pour Business Bay, c'est un niveau premium : les tours ordinaires du quartier sont nettement moins chères, et l'écart correspond à ce que l'on paie pour la marque et le service — plus proche de ce que paient les acheteurs d'une tour de marque à Miami que des primes bien plus élevées qu'une telle marque obtient à Manhattan ou à Monaco.

Les appartements de quatre chambres sont annoncés avec leur propre salle de sport et une piscine sur le balcon ; le penthouse ajoute une salle de cinéma, une piscine, un jacuzzi et un hall.

Un échéancier de paiement sur six ans

C'est l'échéancier le plus long parmi les projets que nous avons étudiés. Son but est d'alléger la charge mensuelle : pour un prix d'entrée de 735 000 $, les paiements s'étalent sur plus de soixante-dix mois.

Un long échéancier signifie presque toujours qu'une partie du prix est réglée après la livraison. La question clé pour le contrat est de savoir si — et à quelles conditions — vous pouvez revendre avant d'avoir soldé le solde : tant que la dette est en cours, il n'y a généralement pas de sortie libre.

Emplacement

Business Bay est le centre d'affaires de la ville ; une station de métro, un parc et le front de mer sont accessibles à pied. Le podium compte une piscine à débordement, des terrasses paysagères et des terrains de sport.

Pour un scénario locatif, l'emplacement est solide : la demande vient des salariés des entreprises des tours de bureaux voisines, et elle se maintient toute l'année, sans la saisonnalité des quartiers de villégiature.

Une marque hôtelière sur un projet signifie généralement des charges de copropriété plus élevées (la redevance annuelle par pied carré que paient les propriétaires pour l'entretien de l'immeuble). Vérifiez son montant avant la transaction — sur un long horizon, elle pèse plus sur le rendement que la différence de prix d'entrée.

Supports commerciaux au lancement : surfaces, prix, durée de l'échéancier et équipements du complexe. Le prix au mètre carré est notre propre calcul.

Où se trouve-t-il

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Avarra by Palace ?

Emaar.

Quand Avarra by Palace sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le deuxième trimestre 2031. La date inscrite au contrat pour un lot donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Avarra by Palace ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.