Franck Muller Vanguard by London Gate

Dubai Marina · London Gate Real Estate Development

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 39 étages à Dubai Marina. Promoteur : London Gate Real Estate Development. Architecte : DAR Consult.

Ce que propose l’immeuble

• Parking

Caractéristiques de Franck Muller Vanguard by London Gate d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble entier, et non le bien individuel.

À propos du projet

Franck Muller Vanguard by London Gate est un immeuble résidentiel de 39 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est London Gate Real Estate Development. L’architecture est signée DAR Consult.

L’immeuble compte 722 appartements au total.

La base ne contient actuellement aucun lot de ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces vont et viennent.

39 étages et 722 appartements à Dubai Marina sous la marque horlogère Franck Muller. Promoteur London Gate, échéancier 30/70 sans intérêts, pondéré vers la livraison.

Quel est cet immeuble ?

Franck Muller Vanguard est une résidence de marque à Dubai Marina. La fiche de l’immeuble indique 39 étages et 722 appartements ; le promoteur est London Gate Real Estate Development, actif à Dubaï depuis 2014, et le concepteur est DAR Consult.

Ce n’est pas le premier projet du promoteur avec la marque horlogère : la série a commencé plus tôt, et Vanguard l’a poursuivie dans la même logique de résidence de marque, une tendance qui a aussi produit des tours aux marques Aston Martin et Missoni à Miami. Le partenaire officiel de marketing et de vente était OCTA Properties, société également à l’origine de W Residence Downtown, Pagani, Rove Home et Marriott Residence à Business Bay.

L’offre de lancement comprenait des studios et des appartements d’une chambre meublés, avec une place de parking. Un immeuble de 722 unités dans ce format à Marina indique un projet conçu autour d’un scénario locatif plutôt que de l’occupation par le propriétaire.

L’échéancier de paiement, principal argument de vente

La structure de lancement : 30 % sur environ trente mois de construction et 70 % à la livraison, sans intérêts. De telles conditions sont rares chez les promoteurs, et elles étaient le cœur de l’offre.

Pour un investisseur, la logique est simple : vous payez moins d’un tiers du prix avant la livraison, et la décision de prendre un prêt immobilier, de vendre par cession (revendre le contrat d’achat à un nouvel acheteur avant la livraison) ou de payer le solde est repoussée de deux ans et demi. C’est une option, et les acheteurs paient généralement une prime pour l’obtenir.

Le revers de la même structure : 70 % à la livraison supposent soit une grosse somme, soit un prêt pré-approuvé au moment de la remise des clés. Les acheteurs qui comptaient revendre avant la livraison et n’y sont pas parvenus se retrouvent contraints, et c’est précisément de là que viennent les annonces décotées avant livraison.

Comment évaluer cette adresse ?

Un petit format dans un lieu touristique est une thèse locative raisonnable : à Marina, les studios et les appartements d’une chambre se louent plus vite et plus cher au pied carré que les grands appartements. Mais 722 appartements de ce type dans un même immeuble signifient aussi beaucoup de concurrence à l’intérieur de votre propre entrée.

La vérification pratique avant une transaction consiste à regarder combien d’unités du projet sont proposées en même temps à la location et à la vente. Dans un immeuble composé de petits formats identiques, ce chiffre fixe votre loyer, et non la moyenne du quartier.

Dans un projet de ce type, la marque joue le rôle de vitrine : elle augmente la visibilité d’une annonce et permet de maintenir un loyer supérieur à celui d’un voisin sans marque. N’attendez pas qu’elle fasse évoluer la plus-value : les immeubles de Marina de format comparable progressent avec le quartier.

Premièrement, 70 % du prix sont dus à la livraison : prévoyez à l’avance l’origine de ces fonds et obtenez une pré-approbation de prêt avant la remise. Deuxièmement, un immeuble de 722 petits appartements crée une concurrence interne, pour les locataires comme pour les acheteurs : vérifiez combien d’annonces du projet sont actives en même temps. Troisièmement, les conditions de paiement et les prix datent du lancement de l’automne 2024 et doivent être vérifiés à la date de la transaction. Quatrièmement, les rendus du lancement montraient le projet précédent du promoteur et de la marque, et non Vanguard lui-même : prenez les caractéristiques dans le contrat.

Fiche de l’immeuble Propsearch (étages, nombre d’appartements, promoteur, concepteur, quartier) et documents publics du lancement du 27 septembre 2024 : format des appartements, aménagement, échéancier de paiement, calendrier de construction et parties prenantes du projet.

Où est-ce ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots vont et viennent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Franck Muller Vanguard by London Gate ?

London Gate Real Estate Development. L’architecture est signée DAR Consult.

Combien d’étages compte Franck Muller Vanguard by London Gate ?

39. L’immeuble compte 722 appartements.

Quand Franck Muller Vanguard by London Gate sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Franck Muller Vanguard by London Gate ?

À Dubai Marina. Le front de mer de grande hauteur d’origine : une forêt dense de tours autour d’une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Combien coûte un appartement à Franck Muller Vanguard by London Gate ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Franck Muller Vanguard by London Gate. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de transaction.