23 Marina

Dubai Marina ·Hircon International et ETA Star

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 90 étages à Dubai Marina, livré en 2012. Promoteur : Hircon International et ETA Star. Architecte : KEO International Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Parking
• Terrains de sport

Caractéristiques de 23 Marina d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

23 Marina est un immeuble résidentiel de 90 étages à Dubai Marina, livré en 2012.

Le promoteur est Hircon International et ETA Star. L'architecture est signée KEO International Consultants.

L'immeuble compte 48 appartements au total. Hauteur : 393 mètres.

90 étages pour seulement 48 logements — l'une des tours les moins denses de la silhouette de la Marina, livrée en 2012. À son achèvement, elle fut brièvement le plus haut immeuble entièrement résidentiel du monde.

De quoi s'agit-il ?

23 Marina est un gratte-ciel résidentiel signé Hircon International et ETA Star, dont l'ingénierie a été confiée à KEO International Consultants. 90 étages, 48 logements — environ un demi-logement par étage.

Cette densité est le fait déterminant de l'immeuble. La plupart des tours de la Marina comptent de six à quinze appartements par étage ; 23 Marina a été conçue dès l'origine avec des logements à l'étage entier et des duplex, un format normalement associé à une poignée d'adresses ultra-prime dans le monde — le genre de densité que des acheteurs internationaux reconnaîtraient à One57 à Manhattan ou dans un appartement à l'étage entier d'une tour prime de Singapour, plutôt que dans un immeuble d'investissement typique de Dubaï.

Notre propre stock : en moyenne 1 640 AED/ft² (~445 $/ft²) sur un seul lot recensé à la date de rédaction — la tour se négocie à peine, ce qui est en soi le fait le plus important à son sujet.

Prix au pied carré dans toute la Marina

23 Marina se situe sous la moyenne de la Marina pour le prix que nous pouvons mesurer, même si un seul point de données dans un immeuble de 48 logements en dit moins sur le marché que dans une tour comptant des centaines de ventes comparables.

Pourquoi une tour à faible densité est un actif différent

Quarante-huit logements répartis sur quatre-vingt-dix étages, cela signifie presque aucune vente comparable au sein de l'immeuble lui-même à un moment donné — les acheteurs ne peuvent pas se référer à « ce que le logement identique deux étages plus bas s'est vendu le mois dernier », car il n'y en a que rarement.

Cette étroitesse joue dans les deux sens. Elle protège la valeur de la concurrence interne qui érode le prix à la revente dans une tour de 700 logements, mais elle signifie aussi que bien moins d'acheteurs dans le monde recherchent précisément ce produit, et qu'une sortie peut prendre beaucoup plus de temps que dans un immeuble liquide à fort roulement.

Un unique point de données peu liquide ne doit jamais être lu comme le prix de marché de la tour. Quiconque évalue réellement un logement ici a besoin de ventes comparables d'étages entiers hors de l'immeuble — à Manhattan, à Hong Kong ou dans les tours équivalentes à faible densité de Singapour — bien plus que de ce tableau du quartier.

Comment l'immeuble s'est vendu

23 Marina s'est vendue presque entièrement sur plan : environ 79 % des logements ont été pris avant le début de la construction. Pour une tour supertall composée de logements sur plusieurs niveaux, c'est un résultat inhabituel — les acheteurs se sont engagés sur des plans seuls.

Jusqu'à l'achèvement de la Princess Tower voisine, 23 Marina figurait parmi les plus hauts immeubles résidentiels du monde. Dans le classement des hauteurs de Dubaï, elle se place toujours juste derrière Burj Khalifa, Marina 101 et Princess Tower, devant Elite Residence.

C'est un actif peu liquide par conception : attendez-vous à une période de commercialisation plus longue à la sortie que pour une tour standard de la Marina, et évaluez-le par rapport aux autres logements à l'étage entier dans le monde, plutôt que par rapport au parc d'investissement typique de Dubaï. L'immeuble a treize ans : demandez l'historique d'entretien des installations mécaniques desservant les logements à l'étage entier, qui diffèrent de celles d'un appartement standard. Confirmez ce que recouvre exactement « étage entier » avant de supposer que l'accès à l'ascenseur et au hall correspond à la description commerciale.

Fiche technique : 90 étages, 48 logements, promoteurs Hircon International et ETA Star, ingénierie KEO International Consultants, livré en 2012. Notre propre stock au 28 août 2026 : lots disponibles (surface, prix, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré des tours de la Marina. Part des logements vendus avant la construction et place de l'immeuble dans le classement des hauteurs de Dubaï — synthèse sectorielle des plus hauts immeubles de la ville, avril 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de 23 Marina ?

Hircon International et ETA Star. L'architecture est signée KEO International Consultants.

Combien d'étages compte 23 Marina ?

90. L'immeuble compte 48 appartements et mesure 393 m de haut.

23 Marina est-il livré ?

Livré : 2012. Le bien est achevé : après la transaction, on peut y emménager ou le mettre aussitôt sur le marché locatif.

Où se trouve 23 Marina ?

Dubai Marina. Le front de mer d'origine aux hautes tours : une dense forêt de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Qu'y a-t-il sur place à 23 Marina ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, parking, terrains de sport. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.