Franck Muller Vanguard by London Gate

Dubai Marina ·London Gate Real Estate Development

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 39 Etagen in Dubai Marina. Bauträger: London Gate Real Estate Development. Architekt: DAR Consult.

Was das Gebäude bietet

• Parkplatz

Spezifikationen zu Franck Muller Vanguard by London Gate laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Franck Muller Vanguard by London Gate ist ein Wohngebäude mit 39 Etagen in Dubai Marina, das derzeit im Bau ist.

Bauträger ist London Gate Real Estate Development. Die Architektur stammt von DAR Consult.

Das Gebäude umfasst insgesamt 722 Apartments.

Derzeit gibt es in der Datenbank kein einziges Angebot in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

39 Etagen und 722 Apartments in Dubai Marina unter der Uhrenmarke Franck Muller. Bauträger London Gate, zinsfreier 30/70-Plan mit Schwerpunkt auf der Übergabe.

Was dieses Gebäude ist

Franck Muller Vanguard ist eine Branded Residence in Dubai Marina. Der Gebäudeeintrag nennt 39 Etagen und 722 Apartments; Bauträger ist London Gate Real Estate Development, seit 2014 in Dubai tätig, Planer ist DAR Consult.

Es ist nicht das erste Projekt des Bauträgers mit der Uhrenmarke – die Reihe begann früher, und Vanguard setzte sie in derselben Branded-Residence-Logik fort – dem Trend, der in Miami auch Türme unter den Marken Aston Martin und Missoni hervorgebracht hat. Offizieller Marketing- und Vertriebspartner war OCTA Properties, das Unternehmen, das auch hinter W Residence Downtown, Pagani, Rove Home und Marriott Residence in Business Bay steht.

Das Startangebot umfasste möblierte Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer samt Stellplatz. Ein Gebäude mit 722 Einheiten in diesem Format in der Marina deutet auf ein Projekt hin, das auf ein Vermietungsszenario ausgelegt ist und nicht auf Eigennutzung.

Der Zahlungsplan als wichtigstes Verkaufsargument

Die Struktur zum Start: 30 % über rund dreißig Monate Bauzeit und 70 % bei Übergabe, zinsfrei. Solche Konditionen sind unter Bauträgern selten, und sie bildeten den Kern des Angebots.

Für einen Investor ist die Logik einfach: Sie zahlen vor der Übergabe weniger als ein Drittel des Preises, und die Entscheidung, ob Sie eine Hypothek aufnehmen, per Abtretung verkaufen (den Kaufvertrag vor der Übergabe an einen neuen Käufer weiterverkaufen) oder den Restbetrag zahlen, wird um zweieinhalb Jahre nach hinten geschoben. Das ist eine Option, und Käufer zahlen dafür üblicherweise einen Preisaufschlag.

Die Kehrseite derselben Struktur: 70 % bei Übergabe bedeuten, dass Sie bis zur Schlüsselübergabe entweder eine große Summe oder eine vorab genehmigte Hypothek brauchen. Käufer, die vor der Übergabe weiterverkaufen wollten und es nicht schafften, geraten in eine Zwangslage – und genau daher stammen vergünstigte Angebote vor der Übergabe.

Wie man diese Adresse bewertet

Ein kleines Format an einem touristischen Standort ist eine vernünftige Vermietungsthese: In der Marina werden Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer schneller und pro Quadratfuß teurer vermietet als größere Wohnungen. Aber 722 solcher Apartments in einem Gebäude bedeuten auch viel Konkurrenz im eigenen Eingang.

Die praktische Prüfung vor dem Kauf: Wie viele Einheiten im Projekt werden gleichzeitig zur Miete und zum Verkauf angeboten? In einem Gebäude aus identischen kleinen Formaten bestimmt diese Zahl Ihre Rate, nicht der Durchschnitt des Viertels.

In einem solchen Projekt wirkt die Marke wie ein Schaufenster: Sie erhöht die Sichtbarkeit eines Angebots und lässt Sie eine Rate halten, die über der eines namenlosen Nachbarn liegt. Erwarten Sie nicht, dass sie die Wertsteigerung beeinflusst – Gebäude in der Marina mit vergleichbarem Format entwickeln sich mit dem Viertel.

Erstens: 70 % des Preises sind bei Übergabe fällig – planen Sie die Herkunft dieser Mittel im Voraus und holen Sie vor der Übergabe eine Hypothekenzusage ein. Zweitens: Ein Gebäude mit 722 kleinen Apartments erzeugt internen Wettbewerb um Mieter und Käufer – prüfen Sie, wie viele Angebote des Projekts gleichzeitig aktiv sind. Drittens: Zahlungskonditionen und Preise stammen vom Start im Herbst 2024 und müssen zum Kaufdatum überprüft werden. Viertens: Die Renderings zum Start zeigten das vorherige Projekt des Bauträgers und der Marke, nicht Vanguard selbst – entnehmen Sie die Spezifikation dem Vertrag.

Der Gebäudeeintrag von propsearch (Etagen, Zahl der Apartments, Bauträger, Planer, Viertel) und öffentliche Startmaterialien vom 27. September 2024 – Apartmentformat, Ausstattung, Zahlungsplan, Bauzeitplan und Projektbeteiligte.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Dubai Marina vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Franck Muller Vanguard by London Gate?

London Gate Real Estate Development. Die Architektur stammt von DAR Consult.

Wie viele Etagen hat Franck Muller Vanguard by London Gate?

39. Das Gebäude hat 722 Apartments.

Wann wird Franck Muller Vanguard by London Gate übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Franck Muller Vanguard by London Gate?

In Dubai Marina. Das ursprüngliche Hochhausviertel am Wasser: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstliche Marina und bis heute der betriebsamste Mietmarkt der Stadt.

Was kostet ein Apartment in Franck Muller Vanguard by London Gate?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Franck Muller Vanguard by London Gate. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn zusammen mit den Transaktionskosten.