Franck Muller Vanguard by London Gate

Dubai Marina ·London Gate Real Estate Development

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 39 piani a Dubai Marina. Sviluppatore: London Gate Real Estate Development. Architetto: DAR Consult.

Che cosa offre l'edificio

• Parcheggio

Le specifiche di Franck Muller Vanguard by London Gate provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Franck Muller Vanguard by London Gate è un edificio residenziale di 39 piani a Dubai Marina, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è London Gate Real Estate Development. Il progetto architettonico è di DAR Consult.

L'edificio ospita 722 appartamenti in totale.

In questo momento nel database non c'è nessun immobile di questo progetto: l'aggiornamento avviene ogni notte e gli annunci vanno e vengono.

39 piani e 722 appartamenti a Dubai Marina sotto il marchio di orologi Franck Muller. Sviluppatore London Gate, piano 30/70 senza interessi, sbilanciato sulla consegna.

Che cos'è questo edificio

Franck Muller Vanguard è una residenza di marca a Dubai Marina. Il registro dell'edificio indica 39 piani e 722 appartamenti; lo sviluppatore è London Gate Real Estate Development, attivo a Dubai dal 2014, e il progettista è DAR Consult.

Non è il primo progetto dello sviluppatore con il marchio di orologi: la linea è nata prima e Vanguard l'ha proseguita con la stessa logica delle residenze di marca, la tendenza che ha prodotto anche le torri a marchio Aston Martin e Missoni a Miami. Il partner ufficiale di marketing e vendita era OCTA Properties, la società che sta anche dietro a W Residence Downtown, Pagani, Rove Home e Marriott Residence a Business Bay.

L'offerta di lancio comprendeva monolocali e bilocali arredati con un posto auto. Un edificio da 722 unità in questo formato a Marina indica un progetto costruito attorno a uno scenario di locazione più che di utilizzo diretto da parte del proprietario.

Il piano di pagamento come principale punto di forza

La struttura di lancio: 30 % nell'arco di circa trenta mesi di costruzione e 70 % alla consegna, senza interessi. Condizioni simili sono rare tra gli sviluppatori e costituivano il nucleo dell'offerta.

Per un investitore la logica è semplice: prima della consegna si paga meno di un terzo del prezzo, e la decisione se accendere un mutuo, vendere per cessione (rivendere il contratto di acquisto a un nuovo acquirente prima della consegna) o saldare la differenza viene rinviata di due anni e mezzo. È un'opzione, e di solito gli acquirenti pagano un premio sul prezzo per averla.

Il rovescio della stessa struttura: il 70 % alla consegna significa che al momento della consegna delle chiavi serve una somma ingente o un mutuo già preapprovato. Chi aveva pianificato di rivendere prima della consegna e non ci è riuscito si trova in una posizione forzata, ed è proprio da qui che nascono gli annunci scontati precedenti alla consegna.

Come valutare questo indirizzo

Un formato piccolo in una località turistica è una tesi di locazione ragionevole: a Marina monolocali e bilocali si affittano più in fretta e a un prezzo per piede quadrato più alto rispetto agli appartamenti più grandi. Ma 722 appartamenti di questo tipo nello stesso edificio significano anche molta concorrenza all'interno del proprio ingresso.

La verifica pratica prima dell'acquisto è quante unità del progetto siano contemporaneamente in affitto e in vendita. In un edificio composto da formati piccoli identici, quel numero determina il vostro canone, non la media del quartiere.

In un progetto come questo il marchio funziona da vetrina: aumenta la visibilità di un annuncio e consente di mantenere un canone superiore rispetto a un vicino senza marchio. Non ci si aspetti che incida sulla rivalutazione del capitale: gli edifici di Marina di formato comparabile crescono con il quartiere.

Primo: il 70 % del prezzo è dovuto alla consegna, quindi bisogna pianificare per tempo la fonte di quei fondi e ottenere la preapprovazione del mutuo prima della consegna. Secondo: un edificio di 722 piccoli appartamenti crea concorrenza interna sia per gli inquilini sia per gli acquirenti: si verifichi quanti annunci del progetto siano attivi contemporaneamente. Terzo: le condizioni di pagamento e i prezzi risalgono al lancio dell'autunno 2024 e vanno confrontati con la data dell'acquisto. Quarto: i render di lancio mostravano il progetto precedente dello sviluppatore e del marchio, non Vanguard stesso: le specifiche vanno prese dal contratto.

Il registro dell'edificio di propsearch (piani, numero di appartamenti, sviluppatore, progettista, quartiere) e i materiali pubblici di lancio del 27 settembre 2024: formato degli appartamenti, finiture, piano di pagamento, tempi di costruzione e partecipanti al progetto.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e gli immobili vanno e vengono. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Franck Muller Vanguard by London Gate?

London Gate Real Estate Development. Il progetto architettonico è di DAR Consult.

Quanti piani ha Franck Muller Vanguard by London Gate?

39. L'edificio ha 722 appartamenti.

Quando viene consegnato Franck Muller Vanguard by London Gate?

La costruzione è in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità scelta la verifico nel contratto prima della firma.

Dove si trova Franck Muller Vanguard by London Gate?

A Dubai Marina. Il grattacielo originale sul lungomare: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.

Quanto costa un appartamento in Franck Muller Vanguard by London Gate?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Franck Muller Vanguard by London Gate. Verificherò il prezzo della planimetria desiderata nei database chiusi e lo invierò insieme ai costi dell'operazione.