Al Majara

Dubai Marina ·Emaar Properties et Prime Marina Property Developers

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Marina, livré en 2005. Promoteur : Emaar Properties et Prime Marina Property Developers. Architectes : Core Architects Inc. et HOK Canada, Inc.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Al Majara Towers selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Al Majara est une résidence de plusieurs immeubles à Dubai Marina, livrée en 2005.

Le promoteur est Emaar Properties et Prime Marina Property Developers. L'architecture est signée Core Architects Inc. et HOK Canada, Inc.

La résidence compte 1 100 appartements au total. La plus haute tour s'élève à 35 étages.

Une résidence d'Emaar à Dubai Marina : 35 étages, 1 100 logements, achevée. Sept lots dans notre propre stock — de 1,8 à 3,7 millions AED (~$490K–$1.01M), toute la fourchette sous la médiane du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Al Majara est une résidence de plusieurs immeubles à Dubai Marina, développée par Emaar Properties avec Prime Marina Property Developers. Conçue par Core Architects et HOK Canada. 35 étages, 1 100 logements, achevée.

La fiche de l'immeuble confirme une piscine, une salle de sport, un spa, une sécurité permanente et des espaces paysagers — cinq équipements pour 1 100 appartements. L'arithmétique est favorable : l'infrastructure est partagée entre un grand nombre de propriétaires, et les charges dans les résidences de cette taille tendent à rester plus modérées que dans de petits projets dotés des mêmes équipements.

Onze cents appartements sur l'eau

Al Majara se trouve en première ligne de la Marina, là où l'urbanisation s'avance jusqu'à l'eau. C'est ce qui détermine le principal facteur de prix au sein de la résidence : le côté vers lequel l'immeuble est orienté. Une vue sur la marina et une vue sur la cour dans le même bloc ne se valorisent pas du tout de la même façon, et l'écart est plus grand que celui entre deux étages.

Nos sept annonces vont de 1,8 à 3,7 millions AED, contre une médiane du quartier de 3,8 millions AED (~$1.03M) — toute la fourchette se situe sous la médiane. Pour une résidence de cette taille, c'est normal : elle compte à la fois des logements compacts et des logements spacieux, et les compacts apparaissent plus souvent sur le marché de la revente.

Sept lots dans une même résidence, c'est une occasion rare de comparer directement les offres, sans avoir à corriger l'effet de l'immeuble. Servez-vous-en dans la négociation.

La Marina comme marché

Dubai Marina représente dans notre base 214 lots, avec une médiane de 3,8 millions AED (~$1.03M) et environ 2625 AED le pied carré (~$715/ft²). Le prix au pied carré y est inférieur à celui de Business Bay et de Downtown pour une liquidité comparable — le quartier est ancien et établi, avec un métro, un tramway et une promenade. C'est un niveau de prix que des acheteurs internationaux situeraient plutôt près d'une capitale européenne secondaire bien cotée que du Londres ou du Manhattan haut de gamme — accessible au regard de la skyline, mais pas bon marché en valeur absolue.

Emaar était ici un promoteur de la première vague — la Marina a été bâtie dans les années 2000, et ses blocs comptent parmi les plus anciens. L'âge de l'immeuble est la question centrale de tout achat à la Marina aujourd'hui, et il faut la vérifier sur place.

La résidence n'est pas neuve : l'état des installations techniques, des ascenseurs et de la façade, l'historique des charges et les plans de gros travaux sont des questions incontournables. Confirmez le bloc et le côté — dans une résidence de 1 100 logements, une vue sur l'eau et une vue sur la cour sont deux produits différents à la revente. Et vérifiez la saturation du parking le soir — avec autant d'appartements, les places ne suffisent pas toujours.

Fiche d'immeuble de Propsearch (étages, nombre de logements, promoteurs, concepteurs, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (sept lots dans la résidence, médiane et prix au pied carré de Dubai Marina).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Al Majara ?

Emaar Properties et Prime Marina Property Developers. L'architecture est signée Core Architects Inc. et HOK Canada, Inc.

Combien d'étages compte Al Majara ?

35 — c'est la plus haute tour de la résidence. La résidence compte 1 100 appartements.

Al Majara est-elle livrée ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2005. C'est un logement prêt à l'emploi : vous pouvez y emménager ou le mettre en location dès la signature de l'acte.

Où se trouve Al Majara ?

À Dubai Marina. Le front de mer d'origine, hérissé de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Que trouve-t-on sur place à Al Majara ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, sécurité 24 h/24 et 7 j/7, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et vaut pour l'ensemble de la résidence.