RAW District II

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non du logement en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Downtown Jebel Ali, en cours de construction. Promoteur : Imtiaz Developments.

Caractéristiques de RAW District II telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

RAW District II est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Downtown Jebel Ali.

Le promoteur est Imtiaz Developments.

Les agencements, selon l'annonce du lancement commercial : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

La deuxième phase du quartier de lofts d'Imtiaz, au même emplacement sur Sheikh Zayed Road : deux immeubles, dont un entièrement de bureaux, manifestations d'intérêt ouvertes en juillet 2026.

Pourquoi la phase suivante est-elle sortie aussitôt ?

La première phase de RAW District, environ 1 400 logements, s'est vendue, de l'aveu même du promoteur, en une seule journée. Le promoteur a répondu en lançant une deuxième phase au même endroit, dans le même style loft et, selon ses dires, aux mêmes prix.

La composition diffère : deux immeubles au lieu de quatre, dont un entièrement de bureaux. Autrement dit, la part de surfaces commerciales est plus élevée dans la deuxième phase que dans la première.

Le reste reprend la première phase : accès à pied au métro, ameublement complet et plans de paiement sur trois et six ans. L'emplacement est le même : 15 minutes de la Marina et de l'aéroport Al Maktoum.

Prix et conditions d'entrée

Les prix de la manifestation d'intérêt sont indiqués en dollars : studio à partir de 181 352 USD, une chambre à partir de 258 413 USD, deux chambres à partir de 435 680 USD, trois chambres à partir de 517 370 USD, bureau à partir de 381 220 USD, local commercial à partir de 789 670 USD. Nous ne les convertissons pas en dirhams : cela produirait notre propre chiffre, et non celui du promoteur.

L'entrée passait par une EOI, un dépôt remboursable donnant un accès prioritaire avant le lancement officiel. C'est le mécanisme habituel des lancements rares : sans inscription au moment de la mise en vente, les chances de choisir un agencement sont proches de zéro.

Que signifie tout cela ?

Une deuxième phase d'un projet rare est un pari sur la répétition du résultat de la première. Ce n'est pas garanti : la première phase s'est vendue quand le format était nouveau sur le marché, et une partie de la demande a déjà été satisfaite.

Ce que la deuxième phase a en plus, c'est un centre d'expérience construit sur place et le bilan de la première phase à examiner. C'est cela qu'il faut observer, et non la vitesse de vente des voisins.

Premièrement, « mêmes prix que la première phase » est l'affirmation du promoteur lui-même ; comparez la liste de prix de la deuxième phase à celle de la première ligne par ligne, type par type. Deuxièmement, la part de bureaux est plus élevée ici : un bureau se loue plus lentement qu'un logement et exige un autre calcul. Troisièmement, l'EOI est remboursable, mais lisez les conditions de remboursement avant de payer. Quatrièmement, la date de livraison de la deuxième phase n'était pas indiquée dans l'annonce ; c'est la première chose à obtenir par écrit.

Composition de la phase, prix en dollars, schémas de paiement et mécanisme de l'EOI : documents du promoteur du 5 juillet 2026, complétés par une publication du 18 juillet 2026 sur le centre d'expérience. Le promoteur Imtiaz Developments et l'emplacement proviennent des mêmes annonces.

Combien de transactions cet emplacement réalise-t-il ?

Il s'agit de la part de toutes les transactions off-plan de l'émirat sur le mois qui sont allées à Jebel Ali Downtown, sur 9 475 enregistrements. Pour situer l'échelle : l'off-plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements achevés.

🔴 Ce chiffre concerne l' emplacement, et non cet immeuble. Un ensemble compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions, et non que cette tour se vend mieux que sa voisine. En revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché de ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier ; j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Downtown Jebel Ali.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de RAW District II ?

Imtiaz Developments.

Quels agencements propose RAW District II ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d'après l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'heure actuelle dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve RAW District II ?

Jebel Ali. Port, zone franche et cœur industriel, avec une petite composante résidentielle au service de l'immense main-d'œuvre locale.

Combien coûte un appartement à RAW District II ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour RAW District II. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les coûts de l'opération.