Eleve by Deyaar

Downtown Jebel Ali ·Deyaar Development

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 38 étages à Downtown Jebel Ali. Promoteur — Deyaar Development.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Eleve by Deyaar selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Eleve by Deyaar est un immeuble résidentiel de 38 étages à Downtown Jebel Ali.

Le promoteur est Deyaar Development.

L'immeuble compte 818 appartements au total.

38 étages et 818 appartements signés Deyaar à Downtown Jebel Ali. Un 3 chambres s'étend sur 1 633 ft² avec une chambre de service ; le bloc en forme de V offre aux logements voisins d'un même étage des vues différentes.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Éléve by Deyaar est une tour résidentielle à Downtown Jebel Ali. La fiche du projet indique 38 étages et 818 appartements, promoteur Deyaar Development, stade : prévu.

Le bloc a la forme d'un V, et la brochure le détaille précisément : les plans d'étage sont regroupés — rez-de-chaussée, premier étage, étages types 3 à 17, étages types 18 à 24, étages types 25 à 31, et les étages 32 et 33 présentés séparément. Aux niveaux types inférieurs, on compte jusqu'à vingt-huit appartements par étage ; plus haut, moins.

Le même schéma d'agencement révèle les vues, qui diffèrent selon l'aile : l'une donne sur Palm Jebel Ali et Sheikh Zayed Road, une autre sur SZR et la Marina, une troisième sur la piscine et le port, et certains logements donnent sur Jebel Ali Street et les constructions voisines. C'est normal pour un immeuble en forme de V, et cela signifie que la « vue » est ici une propriété de l'aile, non de l'étage.

Ce que montrent les plans

Nous disposons de la série complète des plans du promoteur — quarante-cinq pages, des principaux plans d'étage jusqu'aux types d'appartements individuels. Le haut de la gamme : un 3 chambres, type 3B — 1 481 ft² en intérieur, 152 ft² de balcon, 1 633 ft² au total (environ 152 m²).

Ce plan offre ce que l'on ne trouve pas toujours dans le segment moyen de Dubaï : une chambre de service avec sa propre salle de bains, une buanderie séparée, une salle d'eau pour les invités et un balcon de sept mètres. Des appartements comme celui-ci sont uniques dans l'immeuble — d'après le plan, ce sont l'unité 14 aux étages 25, 27, 29 et 31, l'unité 5 aux étages 26, 28 et 30, l'unité 5 à l'étage 32, et l'unité 11 à l'étage 33.

Ce qu'il faut retenir en pratique : les 3 chambres ne sont pas ici un type standard mais des pièces uniques, et leur prix ne peut pas être comparé à celui des 1 chambre courants de l'immeuble — ce sont des produits différents à la même adresse.

Ce qu'il faut prendre en compte sur l'emplacement

Downtown Jebel Ali est un quartier d'affaires dans le sud de la ville, le long de Sheikh Zayed Road, près du port et de la zone franche. La demande locative vient ici des employés des sociétés de la zone franche, et non des touristes ; elle est stable toute l'année, mais avec un plafond sur le loyer atteignable.

Un immeuble de 818 appartements déversera d'un seul coup un gros volume sur ce marché à la livraison. Gérable pour une stratégie locative ; un facteur à intégrer dans la sortie en cas de revente rapide.

À part — le stade. Le projet figure comme prévu, ce qui signifie que les clés sont lointaines. Vérifiez le compte séquestre, l'échéancier trimestriel de paiement et la responsabilité du promoteur en cas de retard.

Premièrement — la vue est déterminée par l'aile du bloc en V, et non par l'étage ; le plan d'étage montre ce que donne réellement un logement donné. Deuxièmement — 818 appartements créent une offre ponctuelle importante à la livraison. Troisièmement — les 3 chambres de l'immeuble sont des pièces uniques ; leur prix ne se déduit pas de celui des formats courants. Quatrièmement — le projet est à un stade précoce ; vérifiez le compte séquestre et l'échéancier de paiement.

Fiche de projet de Propsearch (étages, nombre d'appartements, promoteur, quartier, stade) et série complète des plans du promoteur dont nous disposons : principaux plans d'étage avec orientation des vues et plans par étage des types de logements avec surfaces.

Combien de transactions cet emplacement réalise

C'est la part de toutes les transactions sur plan de l'émirat pour le mois qui est allée à Jebel Ali Downtown— sur 9 475 enregistrements. Pour situer l'échelle : le sur plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements achevés.

🔴 Il s'agit d'un chiffre pour l' emplacement, et non pour cet immeuble. Un cluster compte des dizaines de tours avec des dates de livraison et des prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions — non que cette tour-ci se vende mieux que sa voisine. En revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Eleve by Deyaar ?

Deyaar Development.

Combien d'étages compte Eleve by Deyaar ?

38. L'immeuble compte 818 appartements.

Où se trouve Eleve by Deyaar ?

Jebel Ali. Port, zone franche et cœur industriel — avec une petite composante résidentielle au service de l'immense main-d'œuvre locale.