RAW District II

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che il developer ha dichiarato al lancio, non un dato del registro: nell'off-plan, fasi e date vengono riviste. Invierò quelle aggiornate via WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Si trova a Downtown Jebel Ali ed è attualmente in costruzione. Developer: Imtiaz Developments.

Specifiche di RAW District II come pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una scheda presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

RAW District II è un complesso residenziale di più edifici a Downtown Jebel Ali.

Il developer è Imtiaz Developments.

Le planimetrie, secondo l'annuncio del lancio commerciale: monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto).

Al momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

La seconda fase del distretto loft di Imtiaz, nella stessa posizione sulla Sheikh Zayed Road: due edifici, uno interamente destinato a uffici, registrazione di interesse aperta a luglio 2026.

Perché la fase successiva è uscita subito

La prima fase di RAW District, circa 1 400 unità, è andata esaurita, per dichiarazione dello stesso developer, in un solo giorno. Il developer ha risposto lanciando una seconda fase nella stessa posizione, nello stesso stile loft e, a sua dichiarazione, agli stessi prezzi.

La composizione è diversa: due edifici invece di quattro, uno dei quali interamente di uffici. In altre parole, la quota di spazi commerciali è più alta nella seconda fase che nella prima.

Il resto ripete la prima fase: distanza a piedi dalla metropolitana, arredamento completo e piani di pagamento rateali su tre e sei anni. L'ubicazione è la stessa: 15 minuti dalla Marina e dall'aeroporto Al Maktoum.

Prezzi e ingresso

I prezzi della registrazione di interesse sono indicati in dollari: monolocale da USD 181 352, bilocale da USD 258 413, trilocale da USD 435 680, quadrilocale da USD 517 370, ufficio da USD 381 220, unità commerciale da USD 789 670. Non li convertiamo in dirham: produrremmo un nostro numero, non quello del developer.

L'ingresso avveniva tramite EOI — un deposito rimborsabile per l'accesso prioritario prima del lancio ufficiale. È il meccanismo standard per i lanci con offerta scarsa: senza una registrazione al momento dell'apertura delle vendite, le possibilità di scegliere una planimetria sono prossime allo zero.

Cosa significa

Una seconda fase di un progetto scarso è una scommessa sul fatto che il risultato della prima si ripeta. Potrebbe non accadere: la prima fase è stata venduta quando il formato era nuovo per il mercato e una parte della domanda è già stata soddisfatta.

Ciò che la seconda fase ha e la prima non aveva è un centro esperienziale già costruito in loco e un track record della fase uno da consultare. È questo che bisogna osservare, non la velocità con cui vendono i vicini.

Primo — «gli stessi prezzi della prima fase» è un'affermazione del developer; confrontate il listino della seconda fase con quello della prima voce per voce, tipologia per tipologia. Secondo — la quota di uffici qui è più alta: un ufficio si affitta più lentamente di un'unità residenziale e richiede un calcolo diverso. Terzo — l'EOI è rimborsabile, ma leggete le condizioni di rimborso prima di pagare. Quarto — la data di consegna della seconda fase non era indicata nell'annuncio: è la prima cosa da ottenere per iscritto.

Composizione della fase, prezzi in dollari, schemi rateali e meccanismo dell'EOI — materiali del developer del 5 luglio 2026, con un'aggiunta: un post del 18 luglio 2026 sul centro esperienziale. Developer Imtiaz Developments e ubicazione — dagli stessi annunci.

Quante compravendite si concludono in questa zona

È la quota di tutte le compravendite off-plan dell'emirato nel mese che è andata a Jebel Ali Downtown, su 9 475 registrazioni. Per dare la scala: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo complesso, quindi gran parte del giro d'affari della città passa per le costruzioni e non per le case finite.

🔴 Questo è un dato sulla zona, non su questo edificio. Un cluster comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota alta significa che qui c'è molta offerta e molte compravendite — non che questa torre venda meglio di quella vicina. In una rivendita il discorso vale in entrambe le direzioni: la liquidità è più alta, ma anche il numero di appartamenti in concorrenza con il vostro.

Rassegna mensile di mercato di ValuStrat per luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: invio l'indirizzo esatto su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Downtown Jebel Ali.

Domande frequenti

Chi è il developer di RAW District II?

Imtiaz Developments.

Quali planimetrie ci sono a RAW District II?

Monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova RAW District II?

A Jebel Ali. Porto, zona franca e cuore industriale — più una piccola componente residenziale al servizio dell'enorme forza lavoro locale.

Quanto costa un appartamento a RAW District II?

Al momento il nostro database non ha annunci aperti per RAW District II. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che desiderate e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.