RAW District

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non du logement en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Downtown Jebel Ali, en cours de construction. Promoteur : Imtiaz Developments.

Caractéristiques de RAW District telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

RAW District est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Downtown Jebel Ali, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2029.

Le promoteur est Imtiaz Developments.

L'ensemble compte 1 400 appartements au total. Les agencements, selon l'annonce du lancement commercial : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Le quartier de lofts d'Imtiaz sur Sheikh Zayed Road, avec son propre accès au métro en service : quatre immeubles, environ 1 400 logements, entrée à partir de 649 000 AED pour un studio, livraison annoncée pour le premier trimestre 2029.

Qu'est-ce qui est inhabituel ici ?

Une entrée de métro privée directement depuis l'ensemble n'est pas un confort, c'est une rareté : Dubaï compte des immeubles proches des stations, mais peu d'immeubles disposant de leur propre passage vers une station. Pour un locataire sans voiture, cela change tout le calcul du coût de la vie.

Le deuxième point est le format. Le style loft est presque inconnu du marché off-plan de Dubaï, qui se construit à partir de tours aux agencements identiques. Ici, il y a quatre immeubles : trois résidentiels et un de bureaux, avec des commerces en rez-de-chaussée.

Pour ce projet, le promoteur a aussi construit sur place un centre d'expérience à l'échelle réelle : un hall d'entrée, une salle, un espace de coworking et un café à taille réelle, avec les matériaux exacts qui seront utilisés dans l'immeuble. Pour un acheteur off-plan, on ne peut guère faire mieux : toucher les finitions avant de signer.

Qu'est-ce qui s'est vendu, et à quels prix ?

Liste de prix du lancement : studios à partir de 35 m² : 649 000 AED ; une chambre Executive, 57 m² : 889 500 AED ; une chambre Standard, 67 m² : 1.069 million AED ; deux chambres à partir de 98 m² : 1.489 million AED ; trois chambres à partir de 130 m² : 1.959 million AED. Bureaux à partir de 65 m² : à partir de 1,2 million AED ; locaux commerciaux : à partir de 2,5 millions AED.

Deux schémas de paiement : 50/50 avec livraison au premier trimestre 2029, et 60/40 avec les 40 % restants étalés sur trois ans après la livraison. Le second schéma est l'argument principal du projet : une partie des paiements post-livraison est censée être couverte par les loyers.

Les appartements sont annoncés entièrement meublés. Comme partout, c'est une ligne du cahier des charges, et pas seulement un argument marketing.

Que s'est-il passé ensuite ?

La première phase s'est vendue en totalité : 1 400 logements écoulés, de l'aveu même du promoteur, en une seule journée. En juin 2026, le promoteur a publié de nouveaux rendus et indiqué que les une-chambre étaient entièrement attribuées, les studios et les locaux commerciaux étant ce qu'il restait de plus intéressant.

Le rendement annoncé, 8 % sur les studios et 10 à 14 % sur les bureaux et locaux commerciaux, est un calcul de présentation, et non un engagement du promoteur. Nous n'avons aucun moyen de vérifier ces chiffres nous-mêmes, et nous ne le pouvons pas : l'immeuble n'est pas construit.

La conclusion pratique pour l'acheteur d'aujourd'hui est simple : l'entrée au prix de lancement est fermée, et la discussion porte désormais sur la cession, qui a son propre prix et ses propres frais.

Premièrement, le rendement. Les chiffres de 8 % et de 10 à 14 % sont calculés avant les charges de copropriété, la vacance et les frais ; prenez les taux d'immeubles comparables déjà livrés à proximité et faites vos propres calculs. Deuxièmement, le métro : demandez précisément comment le passage de liaison est conçu et qui l'entretient ; c'est un actif d'infrastructure, et non une partie commune de l'immeuble. Troisièmement, 60/40 avec un plan de paiement post-livraison semble doux, mais c'est une dette de trois ans envers le promoteur ; lisez ce que dit le contrat sur les retards de paiement de ces échéances. Quatrièmement, les bureaux et locaux commerciaux forment un autre marché, avec une autre liquidité : un bureau se loue moins vite qu'un studio.

Prix, surfaces, schémas de paiement et date de livraison : documents du promoteur pour le lancement commercial du 12 mai 2026, avec des mises à jour tirées des publications du 6 juin 2026 et du 18 juillet 2026. Le promoteur Imtiaz Developments et l'emplacement sur Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) proviennent des mêmes annonces et de documents publics du promoteur. Les estimations de rendement et de vitesse de vente sont les affirmations de l'annonce elle-même.

Combien de transactions cet emplacement réalise-t-il ?

Il s'agit de la part de toutes les transactions off-plan de l'émirat sur le mois qui sont allées à Jebel Ali Downtown, sur 9 475 enregistrements. Pour situer l'échelle : l'off-plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements achevés.

🔴 Ce chiffre concerne l' emplacement, et non cet immeuble. Un ensemble compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions, et non que cette tour se vend mieux que sa voisine. En revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché de ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier ; j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Downtown Jebel Ali.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de RAW District ?

Imtiaz Developments.

Quand RAW District sera-t-il livré ?

L'annonce du lancement commercial indique le premier trimestre 2029. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels agencements propose RAW District ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d'après l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'heure actuelle dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve RAW District ?

Jebel Ali. Port, zone franche et cœur industriel, avec une petite composante résidentielle au service de l'immense main-d'œuvre locale.

Combien coûte un appartement à RAW District ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un agencement donné dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les coûts de l'opération détaillés.