RAW District II

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To, co deweloper zadeklarował przy starcie sprzedaży, a nie wpis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane przesyłam przez WhatsApp.

O budynku

Położony w Downtown Jebel Ali, w trakcie budowy. Deweloper — Imtiaz Developments.

Parametry RAW District II w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

RAW District II to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Downtown Jebel Ali.

Deweloperem jest Imtiaz Developments.

Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — kawalerki, 1, 2 i 3 sypialnie.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a ogłoszenia pojawiają się i znikają.

Druga faza loftowej dzielnicy Imtiaz, w tej samej lokalizacji przy Sheikh Zayed Road: dwa budynki, z których jeden jest w całości biurowy, rejestracja zainteresowania ruszyła w lipcu 2026 roku.

Dlaczego kolejna faza pojawiła się od razu

Pierwsza faza RAW District, około 1 400 lokali, wyprzedała się, według samego dewelopera, w jeden dzień. Deweloper odpowiedział startem drugiej fazy w tej samej lokalizacji, w tym samym loftowym stylu i, według własnej deklaracji, po tych samych cenach.

Skład jest inny: dwa budynki zamiast czterech, z których jeden to w całości powierzchnie biurowe. Innymi słowy, udział powierzchni komercyjnych jest w drugiej fazie wyższy niż w pierwszej.

Reszta powtarza pierwszą fazę: dojście pieszo do metra, pełne umeblowanie oraz raty rozłożone na trzy i sześć lat. Lokalizacja jest ta sama: 15 minut do Marina i do lotniska Al Maktoum.

Ceny i wejście

Ceny z rejestracji zainteresowania podano w dolarach: kawalerka od 181 352 USD, jedna sypialnia od 258 413 USD, dwie sypialnie od 435 680 USD, trzy sypialnie od 517 370 USD, biuro od 381 220 USD, lokal handlowy od 789 670 USD. Nie przeliczamy ich na dirhamy — powstałaby nasza własna liczba, a nie liczba dewelopera.

Wejście odbywało się przez EOI — zwrotny depozyt dający pierwszeństwo dostępu przed oficjalnym startem. To standardowy mechanizm przy deficytowych premierach: bez rejestracji w chwili otwarcia sprzedaży szanse na wybór układu są bliskie zeru.

Co to oznacza

Druga faza deficytowego projektu to zakład, że wynik pierwszej fazy się powtórzy. Może się nie powtórzyć: pierwsza faza sprzedała się, gdy format był dla rynku nowością, a część popytu na niego została już zaspokojona.

Druga faza ma natomiast to, czego nie miała pierwsza: zbudowane na miejscu centrum doświadczeń oraz dorobek pierwszej fazy, który można ocenić. To warto obserwować, a nie tempo sprzedaży u sąsiadów.

Po pierwsze — „te same ceny co w pierwszej fazie” to deklaracja samego dewelopera; cennik drugiej fazy warto porównać z cennikiem pierwszej linijka po linijce, typ po typie. Po drugie — udział biur jest tu wyższy: biuro wynajmuje się wolniej niż mieszkanie i wymaga innego rachunku. Po trzecie — EOI jest zwrotne, ale przed wpłatą trzeba przeczytać warunki zwrotu. Po czwarte — termin oddania drugiej fazy nie został podany w ogłoszeniu; to pierwsza rzecz, którą należy uzyskać na piśmie.

Skład fazy, ceny w dolarach, schematy ratalne i mechanizm EOI — materiały dewelopera z 5 lipca 2026 roku, z uzupełnieniem — wpisem z 18 lipca 2026 roku o centrum doświadczeń. Deweloper Imtiaz Developments i lokalizacja — z tych samych ogłoszeń.

Ile transakcji zawiera się w tej lokalizacji

Tyle wynosi udział w wszystkich transakcjach off-plan w emiracie w danym miesiącu przypadający na Jebel Ali Downtown— z 9 475 rejestracji. Dla skali: off-plan stanowi 72,8% całego rynku, więc zasadnicza część obrotu miasta przechodzi przez budowę, a nie przez gotowe mieszkania.

🔴 To liczba dla lokalizacji, a nie dla tego budynku. W klastrze stoją dziesiątki wież o różnych terminach oddania i cenach, a wysoki udział oznacza, że jest tu dużo podaży i dużo transakcji — a nie że ta konkretna wieża sprzedaje się lepiej od sąsiedniej. Przy odsprzedaży działa to w obie strony: płynność jest wyższa, ale rośnie też liczba mieszkań konkurujących z Państwa lokalem.

Miesięczny przegląd rynku ValuStrat za lipiec 2026 roku, sprawdzony 24 sierpnia 2026 roku.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a zasób jest uzupełniany co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Downtown Jebel Ali.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem RAW District II?

Imtiaz Developments.

Jakie układy są w RAW District II?

Kawalerki oraz mieszkania 1-, 2- i 3-sypialniowe, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się RAW District II?

Jebel Ali. Port, strefa wolnocłowa i przemysłowe serce miasta — plus niewielka część mieszkalna obsługująca ogromną lokalną siłę roboczą.

Ile kosztuje apartament w RAW District II?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla RAW District II. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.