Cove Boulevard

DubaiLand Residence Complex ·Imtiaz Developments

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Ensemble mixte de 35 étages à DubaiLand Residence Complex. Promoteur : Imtiaz Developments. Architecte : Jouzy Consulting Engineers.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine

Caractéristiques de Cove Boulevard d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Cove Boulevard est un ensemble mixte de 35 étages à DubaiLand Residence Complex, actuellement en construction.

Le promoteur est Imtiaz Developments. L'architecture est signée Jouzy Consulting Engineers.

L'immeuble compte 436 appartements au total.

Une tour de 35 étages à Dubailand dont les 14 étages inférieurs sont consacrés à des bureaux, avec une entrée séparée et leur propre parking. Entrée à partir de 177 000 $, paiements de 2,5 % par trimestre.

Quatorze étages de bureaux

Il ne s'agit pas de quelques locaux commerciaux au rez-de-chaussée, mais d'un véritable immeuble de bureaux occupant près de la moitié de la tour, avec son propre hall, une cour arrière, une entrée séparée et un parking.

La séparation des entrées et du parking est la première chose à vérifier : c'est elle qui détermine si la partie résidentielle vit sa propre vie ou partage ascenseurs et accès avec la fréquentation diurne des bureaux.

Si la séparation est réellement complète, la proximité joue en faveur du propriétaire : la demande de location de logements près des lieux de travail est plus forte.

Paiements trimestriels

2,5 % par trimestre reviennent à peu près aux mêmes 0,8 % par mois, simplement facturés moins souvent. Pour l'acheteur, la différence est technique : moins de versements, mais chacun plus important.

Ce que contient l'immeuble

La partie ouverte du podium comprend des piscines pour adultes et pour enfants, un jardin de style japonais et un jacuzzi ; sur le toit, une piscine à débordement. L'université Zayed est à environ dix minutes.

La question principale pour cet immeuble est de savoir si les entrées, les ascenseurs et les parkings résidentiels et de bureaux sont réellement séparés. Vérifiez-le avant la transaction.

Documents de lancement du vendeur : nombre d'étages, composante bureaux, prix d'entrée et schéma de paiement.

Combien de transactions ce secteur réalise-t-il ?

C'est la part de l'ensemble des transactions off-plan de l'émirat pour le mois qui est allée à Dubailand Residence Complex, sur 9 475 enregistrements. Pour situer l'échelle : l'off-plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements achevés.

🔴 Ce chiffre concerne le secteur, et non cet immeuble. Un cluster compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions, et non que cette tour-ci se vend mieux que sa voisine. À la revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est meilleure, mais les appartements en concurrence avec le vôtre sont aussi plus nombreux.

Revue mensuelle du marché de ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Cove Boulevard ?

Imtiaz Developments. L'architecture est signée Jouzy Consulting Engineers.

Combien d'étages compte Cove Boulevard ?

35. L'immeuble compte 436 appartements.

Quand Cove Boulevard sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le deuxième trimestre 2028. La date figurant au contrat pour un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Cove Boulevard ?

À Dubailand. Non pas un quartier, mais une vaste région planifiée couvrant une grande partie de l'intérieur de Dubaï : un nom qui ne signifie pas grand-chose sans sous-communauté associée.