INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Imtiaz Developments
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к сбору EOI, 05.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Цены объявлены в долларах: студия от $181 352, 1 спальня от $258 413, 2 спальни от $435 680, 3 спальни от $517 370, офис от $381 220, торговое помещение от $789 670. В дирхамы не пересчитываем — это была бы наша цифра, а не застройщика.
Вторая очередь повторяет первую по формату и, со слов застройщика, по ценам: два здания, одно полностью офисное.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
RAW District II — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Jebel Ali.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Вторая очередь лофт-квартала Imtiaz в той же локации на Sheikh Zayed Road: два здания, одно полностью офисное, сбор заявок открыт в июле 2026 года.
Первая очередь RAW District, около 1400 юнитов, была распродана, по заявлению застройщика, за один день. Застройщик отреагировал тем, что запустил вторую фазу в той же локации, в том же лофт-стиле и, по его заявлению, по тем же ценам.
Состав другой: два здания вместо четырёх, и одно из них полностью офисное. То есть доля коммерции во второй очереди выше, чем в первой.
Остальное повторяет первую очередь: метро в шаговой доступности, полная меблировка, рассрочка на три и шесть лет. Локация — та же: 15 минут до Марины и до аэропорта Аль-Мактум.
Прайс сбора заявок назван в долларах: студия от 181 352, одна спальня от 258 413, две спальни от 435 680, три спальни от 517 370, офис от 381 220, торговое помещение от 789 670. В дирхамы мы это не пересчитываем — получилась бы наша цифра, а не цифра застройщика.
Вход шёл через EOI — возвратный депозит за приоритетный доступ до официального старта. Механика обычная для дефицитных запусков: без заявки в момент релиза шансов на выбор планировки почти нет.
Вторая очередь дефицитного проекта — это ставка на повторение результата первой. Она может и не повториться: первая очередь продавалась в момент, когда формат был новым для рынка, и часть спроса на него уже удовлетворена.
Зато у второй очереди есть то, чего не было у первой, — построенный experience-центр на площадке и понятная динамика по первой фазе. Смотреть надо на них, а не на скорость продаж соседей.
Состав очереди, цены в долларах, схемы рассрочки и механика EOI — материалы застройщика от 05.07.2026, дополнение — пост от 18.07.2026 об experience-центре. Застройщик Imtiaz Developments и локация — из тех же анонсов.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Downtown Jebel Ali.
Imtiaz Developments.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Downtown Jebel Ali, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
