RAW District II

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – Off-plan, Bauabschnitte und Termine werden überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Liegt in Downtown Jebel Ali, derzeit im Bau. Bauträger ist Imtiaz Developments.

Die Angaben zu RAW District II stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, deshalb gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

RAW District II ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Downtown Jebel Ali.

Bauträger ist Imtiaz Developments.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

In unserer Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Die zweite Phase des Loft-Viertels von Imtiaz, am selben Standort an der Sheikh Zayed Road: zwei Gebäude, eines davon ausschließlich Büros, die Interessenbekundung wurde im Juli 2026 eröffnet.

Warum die nächste Phase sofort kam

Die erste Phase von RAW District mit rund 1 400 Einheiten war laut Bauträger an einem einzigen Tag ausverkauft. Der Bauträger reagierte darauf mit dem Start einer zweiten Phase am selben Standort, im selben Loft-Stil und nach eigener Aussage zu denselben Preisen.

Die Zusammensetzung unterscheidet sich: zwei Gebäude statt vier, eines davon ausschließlich Büroflächen. Der Anteil der Gewerbeflächen ist in der zweiten Phase also höher als in der ersten.

Der Rest wiederholt die erste Phase: Metro in Gehweite, Vollmöblierung und Ratenpläne über drei und sechs Jahre. Die Lage ist dieselbe: 15 Minuten zur Marina und zum Al Maktoum Airport.

Preise und Einstieg

Die Preise für die Interessenbekundung werden in Dollar genannt: Studio ab 181 352 USD, ein Schlafzimmer ab 258 413 USD, zwei Schlafzimmer ab 435 680 USD, drei Schlafzimmer ab 517 370 USD, Büro ab 381 220 USD, Einzelhandelseinheit ab 789 670 USD. Wir rechnen diese nicht in Dirham um – das würde eine eigene Zahl ergeben, nicht die des Bauträgers.

Der Einstieg lief über ein EOI – eine rückzahlbare Anzahlung für den bevorzugten Zugang vor dem offiziellen Start. Das ist die übliche Mechanik bei knappen Starts: Ohne Registrierung zum Zeitpunkt der Freigabe sind die Chancen, einen Grundriss auszuwählen, nahe null.

Was das bedeutet

Eine zweite Phase eines knappen Projekts ist eine Wette darauf, dass sich das Ergebnis der ersten Phase wiederholt. Das muss nicht so sein: Die erste Phase verkaufte sich, als das Format für den Markt neu war, und ein Teil der Nachfrage ist bereits gedeckt.

Was die zweite Phase hat und die erste nicht hatte, ist ein gebautes Erlebniszentrum vor Ort und die Erfahrung aus Phase eins, auf die man schauen kann. Darauf sollte man achten, nicht darauf, wie schnell sich die Nachbarn verkaufen.

Erstens – „dieselben Preise wie in der ersten Phase“ ist die eigene Aussage des Bauträgers; vergleichen Sie die Preisliste der zweiten Phase Zeile für Zeile und Typ für Typ mit der ersten. Zweitens – der Büroanteil ist hier höher: Eine Büroeinheit wird langsamer vermietet als eine Wohnung und erfordert eine andere Rechnung. Drittens – das EOI ist rückzahlbar, aber lesen Sie die Rückzahlungsbedingungen, bevor Sie zahlen. Viertens – der Übergabetermin der zweiten Phase wurde in der Ankündigung nicht genannt; das ist das Erste, was Sie sich schriftlich geben lassen sollten.

Zusammensetzung der Phase, Preise in Dollar, Ratenpläne und EOI-Mechanik – Materialien des Bauträgers vom 5. Juli 2026, mit einer Ergänzung aus einem Beitrag vom 18. Juli 2026 über das Erlebniszentrum. Bauträger Imtiaz Developments und die Lage – aus denselben Ankündigungen.

Wie viele Abschlüsse diese Lage macht

Das ist der Anteil aller Off-plan-Abschlüsse des Emirats im Monat, der auf Jebel Ali Downtown entfiel – von 9 475 Registrierungen. Zur Einordnung: Off-plan macht 72,8 % des Marktes insgesamt aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Baustellen und nicht über fertige Wohnungen.

🔴 Das ist eine Zahl für die Lage, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass es hier viel Angebot und viele Abschlüsse gibt – nicht, dass sich dieser Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Wiederverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber ebenso die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher ValuStrat-Marktbericht für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und finde die nächstliegenden Alternativen in Downtown Jebel Ali.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von RAW District II?

Imtiaz Developments.

Welche Grundrisse gibt es in RAW District II?

Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt RAW District II?

Jebel Ali. Hafen, Freizone und industrielles Kernland – dazu ein kleiner Wohnanteil für die riesige lokale Belegschaft.

Was kostet eine Wohnung in RAW District II?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für RAW District II. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.