Rixos Financial Center Road

Downtown Dubai ·Das Real Estate

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 75 étages à Downtown Dubai. Promoteur : Das Real Estate. Architecte : LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine
• Spa et sauna
• Espace enfants

Caractéristiques de Rixos Financial Center Road selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement concerné.

À propos du projet

Rixos Financial Center Road est un immeuble résidentiel de 75 étages à Downtown Dubai, actuellement en construction.

Le promoteur est Das Real Estate. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

L'immeuble compte 260 appartements au total. Hauteur : 345 mètres.

Un gratte-ciel de marque Rixos à Downtown, sur Fountain Street : selon la fiche technique, 75 étages, 345 mètres et 260 appartements, 3,8 mètres de hauteur sous plafond, cinq logements maximum par étage.

Emplacement et données déclarées

L'adresse est Fountain Street, à Downtown : 150 mètres du Dubai Mall, la même distance du canal, deux minutes de Burj Khalifa, trois de Dubai Opera, cinq du DIFC.

Selon la fiche Propsearch, il s'agit d'une tour résidentielle supertall : 75 étages, 345 mètres, 260 appartements, architecte LACASA. Les documents de lancement de janvier 2024 annonçaient une autre configuration — 340 mètres et une répartition « 2 sous-sols + rez-de-chaussée + 5 niveaux de podium + 3 niveaux d'équipements + 78 ». Un écart de nombre d'étages et de hauteur entre l'annonce de lancement et la fiche enregistrée est fréquent : le lancement cite les chiffres de la phase de conception, la fiche reflète ce qui est officiellement enregistré.

Les sources nomment le promoteur différemment : les documents de courtiers au lancement parlent d'East & West Properties, alors que la fiche Propsearch indique Das Real Estate. Mieux vaut le vérifier dans le contrat lui-même plutôt que dans une présentation — vous signerez avec une entité juridique précise.

Trois niveaux distincts sont consacrés aux équipements : un hammam turc, un espace barbecue, un cinéma, une salle de sport, du padel, un simulateur de golf, une salle de jeux et un club enfants. Les plafonds font 3,8 mètres, avec des baies vitrées du sol au plafond et des cuisines équipées.

Que proposait-on au lancement ?

La liste de prix de janvier 2024 : un-chambre de 2,5 à 3 millions d'AED, un-chambre de plus grande surface de 3,8 à 4,1 millions d'AED, deux-chambres de 3,9 à 4,5 millions d'AED, deux-chambres avec chambre de service de 5,3 à 6,3 millions d'AED. Les trois- et quatre-chambres étaient sur demande, le penthouse était annoncé à 29 millions d'AED et le sky palace sur demande.

Les charges de copropriété étaient annoncées à 25 AED par pied carré et par an — pour un immeuble de marque à Downtown, c'est à peu près la moyenne.

Les ventes ont été suspendues juste avant le lancement officiel du 31 janvier 2024 afin de réévaluer les logements et de les remettre en vente à un prix plus élevé. C'est une citation directe d'une correspondance interne, et elle illustre bien le fonctionnement réel d'un « lancement commercial » : le prix avant le lancement et le prix après sont deux prix différents.

Livraison et équipements

Lors du lancement de février 2024, la livraison était annoncée pour le T2 2027 et l'entrée de gamme à partir de 653 000 USD, soit environ 2,4 millions d'AED. L'offre couvrait des résidences d'une à quatre chambres, des penthouses et des duplex.

Une piscine avec jacuzzi et un panorama sur le centre de Dubai sont prévus au 65e étage, avec un spa, une salle de sport, un espace de yoga, une piste de jogging, un simulateur de golf, un cinéma privé, une salle de jeux et un club enfants.

Premièrement, tous les chiffres ci-dessus datent de janvier 2024 ; les prix ont été révisés depuis, et la première révision a eu lieu le jour même du lancement. Deuxièmement, le promoteur diffère entre les documents de lancement et la fiche technique : vérifiez précisément avec qui le contrat est conclu. Troisièmement, cinq logements par étage sur 75 étages font bien 260 logements, mais tous n'ont pas vue sur Burj Khalifa — dans cet immeuble, l'orientation pèse davantage sur le prix que la surface. Quatrièmement, le lancement de février 2024 annonçait bien une date de livraison, le T2 2027 ; deux ans ont passé, donc reconfirmez la date actuelle auprès du promoteur et obtenez-la par écrit.

Emplacement, configuration de l'immeuble, liste des équipements, hauteur sous plafond, prix et charges de copropriété — documents de lancement du promoteur, janvier 2024. Nombre d'étages, hauteur, nombre de logements, architecte et promoteur selon la fiche — Propsearch. Date de livraison, prix d'entrée, formats et équipements — annonce de lancement, février 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Rixos Financial Center Road ?

Das Real Estate. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Rixos Financial Center Road ?

75. L'immeuble compte 260 appartements et mesure 345 m de haut.

Quand Rixos Financial Center Road sera-t-il livré ?

Rixos Financial Center Road est encore en construction. La date de livraison d'un logement donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Rixos Financial Center Road ?

À Downtown Dubai. Le quartier de Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et la plus dense.

Qu'y a-t-il sur place à Rixos Financial Center Road ?

Piscine, spa et sauna, espace enfants. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.