INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Das Real Estate
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Rixos Financial Center Road — 75-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Das Real Estate. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 260 квартир. Высота — 345 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Небоскрёб под брендом Rixos в Downtown на Fountain Street: по паспорту 75 этажей, 345 метров и 260 квартир, потолки 3,8 метра, максимум пять квартир на этаж.
Адрес — Fountain Street в Downtown: 150 метров до Dubai Mall, столько же до канала, две минуты до Бурдж-Халифы, три до Dubai Opera, пять до DIFC.
По паспорту propsearch это сверхвысокая жилая башня: 75 этажей, 345 метров, 260 квартир, архитектор LACASA. Материалы к запуску января 2024 года называли другую конфигурацию — 340 метров и схему «2 подземных + первый + 5 подиумных + 3 этажа удобств + 78». Расхождение в этажах и метрах между анонсом и паспортом обычное дело: на старте считают проектные отметки, в паспорт попадает то, что зарегистрировано.
Застройщика источники называют по-разному: в брокерских материалах старта — East & West Properties, в паспорте propsearch — Das Real Estate. Это стоит уточнить в договоре, а не в презентации: подписывать вы будете с конкретным юридическим лицом.
Три отдельных этажа отданы под удобства: турецкий хаммам, барбекю, кинозал, зал, падел, гольф-симулятор, игровая, детский клуб. Потолки 3,8 метра, панорамное остекление, кухни с техникой.
Прайс января 2024 года: однокомнатные 2,5–3 млн дирхамов, однокомнатные увеличенной планировки 3,8–4,1 млн, двухкомнатные 3,9–4,5 млн, двухкомнатные с комнатой прислуги 5,3–6,3 млн. Трёх- и четырёхкомнатные шли по запросу, пентхаус назывался в 29 млн, sky palace — по запросу.
Сервисный сбор объявлялся в 25 дирхамов за квадратный фут в год — для брендированного дома в Downtown это середина диапазона.
Продажи останавливали перед официальным запуском 31 января 2024 года, чтобы переоценить юниты и выпустить их уже дороже. Это прямая цитата из рабочей переписки, и она хорошо показывает, как устроен «старт продаж»: цена до запуска и после — разные цены.
Локация, конфигурация здания, состав удобств, потолки, прайс и сервисный сбор — материалы застройщика к запуску, январь 2024 года. Этажность, высота, число квартир, архитектор и застройщик в паспорте — propsearch.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Das Real Estate. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
75. В доме 260 квартир, высота 345 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
