Rixos Financial Center Road

Небоскрёб под брендом Rixos в Downtown на Fountain Street: по паспорту 75 этажей, 345 метров и 260 квартир, потолки 3,8 метра, максимум пять квартир на этаж.

Где стоит и что заявлено

Адрес — Fountain Street в Downtown: 150 метров до Dubai Mall, столько же до канала, две минуты до Бурдж-Халифы, три до Dubai Opera, пять до DIFC.

По паспорту propsearch это сверхвысокая жилая башня: 75 этажей, 345 метров, 260 квартир, архитектор LACASA. Материалы к запуску января 2024 года называли другую конфигурацию — 340 метров и схему «2 подземных + первый + 5 подиумных + 3 этажа удобств + 78». Расхождение в этажах и метрах между анонсом и паспортом обычное дело: на старте считают проектные отметки, в паспорт попадает то, что зарегистрировано.

Застройщика источники называют по-разному: в брокерских материалах старта — East & West Properties, в паспорте propsearch — Das Real Estate. Это стоит уточнить в договоре, а не в презентации: подписывать вы будете с конкретным юридическим лицом.

Три отдельных этажа отданы под удобства: турецкий хаммам, барбекю, кинозал, зал, падел, гольф-симулятор, игровая, детский клуб. Потолки 3,8 метра, панорамное остекление, кухни с техникой.

Что было на старте

Прайс января 2024 года: однокомнатные 2,5–3 млн дирхамов, однокомнатные увеличенной планировки 3,8–4,1 млн, двухкомнатные 3,9–4,5 млн, двухкомнатные с комнатой прислуги 5,3–6,3 млн. Трёх- и четырёхкомнатные шли по запросу, пентхаус назывался в 29 млн, sky palace — по запросу.

Сервисный сбор объявлялся в 25 дирхамов за квадратный фут в год — для брендированного дома в Downtown это середина диапазона.

Продажи останавливали перед официальным запуском 31 января 2024 года, чтобы переоценить юниты и выпустить их уже дороже. Это прямая цитата из рабочей переписки, и она хорошо показывает, как устроен «старт продаж»: цена до запуска и после — разные цены.

Срок сдачи и удобства

На старте в феврале 2024 года сдачу называли на второй квартал 2027 года, а вход — от 653 тысяч долларов, около 2,4 млн дирхамов. В продаже были резиденции на одну–четыре спальни, пентхаусы и дуплексы.

На 65-м этаже заявлен бассейн с джакузи и панорамой центра Дубая. Помимо него — спа, тренажёрный зал, зона йоги, беговая дорожка, гольф-симулятор, частный кинозал, игровая и детский клуб.

Локация, конфигурация здания, состав удобств, потолки, прайс и сервисный сбор — материалы застройщика к запуску, январь 2024 года. Этажность, высота, число квартир, архитектор и застройщик в паспорте — propsearch. Срок сдачи, цена входа, форматы и удобства — анонс старта продаж, февраль 2024 года.