Rixos Financial Center Road

Downtown Dubai ·Das Real Estate

O budynku

75-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai. Deweloper — Das Real Estate. Architekt — LACASA Architects & Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Strefa dla dzieci

Parametry Rixos Financial Center Road według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Rixos Financial Center Road to 75-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Das Real Estate. Autorem architektury jest LACASA Architects & Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 260 apartamentów. Wysokość — 345 metrów.

Wieżowiec pod marką Rixos w Downtown przy Fountain Street: według karty projektu 75 pięter, 345 metrów i 260 apartamentów, sufity o wysokości 3,8 metra, maksymalnie pięć lokali na piętrze.

Lokalizacja i co zadeklarowano

Adres to Fountain Street w Downtown: 150 metrów do Dubai Mall, tyle samo do kanału, dwie minuty do Burj Khalifa, trzy do Dubai Opera, pięć do DIFC.

Według karty projektu z Propsearch to supertall — wieża mieszkalna: 75 pięter, 345 metrów, 260 apartamentów, architekt LACASA. Materiały z premiery ze stycznia 2024 podawały inną konfigurację — 340 metrów i układ „2 kondygnacje podziemne + parter + 5 podium + 3 piętra udogodnień + 78”. Rozbieżność w liczbie pięter i wysokości między ogłoszeniem premiery a zarejestrowaną kartą projektu jest częsta: premiera przytacza dane z etapu projektowego, a karta odzwierciedla to, co zarejestrowano oficjalnie.

Źródła różnie nazywają dewelopera: materiały brokerskie z premiery podają East & West Properties, a karta z Propsearch — Das Real Estate. Warto to potwierdzić w samej umowie, a nie w prezentacji — podpisuje się ją z konkretnym podmiotem prawnym.

Trzy osobne piętra przeznaczono na udogodnienia: turecki hammam, strefę grillową, kino, siłownię, padel, symulator golfa, salę gier i klub dziecięcy. Sufity mają 3,8 metra, są przeszklenia od podłogi do sufitu i zabudowane kuchnie.

Co oferowano w momencie premiery

Cennik ze stycznia 2024: lokale jednopokojowe 2,5–3 mln AED, jednopokojowe o większym układzie 3,8–4,1 mln AED, dwupokojowe 3,9–4,5 mln AED, dwupokojowe z pokojem dla pomocy domowej 5,3–6,3 mln AED. Lokale trzy- i czteropokojowe — na zapytanie, penthouse wyceniono na 29 mln AED, sky palace — na zapytanie.

Opłatę serwisową podawano na poziomie 25 AED za stopę kwadratową rocznie — dla markowego budynku w Downtown to mniej więcej średnia.

Sprzedaż wstrzymano tuż przed oficjalną premierą 31 stycznia 2024, aby przeszacować lokale i wprowadzić je ponownie po wyższej cenie. To bezpośredni cytat z wewnętrznej korespondencji i dobra ilustracja tego, jak naprawdę działa „start sprzedaży”: cena przed premierą i cena po niej to dwie różne ceny.

Termin oddania i udogodnienia

Podczas premiery w lutym 2024 termin oddania podano na II kwartał 2027, a cenę wejścia od 653 000 USD, czyli około 2,4 mln AED. Oferta obejmowała rezydencje od jedno- do czteropokojowych, penthousy i dupleksy.

Na 65. piętrze planowany jest basen z jacuzzi i panoramą na centrum Dubaju, a obok spa, siłownia, strefa jogi, bieżnia, symulator golfa, prywatne kino, sala gier i klub dziecięcy.

Po pierwsze — wszystkie powyższe liczby pochodzą ze stycznia 2024; od tamtej pory, przez dwa lata, ceny zrewidowano, a pierwsza rewizja nastąpiła już w dniu premiery. Po drugie — między materiałami z premiery a kartą projektu jest rozbieżność co do dewelopera: trzeba sprawdzić, z kim dokładnie zawiera się umowę. Po trzecie — pięć lokali na piętrze przy 75 piętrach daje 260 lokali, ale nie z każdego widać Burj Khalifa — w tym budynku o cenie decyduje raczej orientacja niż metraż. Po czwarte — podczas premiery w lutym 2024 podano termin oddania, II kwartał 2027; minęły od tego dwa lata, więc aktualną datę trzeba potwierdzić u dewelopera i uzyskać na piśmie.

Lokalizacja, konfiguracja budynku, lista udogodnień, wysokość sufitów, ceny i opłata serwisowa — materiały dewelopera z premiery, styczeń 2024. Liczba pięter, wysokość, liczba lokali, architekt i deweloper według karty projektu — Propsearch. Termin oddania, cena wejścia, formaty i udogodnienia — ogłoszenie premiery, luty 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Rixos Financial Center Road?

Das Real Estate. Autorem architektury jest LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ile pięter ma Rixos Financial Center Road?

75. W budynku jest 260 apartamentów, wysokość to 345 m.

Kiedy Rixos Financial Center Road zostanie oddany?

Rixos Financial Center Road jest wciąż w budowie. Termin oddania konkretnego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Rixos Financial Center Road?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęściej zabudowany fragment.

Co jest na terenie Rixos Financial Center Road?

Basen, spa i sauna, strefa dla dzieci. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.