Rixos Financial Center Road

Downtown Dubai ·Das Real Estate

L'edificio

Edificio residenziale di 75 piani a Downtown Dubai. Sviluppatore: Das Real Estate. Architetto: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Area per bambini

Caratteristiche di Rixos Financial Center Road secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Rixos Financial Center Road è un edificio residenziale di 75 piani a Downtown Dubai, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Das Real Estate. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

L'edificio comprende in tutto 260 appartamenti. Altezza: 345 metri.

Un grattacielo con il marchio Rixos a Downtown, su Fountain Street: secondo la scheda tecnica, 75 piani, 345 metri e 260 appartamenti, soffitti di 3,8 metri, al massimo cinque unità per piano.

Posizione e dati dichiarati

L'indirizzo è Fountain Street, a Downtown: 150 metri dal Dubai Mall, la stessa distanza dal canale, due minuti dal Burj Khalifa, tre dalla Dubai Opera, cinque dal DIFC.

Secondo la scheda tecnica di Propsearch si tratta di una torre residenziale supertall: 75 piani, 345 metri, 260 appartamenti, architetto LACASA. I materiali di lancio di gennaio 2024 riportavano una configurazione diversa: 340 metri e una struttura «2 piani interrati + piano terra + 5 piani di podio + 3 piani di servizi + 78». Una differenza di piani e altezza tra l'annuncio di lancio e la scheda registrata è frequente: il lancio cita cifre della fase di progetto, la scheda riflette ciò che è registrato ufficialmente.

Le fonti indicano lo sviluppatore in modo diverso: i materiali dei broker al lancio parlano di East & West Properties, mentre la scheda di Propsearch indica Das Real Estate. Conviene verificarlo nel contratto stesso e non in una presentazione: si firma con una specifica entità giuridica.

Tre piani distinti sono dedicati ai servizi: un hammam turco, un'area barbecue, un cinema, una palestra, padel, un simulatore di golf, una sala giochi e un kids' club. I soffitti sono alti 3,8 metri, con vetrate a tutta altezza e cucine attrezzate.

Che cosa era in offerta al lancio

Il listino di gennaio 2024: appartamenti con una camera da letto da 2,5 a 3 milioni di AED, una camera con pianta più ampia da 3,8 a 4,1 milioni di AED, due camere da 3,9 a 4,5 milioni di AED, due camere con stanza per la domestica da 5,3 a 6,3 milioni di AED. Le unità con tre e quattro camere erano su richiesta, l'attico era quotato 29 milioni di AED e lo sky palace su richiesta.

Il service charge era indicato in 25 AED per piede quadrato all'anno: per un edificio con marchio a Downtown, è una cifra più o meno nella media.

Le vendite sono state sospese poco prima del lancio ufficiale del 31 gennaio 2024 per rivedere i prezzi e rimettere le unità in vendita a un livello più alto. Questa è una citazione diretta dalla corrispondenza interna, e illustra bene come funziona in realtà un «lancio di vendita»: il prezzo prima del lancio e quello dopo sono due prezzi diversi.

Consegna e servizi

Al lancio di febbraio 2024 la consegna era indicata per il secondo trimestre 2027 e l'ingresso a partire da 653 000 USD, circa 2,4 milioni di AED. L'offerta comprendeva residenze da una a quattro camere, attici e duplex.

Al 65° piano sono previste una piscina con jacuzzi e un panorama sul centro di Dubai, insieme a spa, palestra, area yoga, pista di jogging, simulatore di golf, cinema privato, sala giochi e kids' club.

Primo: tutte le cifre sopra risalgono a gennaio 2024; i prezzi sono stati rivisti nei due anni successivi, e la prima revisione è avvenuta già il giorno del lancio. Secondo: c'è una discrepanza sullo sviluppatore tra i materiali di lancio e la scheda tecnica; verificate con esattezza con chi è il contratto. Terzo: cinque unità per piano su 75 piani fanno 260 unità, ma non tutte hanno la vista sul Burj Khalifa; in questo edificio l'orientamento incide sul prezzo più della metratura. Quarto: al lancio di febbraio 2024 è stata indicata una data di consegna, il secondo trimestre 2027; da allora sono passati due anni, quindi riconfermate la data attuale con lo sviluppatore e ottenetela per iscritto.

Posizione, configurazione dell'edificio, elenco dei servizi, altezza dei soffitti, prezzi e service charge: materiali di lancio dello sviluppatore, gennaio 2024. Numero di piani, altezza, numero di unità, architetto e sviluppatore secondo la scheda tecnica: Propsearch. Data di consegna, prezzo d'ingresso, formati e servizi: annuncio di lancio, febbraio 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Rixos Financial Center Road?

Das Real Estate. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Rixos Financial Center Road?

75. L'edificio ha 260 appartamenti ed è alto 345 m.

Quando viene consegnato Rixos Financial Center Road?

Rixos Financial Center Road è ancora in costruzione. La data di consegna di una determinata unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Rixos Financial Center Road?

A Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua parte più densa.

Che cosa c'è in Rixos Financial Center Road?

Piscina, spa e sauna, area per bambini. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.