Rixos Financial Center Road

Downtown Dubai ·Das Real Estate

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 75 Etagen in Downtown Dubai. Bauträger – Das Real Estate. Architekt – LACASA Architects & Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna
• Kinderbereich

Die Angaben zu Rixos Financial Center Road stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Rixos Financial Center Road ist ein Wohngebäude mit 75 Etagen in Downtown Dubai und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Das Real Estate. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 260 Apartments. Höhe – 345 Meter.

Ein Wolkenkratzer der Marke Rixos in Downtown an der Fountain Street: laut Steckbrief 75 Etagen, 345 Meter und 260 Apartments, Deckenhöhe 3,8 Meter, höchstens fünf Einheiten pro Etage.

Lage und angegebene Eckdaten

Die Adresse ist die Fountain Street in Downtown: 150 Meter bis zur Dubai Mall, ebenso weit bis zum Kanal, zwei Minuten bis zum Burj Khalifa, drei bis zur Dubai Opera, fünf bis zum DIFC.

Laut dem Propsearch-Steckbrief handelt es sich um einen supertall Wohnturm: 75 Etagen, 345 Meter, 260 Apartments, Architekt LACASA. Die Launch-Unterlagen vom Januar 2024 nannten eine andere Konfiguration – 340 Meter und eine Aufteilung „2 Untergeschosse + Erdgeschoss + 5 Podium + 3 Amenity-Etagen + 78“. Eine Abweichung bei Etagenzahl und Höhe zwischen der Launch-Ankündigung und dem registrierten Steckbrief ist üblich: Der Launch nennt Zahlen aus der Entwurfsphase, der Steckbrief gibt den offiziell registrierten Stand wieder.

Die Quellen nennen den Bauträger unterschiedlich: Die Maklerunterlagen vom Launch führen East & West Properties auf, der Propsearch-Steckbrief dagegen Das Real Estate. Das sollte man im Vertrag selbst klären und nicht in einer Präsentation – Sie unterschreiben mit einer bestimmten juristischen Person.

Drei eigene Etagen sind für Amenities reserviert: ein türkisches Hamam, ein Grillbereich, ein Kino, ein Fitnessstudio, Padel, ein Golfsimulator, ein Spielzimmer und ein Kinderclub. Die Deckenhöhe beträgt 3,8 Meter, dazu kommen raumhohe Verglasung und Einbauküchen.

Was zum Launch angeboten wurde

Die Preisliste vom Januar 2024: Einzimmerwohnungen 2,5–3 Mio. AED, Einzimmerwohnungen mit größerem Grundriss 3,8–4,1 Mio. AED, Zweizimmerwohnungen 3,9–4,5 Mio. AED, Zweizimmerwohnungen mit Dienstbotenzimmer 5,3–6,3 Mio. AED. Drei- und Vierzimmerwohnungen auf Anfrage, das Penthouse wurde mit 29 Mio. AED angesetzt, der Sky Palace auf Anfrage.

Die Service Charge wurde mit 25 AED pro Quadratfuß und Jahr angegeben – für ein Markengebäude in Downtown ist das ungefähr Mittelklasse.

Der Verkauf wurde kurz vor dem offiziellen Launch am 31. Januar 2024 ausgesetzt, damit die Einheiten neu bepreist und zu einem höheren Preis wieder freigegeben werden konnten. Das ist ein direktes Zitat aus interner Korrespondenz und ein gutes Beispiel dafür, wie ein „Verkaufsstart“ tatsächlich funktioniert: Der Preis vor dem Launch und der Preis danach sind zwei verschiedene Preise.

Übergabe und Ausstattung

Beim Launch im Februar 2024 wurde die Übergabe für das 2. Quartal 2027 genannt, der Einstiegspreis lag bei 653 000 USD, etwa 2,4 Mio. AED. Das Angebot umfasste Ein- bis Vierzimmer-Residenzen, Penthouses und Duplexe.

Im 65. Stock sind ein Pool mit Whirlpool und Panoramablick über das Zentrum Dubais geplant, dazu ein Spa, ein Fitnessstudio, ein Yoga-Bereich, eine Laufbahn, ein Golfsimulator, ein privates Kino, ein Spielzimmer und ein Kinderclub.

Erstens – alle genannten Zahlen stammen vom Januar 2024; die Preise wurden in den zwei Jahren seither überarbeitet, die erste Anpassung erfolgte schon am Launch-Tag selbst. Zweitens – beim Bauträger gibt es einen Widerspruch zwischen den Launch-Unterlagen und dem Steckbrief: Prüfen Sie genau, mit wem der Vertrag geschlossen wird. Drittens – fünf Einheiten pro Etage über 75 Etagen ergeben zwar 260 Einheiten, aber nicht alle haben Blick auf den Burj Khalifa – in diesem Gebäude bestimmt die Ausrichtung den Preis stärker als die Quadratmeterzahl. Viertens – beim Launch im Februar 2024 wurde ein Übergabetermin genannt, das 2. Quartal 2027; seither sind zwei Jahre vergangen, lassen Sie sich den aktuellen Termin also vom Bauträger bestätigen und schriftlich geben.

Lage, Gebäudekonfiguration, Ausstattungsliste, Deckenhöhe, Preise und Service Charge – Launch-Unterlagen des Bauträgers, Januar 2024. Etagenzahl, Höhe, Zahl der Einheiten, Architekt und Bauträger laut Steckbrief – Propsearch. Übergabetermin, Einstiegspreis, Formate und Ausstattung – Launch-Ankündigung, Februar 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Rixos Financial Center Road?

Das Real Estate. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Rixos Financial Center Road?

75. Das Gebäude hat 260 Apartments und ist 345 m hoch.

Wann wird Rixos Financial Center Road übergeben?

Rixos Financial Center Road befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Wohnung prüfe ich vor dem Geschäft anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Rixos Financial Center Road?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und zugleich das am dichtesten bebaute Stück davon.

Was gibt es auf dem Gelände von Rixos Financial Center Road?

Swimmingpool, Spa und Sauna, Kinderbereich. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.