Shams

Jumeirah Beach Residence · Dubai Properties Group and TECOM Group

À propos de l'immeuble

Situé à Jumeirah Beach Residence, livré en 2007. Promoteur : Dubai Properties Group and TECOM Group. Architecte : Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Caractéristiques de Shams selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Shams est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Jumeirah Beach Residence, livré en 2007.

Le promoteur est Dubai Properties Group and TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

La plus haute tour compte 22 étages.

L'un des six groupes de JBR de l'époque 2007. Notre propre stock compte cinq lots de 3,2 à 4,01 millions d'AED, une fourchette remarquablement étroite, à 1 840 AED le pied carré.

De quoi s'agit-il ?

Shams est l'un des six groupes qui composent Jumeirah Beach Residence, développé par Dubai Properties et livré en 2007. Les immeubles qui le composent — Shams 1 et Shams 2 — font l'objet d'annonces distinctes dans nos données.

Notre propre stock : cinq lots d'une surface moyenne de 1 938 sq ft, aux prix resserrés de 3,2 à 4,01 millions d'AED — une fourchette inhabituellement étroite par rapport à la plupart des groupes de JBR, où les prix au sein d'un même immeuble varient souvent bien davantage.

Prix au pied carré dans tout JBR

Shams se situe au milieu du classement des six groupes de l'époque 2007 — derrière Al Bateen Towers et Murjan 1, devant Amwaj, Sadaf et Rimal.

Une fourchette étroite : que révèle-t-elle ?

Un écart de 800 000 AED sur cinq lots — environ 25 % entre le haut et le bas — est faible pour un immeuble de dix-neuf ans de cette taille. Cela suggère que l'échantillon est réellement comparable : étages similaires, côtés similaires, état similaire, plutôt qu'un mélange d'extrêmes entre penthouse et rez-de-chaussée.

Cela fait de Shams un groupe relativement facile à évaluer avec confiance à partir de nos seules données, comparé aux immeubles où une large fourchette rend n'importe quel chiffre isolé presque sans signification sans connaître le bien précis.

La contrepartie de cette régularité : moins de marge pour dénicher une bonne affaire atypique dans l'immeuble, puisque les biens se négocient réellement dans une bande étroite autour de la moyenne.

L'immeuble a dix-neuf ans : demandez les procès-verbaux de l'association des copropriétaires, le solde du fonds de réserve et l'historique d'entretien de la façade — le contrôle habituel pour tout groupe de JBR de l'époque 2007. Confirmez le numéro exact de l'immeuble, Shams 1 ou Shams 2, qui se négocient séparément dans nos données. Et confirmez quel côté fait face à la mer.

Fiche technique : promoteur Dubai Properties, livré en 2007. Notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots (surface, prix, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré pour l'ensemble des projets de JBR.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Shams ?

Dubai Properties Group and TECOM Group. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo et Holfords Associates.

Combien d'étages compte Shams ?

22 — c'est le plus haut bâtiment de l'ensemble.

Shams a-t-il été livré ?

Oui. Shams a été livré en 2007 — c'est un logement prêt, que vous pouvez habiter ou louer dès la transaction.

Où se trouve Shams ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.