Shams

Jumeirah Beach Residence · Dubai Properties Group und TECOM Group

Über das Gebäude

Gelegen in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2007. Bauträger: Dubai Properties Group und TECOM Group. Architekt: Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Angaben zu Shams laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Shams ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2007.

Bauträger sind Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Der höchste Turm hat 22 Etagen.

Einer der sechs Cluster von JBR aus dem Jahr 2007. Unser eigener Bestand zeigt fünf Objekte von 3,2 Mio. AED bis 4,01 Mio. AED, eine bemerkenswert enge Spanne, bei 1 840 AED pro Quadratfuß.

Worum es sich handelt

Shams ist einer der sechs Cluster von Jumeirah Beach Residence, entwickelt von Dubai Properties und 2007 übergeben. Einzelne Gebäude darin – Shams 1 und Shams 2 – haben in unseren Daten getrennte Angebote.

Unser eigener Bestand: fünf Objekte mit durchschnittlich 1 938 sq ft, eng bepreist von 3,2 Mio. AED bis 4,01 Mio. AED – ein ungewöhnlich schmales Band im Vergleich zu den meisten JBR-Clustern, in denen die Preise innerhalb eines Gebäudes oft weit stärker streuen.

Preis pro Quadratfuß in ganz JBR

Shams liegt im Mittelfeld der sechs Cluster aus dem Jahr 2007 – hinter Al Bateen Towers und Murjan 1, vor Amwaj, Sadaf und Rimal.

Eine enge Spanne und was sie bedeutet

Eine Differenz von 800 000 AED bei fünf Objekten – grob 25 % von oben nach unten – ist für ein neunzehn Jahre altes Gebäude dieser Größe gering. Sie legt nahe, dass die Stichprobe hier wirklich vergleichbar ist: ähnliche Etagen, ähnliche Seiten, ähnlicher Zustand, statt einer Mischung aus Penthouse- und Erdgeschoss-Extremen.

Das macht Shams zu einem Cluster, den man allein anhand unserer Daten relativ sicher bewerten kann, im Vergleich zu Gebäuden, bei denen eine große Spanne jede einzelne Zahl ohne Kenntnis der konkreten Einheit nahezu bedeutungslos macht.

Der Preis dieser Konsistenz: weniger Spielraum, innerhalb des Gebäudes einen Ausreißer-Schnäppchenpreis zu finden, da die Einheiten tatsächlich in einem engen Band um den Durchschnitt gehandelt werden.

Das Gebäude ist neunzehn Jahre alt: Fordern Sie die Protokolle der Eigentümergemeinschaft, den Stand der Rücklage und die Historie der Fassadenwartung an – die übliche Prüfung für jeden JBR-Cluster aus dem Jahr 2007. Klären Sie die konkrete Gebäudenummer, Shams 1 oder Shams 2, die in unseren Daten getrennt gehandelt werden. Und klären Sie, welche Seite zum Meer zeigt.

Factsheet: Bauträger Dubai Properties, übergeben 2007. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 5 Objekte (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Tabelle der Preise pro Quadratfuß über die JBR-Projekte.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Shams?

Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Wie viele Etagen hat Shams?

22 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wurde Shams übergeben?

Ja. Shams wurde 2007 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie nach dem Abschluss sofort wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Shams?

JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, mit The Walk und The Beach zu ihren Füßen.