Shams

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group i TECOM Group

O budynku

Lokalizacja: Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2007 roku. Deweloper — Dubai Properties Group i TECOM Group. Architekt — Wimberly Allison Tong & Goo oraz Holfords Associates.

Parametry Shams według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Shams to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Jumeirah Beach Residence, ukończony w 2007 roku.

Deweloperem jest Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo oraz Holfords Associates.

Najwyższa wieża liczy 22 kondygnacje.

Jeden z sześciu klastrów JBR z 2007 roku. W naszej bazie jest pięć ofert od 3,2 mln AED do 4,01 mln AED, co daje wyjątkowo wąski przedział, przy cenie 1 840 AED za stopę kwadratową.

Co to jest

Shams to jeden z sześciu klastrów tworzących Jumeirah Beach Residence, zrealizowany przez Dubai Properties i oddany w 2007 roku. Poszczególne budynki w jego obrębie — Shams 1 i Shams 2 — mają w naszych danych osobne oferty.

Nasza własna baza: pięć ofert o średniej powierzchni 1 938 sq ft, wycenionych w wąskim przedziale od 3,2 mln AED do 4,01 mln AED — niezwykle wąskim w porównaniu z większością klastrów JBR, gdzie ceny w obrębie jednego budynku często różnią się znacznie bardziej.

Cena za stopę kwadratową w całym JBR

Shams plasuje się w środku stawki sześciu klastrów z 2007 roku — za Al Bateen Towers i Murjan 1, przed Amwaj, Sadaf i Rimal.

Wąski przedział i co on oznacza

Rozrzut 800 000 AED przy pięciu ofertach — mniej więcej 25% od najniższej do najwyższej — to niewiele jak na dziewiętnastoletni budynek tej wielkości. Sugeruje to, że próba jest naprawdę porównywalna: podobne piętra, podobne strony, podobny stan, a nie mieszanka skrajności w rodzaju penthouse'u i parteru.

Dzięki temu Shams jest klastrem stosunkowo łatwym do wyceny z dużą pewnością na podstawie samych naszych danych, w odróżnieniu od budynków, w których szeroki przedział sprawia, że jakakolwiek pojedyncza liczba jest prawie bezwartościowa bez znajomości konkretnego lokalu.

Cena tej spójności: mniej szans na znalezienie okazji odstającej od normy w obrębie budynku, bo lokale faktycznie sprzedają się w wąskim przedziale wokół średniej.

Budynek ma dziewiętnaście lat: proszę zażądać protokołów zebrań wspólnoty właścicieli, stanu funduszu remontowego i historii konserwacji elewacji — standardowa kontrola każdego klastra JBR z 2007 roku. Proszę potwierdzić konkretny numer budynku, Shams 1 lub Shams 2, które w naszych danych są sprzedawane osobno. I potwierdzić, która strona jest zwrócona ku morzu.

Karta projektu: deweloper Dubai Properties, oddany w 2007 roku. Nasza własna baza według stanu na 28 sierpnia 2026 roku: 5 ofert (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową dla projektów w całym JBR.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Shams?

Dubai Properties Group i TECOM Group. Autorem architektury jest Wimberly Allison Tong & Goo oraz Holfords Associates.

Ile pięter ma Shams?

22 — to najwyższy budynek kompleksu.

Czy Shams został oddany do użytku?

Tak. Shams oddano do użytku w 2007 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać albo które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Shams?

JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wież wprost na plaży, z The Walk i The Beach u ich podnóża.