Shams

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group e TECOM Group

Sull'edificio

Si trova a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2007. Sviluppatore: Dubai Properties Group e TECOM Group. Architetto: Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Le specifiche di Shams provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Shams è un complesso residenziale di più edifici a Jumeirah Beach Residence, completato nel 2007.

Lo sviluppatore è Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

La torre più alta conta 22 piani.

Uno dei sei cluster di JBR dell'epoca 2007. Il nostro stock mostra cinque lotti da 3,2 milioni a 4,01 milioni di AED, una fascia notevolmente stretta, a 1 840 AED al piede quadrato.

Che cos'è

Shams è uno dei sei cluster che compongono Jumeirah Beach Residence, sviluppato da Dubai Properties e consegnato nel 2007. I singoli edifici al suo interno, Shams 1 e Shams 2, hanno annunci separati nei nostri dati.

Il nostro stock: cinque lotti con una media di 1 938 sq ft, a prezzi concentrati da 3,2 milioni a 4,01 milioni di AED, una fascia insolitamente stretta rispetto alla maggior parte dei cluster di JBR, dove i prezzi all'interno di un singolo edificio variano spesso molto di più.

Prezzo al piede quadrato a JBR

Shams si colloca a metà classifica tra i sei cluster dell'epoca 2007: dietro Al Bateen Towers e Murjan 1, davanti ad Amwaj, Sadaf e Rimal.

Una fascia stretta e che cosa segnala

Uno scarto di 800 000 AED su cinque lotti, circa il 25 % tra il più alto e il più basso, è contenuto per un edificio di questa taglia con diciannove anni di vita. Suggerisce che il campione sia davvero comparabile: piani simili, lati simili, condizioni simili, anziché un misto di estremi tra attico e piano terra.

Questo rende Shams un cluster relativamente facile da valutare con sicurezza basandosi solo sui nostri dati, rispetto a edifici in cui un'ampia forbice rende priva di significato qualsiasi cifra singola senza conoscere l'unità specifica.

Il rovescio di questa coerenza: meno margine per trovare un affare fuori media nell'edificio, poiché le unità si scambiano davvero in una fascia stretta attorno alla media.

L'edificio ha diciannove anni: richiedete i verbali dell'associazione dei proprietari, il saldo del fondo di riserva e la storia della manutenzione della facciata, il controllo standard per qualsiasi cluster di JBR dell'epoca 2007. Confermate il numero esatto dell'edificio, Shams 1 o Shams 2, che nei nostri dati si scambiano separatamente. E confermate quale lato guarda il mare.

Scheda: sviluppatore Dubai Properties, consegnato nel 2007. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 5 lotti (dimensione, prezzo, prezzo al piede quadrato), tabella del prezzo al piede quadrato tra i progetti di JBR.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Shams?

Dubai Properties Group e TECOM Group. Il progetto architettonico è di Wimberly Allison Tong & Goo e Holfords Associates.

Quanti piani ha Shams?

22: è l'edificio più alto del complesso.

Shams è stato consegnato?

Sì. Shams è stato consegnato nel 2007: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo il rogito.

Dove si trova Shams?

A JBR. Jumeirah Beach Residence: un muro di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach alla base.